Несколько лет назад я озаботился покупкой собственной квартиры. Так как денег на покупку не хватало, я начал рассматривать ипотеку. Я начал копить деньги на первоначальный взнос, но надо сказать что делал я это не системно - просто старался тратить меньше, чем зарабатываю и остаток откладывал на отдельный счет в банке. На это у меня ушло несколько лет, но каждый год квартиры дорожали (что меня сильно расстраивало) и сейчас я расскажу почему.
Причина номер один - введение эскроу-счетов. В 2019 году правительство анонсировало введение эскроу-счетов для застройщиков. В теории это была хорошая новость, так как дольщики смогут сохранить свои средства, в случае если застройщик окажется неблагонадежным (средства резервируются на счете в банке до окончания строительства), тогда как ранее застройщик брал деньги от дольщиков и на них строил дом (по сути дольщики являлись инвесторами).
Но у ведения эскроу-счетов оказался большой минус - появление дополнительных расходов на банковское обслуживание застройщики переложили на плечи дольщиков в виде подорожавшего квадратного метра в новостройках.
Так и случилось в моем случае, причем подорожание новостроек повлекло за собой автоматически подорожание и вторичного жилья.
Причина номер два - программа льготной "Дальневосточной" ипотеки. Так как я живу во Владивостоке и наш регион попадает под действие этой ипотечной программы то цены на недвижимость выросли очень сильно. Условия максимально приятные - ипотека выдается под 2% годовых (а сейчас можно найти даже меньше), заемщиками могут стать семьи, возраст супругов при этом должен быть не старше 35 лет, либо одинокие родители с ребенком до 18-ти лет.
И как обычно хорошее начинание сыграло злую шутку - увеличился спрос на недвижимость и, как следствие, выросли цены!
Я не под одну категорию к счастью или сожалению не подходил, и мне осталось только наблюдать над увеличением стоимости жилья (к примеру, одна из квартир, объявление о продаже которой я долго отслеживал стоила 4 100 000 руб., после введения дальневосточной ипотеки цена ее стала 4 500 000 руб. - при этом квартира неликвид, продавалась несколько лет и продается, по-моему до сих пор!).
Причина номер три - всем известная ипотека с государственной поддержкой под 6,5%. Подробно описывать условия не буду - ее обсудили на просторах дзена уже много раз. Если кратко - то любой человек может получить ипотеку на покупку жилья от застройщика под 6,5%.
Эта программа повлекла за собой очередное подорожание недвижимости и как обычно вслед за новостройками подорожала вторичка! Как пример, в прошлом году я смотрел квартиру в новостройке за 3 850 000 руб., то в этом году ее уже продавали за 4 600 000 руб., при этом дом до сих пор не был сдан.
Конечно есть еще рост курса доллара и соответственно материалов, инфляция и прочие факторы - но то, что я описал выше оказало основное внимание на стоимость квартир в нашем городе. Это же и повлияло на то, что я стал форсировать вопрос с ипотекой и старался взять ее как можно раньше.
Пишите в комментариях, выросли ли цены на недвижимость в ваших городах, интересно сравнить. Спасибо!