Президент потребовал от правительства отреагировать на вызванный льготной ипотекой под 6,5% «необоснованный рост цен на жилье», который уничтожает «усилия государства по обеспечению населения доступным жильем».
Никогда такого не было и вот опять. Удивительно, что за всё это время никто не догадался шепнуть на ухо президенту правду, что ипотека - это основная причина отсутствия доступного жилья.
Наверное это утверждение нуждается в пояснении. Итак давайте разберемся в ценообразовании на недвижимость. Мы утверждаем, что цены на жилье определяются исключительно тем, сколько люди готовы за него заплатить и не иначе.
Представим некую семью, нуждающуюся в решении квартирного вопроса, которая располагает доходом, позволяющим ежемесячно выделять из семейного бюджета 40.000₽ на решение того самого вопроса, что по Булгакову испортил москвичей. Так же допустим, что семья накопила 1 млн. рублей для первоначального взноса. Допустим также, что наше домохозяйство не планирует досрочно погашать кредит и берет ипотеку скажем на 30 лет, а ставка по кредиту составляет 10% годовых.
Таким образом, грубо считая, семья может приобрести в ипотеку однокомнатную квартиру в условной Москве стоимостью 5,5 млн. ₽, взяв заем в банке на 4,5 млн. ₽. При этом банку за 30 лет домохозяйство выплатит более 14 млн ₽, то есть переплатит в 3 раза.
Какая есть альтернатива? - Накопить на бетонную клетушку. 4,5 млн наша выдуманная семья будет копить примерно 10 лет и это не считая того, что ей нужно где-то всё это время жить. То есть семья сможет приобрести квартиру ... никогда, беря во внимание инфляцию и частоту потрясений в нашей стране.
Получается, единственный выход - льготная ипотека? И тут на помощь несчастным жителям Готэма условной Москвы приходит наш герой, человек-президент. Лёгким движением волшебной палочки он делает ставки по ипотеке равными 6,5%, да ещё и маткапитал дает впридачу на первый взнос.
Итак, доходы/расходы семьи остались прежними и она может тратить 40.000₽ в месяц, ставка банка 6,5%. Что тогда получается, домохозяйство переплатит за бетонную клетку всего-лишь в два раза или выплатит кредит быстрее?
Нет, оно купит ту же самую квартиру, но уже за 7,4 млн. ₽ и будет платить те же 40000₽ на протяжении 30 лет. Застройщик просто поднимет цену. Представьте между делом как обломается в результате тот, кто решил всё-таки накопить?
На самом деле связь между ценой жилой недвижимости и количеством взятых ипотек плюс-минус прямая. Эдак года с 2008-го доля ипотечных сделок приближается примерно к 100%, хотя числа рапортуются другие. Представим еще одну гипотетическую ситуацию Саша взял ипотеку и купил у Миши квартиру на вторичном рынке за 5 млн. Миша пошел и на вырученные деньги купил квартиру в новостройке за 5,5 млн. Внимание вопрос, сколько квартир у нас куплено в ипотеку? 🤓
Весь спрос на жилую недвижимость - это без малого 100% ипотечные сделки. А что происходит, когда растет спрос, особенно в такой неэластичной индустрии как жилищное строительство? - бинго, растут цены!
Значит сидит такой Путин и ему на ухо лоббист от строительных компаний нашептывает: «Нельзя, Владимир Владимирович, так дальше жить, о народе надо подумать, доступное жилье людям дать».
И решает Владимир Красно Солнышко о люде русском позаботиться, все в плюсе - и банкстеры, и застройщики и даже коллекторы. Народу только из года в год живется всё хуже и хуже.
Критикуешь - предлагай!
Предлагаем. Для начала из банального - стимулируйте не спрос, а предложение, административные и коррупционые затраты там, стоимость земли и прочее. Далее дайте людям зарабатывать, бизнес не кошмарьте, банковское рейдерство прекратите, налоги снизьте в конце концов, гастарбайтеров уберите, МРОТ повысьте. Во-вторых, сберегать людям позвольте, без твердой валюты это невозможно, сберегательный рубль на основе драгоценных металлов сделайте, как красиво звучало бы "золотой рубль", НДС на слитки хотя бы отмените.
Ну и самое главное, в текущей конфигурации демографической дыры Москва - Регионы, решение квартирного вопроса в принципе невозможно. Эта проблема будет существовать и усугубляться до тех пор, пока этой черной дырой будут засасываться всё новые и новые люди. Широка страна наша, а строить ЖК негде. Регионы надо развивать, товарищи, село, малые и не очень города. Тогда проблема с жильём решиться сама собой и люди портиться перестанут и из демографической ямы вылезем.