В 2019 году количество автовладельцев, не узаконивших право собственности на помещение, которых они хранят транспортное средство, остается по – прежнему высоким. Государство планомерно упрощает процесс регистрации гаражей, хотя на 50% фонд указанных объектов давно устарел. Не имея документов, удостоверяющих право собственности на малогабаритные строения, обладатели автомобилей опасаются, что муниципальные власти их попросту снесут. Именно поэтому вопрос о том, как оформить гараж в собственность, приобретает первостепенное значение.
Зачем нужно оформлять
Не оформив надлежащим образом правомочие владения, пользования и распоряжения объектом, нельзя его:
- продать, подарить, сдать в аренду;
- застраховать;
- оформить в ипотеку.
Запрет на отчуждение имущества не является единственным. Подведение коммуникаций к гаражу, права на который его фактический владелец не торопится узаконивать, также является нарушением.
Основные правила регистрации
Степень сложности оформления права собственности на объект, предназначенный для хранения автомобиля, зависит от его типовых характеристик. Если для регистрации металлического «гаража – ракушки» требуется минимальный набор документов, то узаконивание малогабаритного помещения, расположенного на земельном участке, который прилегает к МКД (Многоквартирный дом), может превратиться в длительную, бюрократическую процедуру.
Государственному учету в обязательном порядке подлежит недвижимое имущество, которое состоит из объектов, прочно связанных с землей и перемещение которых нивелирует возможность дальнейшей их эксплуатации.
В 2019 году набор законодательных актов, определяющих правовой режим и порядок оформления в собственность гаражей, включает:
- ГК РФ (содержит общие положения о регистрации объектов недвижимости);
- Градостроительный кодекс (содержит нормы о порядке возведения некоторых видов построек);
- Приказ Минэкономразвития РФ № 883 от 26.11.2015 г. (содержит нормы о процедуре подачи документов для признания права собственности);
- ФЗ №218 от 13.07.2015 г. (содержит нормы, касающиеся конкретных деталей и нюансов регистрации объектов недвижимости).
Ожидается, что в правоприменительной практике будет также использоваться закон «О гаражной амнистии», который существенно упростит процесс узаконивания прав на малогабаритные объекты.
В современных условиях появилась еще одна вариация временного хранения/стоянки транспортного средства – машино - место. В отличие от классического гаража оно не оснащается конструктивными элементами, хотя может обособляться разметками или лентами. Чтобы признать машино – место обособленным имуществом, необходимо документально зафиксировать его в гаражной зоне, на придомовой территории или на общей площади парковки. Границы такого объекта отображаются на техническом плане, который является основанием для оформления права собственности. Также для регистрации права владения, пользования и распоряжения машино – местом потребуется договор купли – продажи объекта.
Порядок оформления
Оформление права собственности на гараж носит стандартный характер (исключение – переносные металлические конструкции). Процесс регистрации права владения, пользования и распоряжения на помещение, предназначенное для хранения транспортного средства, включает несколько этапов:
- подготовка определенного перечня документов;
- представление документов в регистрирующий орган;
- внесение сведений о новом владельце в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости);
- получение выписки из ЕГРН.
Чтобы стать юридическим владельцем гаража, существует альтернатива подачи бумаг в МФЦ (Многофункциональный центр). Указанная структура создавалась для упрощения порядка взаимодействия между государственными структурами и населением.
Потенциальный владелец гаража вправе в режиме онлайн или по телефону записаться на прием к сотруднику МФЦ и представить необходимый перечень документов для совершения регистрационных действий в отношении недвижимого имущества. Взамен заинтересованное лицо получает расписку о принятии документов. Статус готовности оформления процедуры можно отслеживать по телефону МФЦ или на интернет – портале структуры (необходимо указать номер расписки и персональные данные).
Как правильно оформить гараж
Поскольку существенная часть гаражного фонда в стране была возведена еще в 70-80е годы прошлого столетия (когда помещения для хранения авто оформлялись небрежно), некоторые бумаги для признания права собственности на объект у заявителя могут отсутствовать. Указанное обстоятельство создает риск дополнительных бюрократических процедур. Следует внимательно проанализировать, каких документов не хватает для осуществления регистрационных действий в отношении гаража и незамедлительно заняться их оформлением.
На собственном участке
Если объект расположен на личном участке, то процесс его юридического закрепления за собственником предусматривает следующий алгоритм действий:
- оформление технического плана постройки;
- оформление кадастрового плана постройки;
- сбор и подача документов в регистрирующий орган.
