Строительство дома или другого объекта на вашем дачном участке - самый важный и ответственный этап освоения. От того, с каким качеством будет сделана работа и в какие сроки, зависит сколько лет простоит ваша постройка.
У меня был опыт общения с тремя строительными компаниями. В двух случаях этот опыт был положительным. Почему так много? Потому что имеется два участка, на которых я проводил строительные работы. Один участок был с имеющимися на нём срубом бани из оцилиндрованного бревна и фундаментом под дом. Другой участок достался «чистым», имелась только точка подключения электричества (щит учёта).
Попробую описать свой опыт по выбору строительной компании (бригады) для возведения построек. Интернет «пестрит» объявлениями от строительных компаний, предлагающих наивыгоднейшие условия, кредит, рассрочку, ипотеку. Большинство из них, возможно, и являются таковыми, но попадаются и проходимцы. Как не попасться на удочку недобросовестных фирм?
Первое, что для меня было важным при выборе подрядчика, - наличие собственного производства (места обработки пиломатериалов). Если это не АО, ООО а ИП (индивидуальный предприниматель), то я должен знать, где он берёт лес. Почему? Когда у строительной компании собственное производство - это серьёзный партнёр. Мы можем приехать к ним на производство и посмотреть, что это всё серьёзно. Зачастую они практикуют это и не скрывают своё производство. Есть вариант, что это производство находится далеко, как правило северные районы, Сибирь и Дальний восток. Там где тайга. Пиломатериалы, как правило, ценятся из северного леса. Наличие собственного производства так же является гарантом, что не будет срыва в поставке пиломатериалов.
Второе. Заказчик должен посмотреть образец строительства. Лучше если эта постройка будет находится уже в каком-нибудь посёлке, СНТ или ДНТ. Так можно пообщаться с заказчиком, узнать их мнение, получить отзыв. Сейчас очень много выставочных площадок, где можно походить между домиками, зайти внутрь постройки, потрогать всё своими руками и даже на месте заключить договор строительства. Но не забываете, что это выставочный экземпляр, а не дом, стоящий на участке с реальным хозяином. Я был на таких площадках и дело доходило до реального договора. Потом я передумал. Просто выбрал пять подрядчиков и в итоге остановился только на одном.
Третий показатель - это договор. В нем должно быть всё прозрачно. Лучше если вы сначала изучите типовой договор, ещё лучше если будет проведена его юридическая экспертиза. Никакой 100% предоплаты не должно быть. Только поэтапная оплата:
- аванс (для начала заготовки пиломатериалов)
- оплата материалов (при завозке на участок),
- оплата работ ( по окончанию строительства).
Это общепринятая практика. В моём случае использовался материнский капитал. Если фирма готова с этим работать, значит у неё обычно всё в порядке с бухгалтерией. Если они вежливо отказываются от такого варианта, это должно настораживать.
После заключения договора и оформления всех необходимых документов, мы с женой ждали, когда из пенсионного фонда деньги будут переведены на счёт подрядчика (в нашем случае это был индивидуальный предприниматель). После этого подрядчик начал заготавливать пиломатериалы. Как правило, это лучше делать зимой. В это время останавливается сокодвижение у деревьев и они сохраняют свои лучшие качества.
Ещё раз напомню, что это всё моё личное мнение, не реклама, не руководство к действию.
Можно ещё продолжить перечислять критерии выбора застройщика, на это уйдет много времени. Зачастую добросовестного подрядчика можно найти по «сарафанному радио». Один из трёх случаев, связанных со мной, был именно таким.
Во второй части я расскажу, как работал с выбранными подрядчиками, конкретные случаи из своего опыта.