Рады, что зашли! Подписываетесь на наш канал и будьте в курсе всех новостей☝️
В этом году ждем старты продаж практически в каждом районе СПБ и ЛО. Ссылка на полный список ЖК в конце статьи.
Разберем, какое преимущество сейчас имеют апартаменты над жилой недвижимостью, и что их ждет в будущем. А так же, какие именно апартаменты получат статус «жилое помещение».
Апартаменты — это нежилые помещения, не относящиеся к жилому фонду, но имеющие необходимые условия для проживания.
Преимущества апартаментов
- Можно строить там, где нельзя возвести жилой дом. Например, в парковой зоне (ЖК Salut);
- Ниже стоимость жилья;
- Чаще такие квартиры продаются с полной отделкой, меблировкой, и техникой;
- В большинстве своем, очень удобное расположение: у метро, либо рядом с Аэропортом;
- В таких домах есть: уборка номеров, кафе, рестораны, зоны SPA, лобби-бар и зона для вечеринок, переговорные, фитнес-клуб, консьерж-служба, охрана и видеонаблюдение, и т.д.;
- Можно сдавать апарт через свою управляющую компанию и получать ежемесячный пассивный доход. УК сама найдет жильцов и будет контролировать чистоту номера;
- Различные программы доходности для инвесторов.
Недостатки апартаментов:
- Собственник не может прописаться в своей квартире;
- Выше стоимость КУ. Однако, не всегда так. Ранее мы писали, как смогли уменьшить платежи по КУ за студию до 2 500 руб. в месяц;
- Строительные компании редко строят социальную инфраструктуру, т.к. город их не обязывает;
- Полагается меньше парковочных мест для такого жилья;
- Много квартир на этаже и часто сдают номера посуточно. Если вы покупаете для себя, то иногда может быть очень шумно;
- Выше ипотечные ставки.
Новый статус апартаментов
Минстрой предлагает законодательно утвердить жилой статус уже построенных апартаментов, и в последствии строить только жилые квартиры.
«Нет задачи - признать все объекты полноценным жильем. Такой статус могут получить те объекты, в которых созданы все необходимые условия для комфортного и безопасного проживания, а также предоставлена возможность пользоваться всеми необходимыми инфраструктурными, социальными и инженерными удобствами», - сказал Стасишин.
После того, как апартаменты приравняют к жилым помещениям, и новые запрещено будет строить, стоимость возрастет до 30%. Данный факт необходимо учитывать при выборе жилья и квартир для инвестиций. В планах правительства, решить этот вопрос до конца уходящего года.
Напоминаем, полная статья о стартах продаж в этой статье.
Если остались вопросы
На любом этапе вы можете провести онлайн-чат с менеджером. Поможем определиться с выбором недвижимости, получить одобрение по ипотеке, и подписать договор напрямую у выбранного вами застройщика без комиссии.
