На сайтах застройщиков очень часто можно увидеть, что жилье относится к какому-то классу. Границы, разделяющие эти классы, очень условны. Нет нормативного документа, где были бы подробно прописаны атрибуты жилого комплекса, принадлежащего к тому или иному классу. Поэтому застройщик на свое усмотрение определяет класс новостройки и, зачастую, присваивает жилью класс на уровень выше, чтобы увеличить стоимость квартир.
Самая распространенная классификация жилых комплексов:
- Эконом-класс;
- Комфорт-класс;
- Бизнес-класс;
- Премиум-класс;
- Элит-класс.
По данным за третий квартал 2020 года, в Москве на стадии продаж находятся почти 400 новостроек, каждая из которых имеет свой условный класс.
Генеральный директор московского агентства недвижимости «Open City» Евгений Дружинин так определяет классовую принадлежность: «Главный признак, по которому определяется класс жилья это, конечно, качество дома. Однако на этапе строительства сложно понять насколько новое жилье будет отвечать всем стандартам, ведь рендеры не всегда передают реальность. Тем не менее, есть косвенные признаки, по которым можно определить к какому классу будет относиться новостройка».
На рынке выделяется несколько факторов, влияющие на принадлежность жилого комплекса к тому или иному классу:
- Нестандартность архитектурных решений, удобство планировки, высота потолков;
- Красота и удобство входных групп;
- Метраж квартир, их количество на этаже;
- Местоположение, в том числе экологическая и транспортная составляющие;
- Качество отделочных материалов, использованных в проекте;
- Наличие парковки и количество парковочных мест;
- Состояние придомовой территории;
- Охрана и безопасность.
Эконом-класс
В Москве есть всего пять новостроек эконом-класса, постепенно этот тип жилья уступает место комфорту. Для эконом-класса характерна простая, типовая архитектура, нет дорогих материалов, застройщик старается сделать внешний вид комплекса привлекательным за счет ярких цветов. Еще один отличительный признак: небольшая площадь жилья (в среднем 20-40 м²). ЖК эконом-класса удалены от центра (обычно за МКАД), на территории не предусмотрен паркинг, во входных группах нет охраны, систем видеонаблюдения и консьержей.
Комфорт-класс
Почти треть всех жилых комплексов Москвы представлены комфорт-классом. Для этого класса характерна улучшенная планировка квартир, использование в материалах не только панелей, но и монолита/кирпича-монолита. Организация охраны (видеонаблюдение или консьерж), благоустроенная территория, возможно наличие паркинга и двора без машин. При этом, по большей части, жилье комфорт-класса находится в удалении от центра, но рядом с метро и транспортными развязками.
Бизнес-класс
Жилье бизнес-класса примерно также популярно среди застройщиков, как и комфорт-класс. Бизнес-класс находится посередине иерархии, поэтому часто можно заметить, что девелоперы причисляют свои проекты комфорт-класса к бизнесу. Поэтому покупателю необходимо ориентироваться в особенностях проектов разных классов. Бизнес-класс отличает индивидуальный дизайн, качественные материалы, высокие потолки (от 3 метров и выше), обязательная охранная система, подземный паркинг и удобное расположение комплекса. Также в планировках квартир бизнес-класса предусмотрены дополнительные пространства: гардеробные, кладовые.
Премиум-класс
Часто можно встретить размытие границ между премиальным и элитным классами жилья. Оба класса отличаются своей эксклюзивностью, внешний облик домов обычно разрабатывают известные архитекторы и дизайнеры, в том числе зарубежные. Отличительные особенности премиум-класса, по сравнению с бизнесом, заключаются в лучших архитектурных решениях: натуральные отделочные материалы на фасадах, также часто можно встретить неоклассический стиль. Дома выделяются большей площадью, потолками выше 3-х метров, придомовая территория с парками.
Элит-класс
Жилые комплексы элитного класса должны находится исключительно в Центральном административном округе, также для этого жилья характерна компактность застройки: обычно это проекты на несколько десятков квартир. Минимальная высота потолка в злит-классе составляет 3,2 метра. По сравнению с премиум-классом и бизнес-классом, в элитных домах предполагается два машиноместа на квартиру, в премиуме этот показатель составляет 1,5 машиноместа. Также часто можно встретить, что элитные проекты, это не новостройки, а отреставрированные памятники архитектуры, это вполне могут быть дома XIX века, в которых бывали известные писатели. Внутри должно быть предусмотрено пространство под организацию гардеробной, сауны, кинотеатра, зимнего сада и т. д.
Евгений Дружинин, генеральный директор агентства недвижимости «Open City»: из-за того, что проекты соседних классов могут быть очень похожи, необходимо понять насколько конкретный жилой комплекс отвечает заявленному классу. Для этого сравните проект с похожими объектами в данной локации: ваш ЖК должен быть сопоставим по всем характеристикам (или даже быть лучше), чем другие объекты того же класса.
Подписывайтесь на наш канал, пишите в комментариях ваши вопросы, следите за новыми исследованиями.
Open City: максимально просто, полезно и интересно о новостройках Москвы и жизни в городе.