В настоящее время банки, в целях выдачи ипотечного кредита, очень сильно преуспели в области изучения своих будущих клиентов. Естественно, что-то положительное взято и у зарубежных банков, накоплен и свой немалый опыт, продолжают разрабатываться и внедряться все новые технологии и методики, применительно сугубо к нашим условиям и к нашим особенностям.
Для этого банки набирают соответствующих специалистов и приобретают все необходимое: оборудование, спецтехнику, оргтехнику и т. д. Пока без проведения анализа платежеспособности будущего клиента, к сожалению, никуда не деться. Да и зарубежный кризис по ипотечному кредитованию многому научил.
Сейчас, банки продолжают также как, и ранее, запрашивать у граждан необходимый пакет документов. Изучая их можно ознакомиться с доходами и расходами клиента. Банки не хотят давать кредит тем, кто не в состоянии вернуть, взятые деньги. Возвращать ведь придется еще и с процентами.
Анализ платежеспособности граждан был, есть и будет. Получение ипотеки, в первую очередь светит тем, кто стабильно финансово обеспечен. Рисковать банки не хотят. При выдаче ипотеки расходы и доходы заемщика имеют решающее значение для банка. Граждан с низкими доходами и с большими расходами, банки просят не беспокоиться, т. к. получения ипотеки им не видать.
Отсюда основное правило или условие получения ипотечного кредита: у вас должна быть определенная материальная стабильность в своих доходах.
Примечание: граждане все же берут ипотеку, причем, все больше и больше.
За прошедший год населением взято ипотечных кредитов почти в два раза больше, чем в прошлом году. Из всех кредитов большая часть взята на срок свыше года. Только один процент от общего числа заемщиков признаны банкротами, т. е. теми, кто не в состоянии погашать, взятый ипотечный кредит.