Гараж на собственной территории будет считаться нежилым объектом, что не снимает с его владельца обязанности соблюдать противопожарные нормы, правила эксплуатации и технику безопасности.
Во дворе МКД
Некоторые собственники авто сознательно возводят в окружении жилого массива малогабаритные объекты для хранения транспортных средств. Но далеко не все из них узаконивают постройку, что является существенным нарушением законодательства.
Прежде чем реализовать идею создания гаража на придомовой территории МКД, необходимо получить разрешение от муниципального органа власти или жильцов (в зависимости от того, кому принадлежит земля).
Возведение недвижимости невозможно, если у заинтересованного лица отсутствует документ, удостоверяющий право производить строительные работы. Потребуется оформление технического плана на создаваемый объект и подготовка кадастрового плана земельного участка, где расположен гараж. Для юридического закрепления постройки за собственником необходимо получение декларации – документа, который подтверждает факт окончания работ по возведению объекта.
В гаражно - строительном кооперативе
С точки зрения закона, ГСК (Гаражно – строительный кооператив) относится к категории юридических лиц, поэтому наличие разрешения/акта на ввод рассматриваемых помещений в эксплуатацию – неотъемлемое условие для признания права собственности на созданные строения. Но гаражные кооперативы не всегда располагают указанным документом.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию позволяет сотруднику регистрационного органа удостовериться в том, что:
- техническая документация на гараж оформлена надлежащим образом;
- земельный надел, на котором расположен объект, поставлен на кадастровый учет и инвентаризован.
В указанном случае лицо, заинтересованное в оформлении права собственности на гараж, обязано подготовить следующий перечень документов:
- паспорт;
- справку об оплате пая;
- приказы о назначении на должность председателя и главбуха ГСК;
- регистрационные бумаги ГСК;
- Устав ГСК;
- акты и справки из БТИ (Бюро технической инвентаризации);
- квитанция об оплате госпошлины.
Если разрешение на ввод в эксплуатацию объекта у ГСК отсутствует, то потенциальный владелец помещения, предназначенного для хранения авто, сталкивается с дополнительными барьерами бюрократического характера. Процедуре оформления гаража в собственность в гаражном кооперативе предшествует самостоятельное обращение заявителя в учреждения, ответственные за выдачу технической документации на недвижимое имущество. На заключительном этапе заявитель посещает регистрирующий орган или МФЦ для оформления права собственности на объект.
Самовольная постройка
Незаконно возведенная недвижимость характеризуется несколькими признаками:
- она возникла на территории, не предназначенной для строительства;
- при реализации проекта не соблюдались нормы Градостроительного кодекса;
- собственник проигнорировал получение разрешения на проведение строительных работ.
На практике возникают ситуации, когда у автовладельца имеются в наличии регистрационные документы на гараж, а участок, на котором он возведен - в собственность не оформлен. В указанном случае хозяин бокса вправе в рамках ст.39.20 Земельного кодекса РФ приватизировать используемую территорию. Чтобы инициировать процедуру, необходимо обратиться в муниципальный орган власти с заявлением, к которому необходимо приложить кадастровый паспорт участка (при отсутствии документа следует осуществлять работы по межеванию). На следующем этапе заинтересованное лицо представляет документы в регистрирующий орган.
При отсутствии бумаг, удостоверяющих какие-либо права на земельный участок, узаконить гаражную постройку, возведенную самовольно, не представляется возможным.
Стоимость процедуры
Подготовка к регистрационным действиям в отношении объекта, предназначенного для хранения машины, предполагает определенные расходы. Потенциальный собственник недвижимого имущества обязан уплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Оформление технической документации на гараж может потребовать значительных затрат, сумма которых варьируется от 6 000 до 30 000 рублей. Чтобы получить выписку из ЕГРН на земельный участок придется заплатить 300 рублей. При возникновении спорных ситуаций, связанных с оформлением права собственности на малогабаритный объект, не исключены судебные разбирательства, которые также сопряжены с непредвиденными расходами. Причем представитель власти, рассматривающий дело, может затребовать дополнительные документы, необходимые для регистрации гаража в собственность.
Список бумаг
Для признания права собственности на строение в частном порядке заинтересованное лицо предоставляет сотруднику Росреестра:
- заявление;
- паспорт;
- техническую документацию из БТИ;
- договор аренды/регистрационное свидетельство на земельный участок;
- документ, на основании которого потенциальный собственник владеет помещением (соглашение о купле – продаже, свидетельство о праве на наследство и прочее);
- разрешение на строительство (при необходимости);
- квитанцию, подтверждающую факт оплаты госпошлины.
С указанным перечнем бумаг можно обратиться в МФЦ.
Куда обращаться
Чтобы стать официальным владельцем малогабаритного объекта, необходимо обратиться в Россреестр и представить его сотрудникам необходимый комплект документов. В качестве альтернативы закон позволяет подавать собранные бумаги в МФЦ. Но внесением сведений о новом владельце объекта в ЕГРН занимаются в Росреестре. При недостаточности сведений представители регистрирующего органа вправе истребовать дополнительные документы, и тогда потенциальному хозяину недвижимости придется обращаться в различные инстанции.
К председателю ГСК
Если заинтересованное лицо является членом гаражного кооператива, то могут понадобиться справки, удостоверяющие указанный факт. Для осуществления регистрационных действий в отношении помещения, предназначенного для хранения автомобиля, необходим документ, подтверждающий оплату пая. Бумаги, выданные в ГСК, подписываются и заверяются председателем юридического лица.
БТИ
В указанную структуру обращаются в случаях, когда необходимо оформить недостающую техническую документацию на объект недвижимости. Услуги инженеров и специалистов, работающих в БТИ, потребуют дополнительных затрат.
В регистрационную палату
После получения полного пакета документов их необходимо передать в Регистрационную палату для проверки достоверности сведений. Данная процедура оплачивается отдельно в пределах 200 рублей. После проверки документов составляется заявление и вместе с предоставленными документами передается на регистрацию. Срок получения свидетельства о праве собственности не должен превышать 30 суток.
Особенности регистрации земли под объектом
В РФ сложилась практика, когда гаражи возводятся на территории, принадлежащей конкретному лицу или муниципальному органу власти. Процесс ее приватизации возможен, если:
- в договоре или распорядительном акте указано, что земля предназначена для ИГС (индивидуального гаражного строительства);
- граждан был юридическим владельцем земли по законодательству, которое действовало в прошлом;
- земля выделена ранее 30.10.2001 г.
Муниципальная земля предоставляется для создания гаражного фонда посредством ГСК. Ввод объектов в эксплуатацию является основанием для оформления территорию в общую собственность тех, кто является членом кооператива. Но при возможности документально подтвердить права на конкретный гараж, заинтересованное лицо не становится владельцем участка, на котором он возведен. Только при условии, что все члены ГСК юридически закрепили за собой прерогативу владеть, пользоваться и распоряжаться гаражами, возникает возможность покупки земли у государства на безвозмездной основе. Но при условии, что территория была выделена до 30.10. 2001 года (если позже, то территория отчуждается на возмездной основе, исходя из ее кадастровой стоимости).
Оформление права собственности через суд
При отказе сотрудников Росреестра осуществлять регистрационные действия в отношении объекта недвижимости и в иных спорных ситуациях, заинтересованное лицо вправе инициировать судебное разбирательство. Обращаться следует в инстанцию по месту нахождения имущества.
Необходимо составить заявление по правилам ст.28 ГПК РФ. Важно заранее подготовить письменные доказательства, которые обосновывают изложенные требования, и приложить их к иску (справки из БТИ, кадастровый план объекта недвижимости, акт ввода в эксплуатацию гаража, квитанции о расходах и прочее). За рассмотрение дела о признании права собственности на помещение, предназначенное для хранения авто, необходимо оплатить госпошлину в размере 300 рублей. Судебное решение, вступившее в законную силу, является основанием для восстановления нарушенного права.
Сроки процедуры
Если заявитель представил документы на регистрацию гаража в Росреестр, то сведения о новом владельце имущества в ЕГРН будут внесены в течение 7 дней, а при обращении в МФЦ – 9 дней с момента обращения. Указанные сроки сокращаются до 5 и 7 дней – соответственно, если правомочие владения, пользования и распоряжения недвижимым объектом устанавливалось в судебном порядке. Документом, который доказывает юридический статус владельца гаража, является выписка из ЕГРН.
Понравилась статья? Не забудь поставить ей лайк и поделиться в социальных сетях. Нам будет очень приятно и мы будем стараться делать статьи ещё более полезными!