У вас скорее всего уже есть проект, а значит есть представление чего в итоге вы хотите видеть в своей квартире, доме, офисе (Думаю, что офисы можно сразу отмести, так как для их создания привлекаются бригады бизнес центра или наёмные экономичные, если не сказать совсем дешевые рабочие). На много интереснее ситуация обстоит с выбором бригады для строительства дома или квартиры. Часто работа над проектом ведется параллельно с поиском строителей. И выбор заказчика основывается исходя из нескольких факторов: стоимость работ, качество и скорость.
Даже в нашем городе (я живу и работаю в Санкт-Петербурге) стоимость отделочных работ в зависимости от бригады может разниться в разы на один и тот же объем. Есть несколько возможных вариантов сотрудничества со строителями, разберемся по порядку.
Каждый заказчик хочет, чтобы работы в его будущем доме выполняли профессионалы, желательно быстро и дешево. К сожалению, это утопия. Бюджетно, быстро и качественно - не бывает. Но компромисс вполне возможен, рассмотрим варианты.
Вариант 1 - Генподрядчик с приличным портфолио, который может провести вас и дизайнера на один из объектов, над которым сейчас ведется работа, чтобы вы оценили не только качество работ, но и порядок на стройке (на это тоже стоит обращать внимание).
Профессиональные строители, во главе с грамотным прорабом, закладывают в стоимость своих работ все возможные риски, которые могут возникнуть во время стройки; учитывают все строительные нюансы, детально изучают будущий объект, обращая пристальное внимание на инженерные аспекты, прежде чем озвучить смету.
Плюсы: вы можете быть уверены не только в качестве работ в целом, но и в том, что прораб (за очень редким исключением), не предоставят вам дополнительных смет во время производства работ. Да и сроки, озвученные перед началом строительства, будут выдержанны.
Минусы: Стоимость сметы в целом.
Вариант 2 - прораб с небольшой бригадой "своих ребят". Часто славянской внешности ребята, готовые выполнить работы качественно и аккуратно. Небольшие «косяки» сможет заметить только профессионал или заказчик, который строит не впервые. Общение и решение текущих вопросов на стройке может происходить как в присутствии прораба, так и без. Часто прорабу, в этой ситуации, отводится роль снабженца и на стройке он редкий гость. Прежде чем ставить интересные и не стандартные задачи, стоит уточнить был ли у строителей опыт исполнения похожих работ, чтобы избежать возможных казусов.
Плюсы:
- конечно стоимость работ, которая не так кусается
- хорошее качество работ
Минусы:
- Не удивляйтесь, когда в середине стройки вам начнут сыпаться дополнительные сметы с лозунгом "всего предусмотреть невозможно".
- Возможны срывы сроков сдачи объекта. Связано это с тем, что у прораба ресурс рабочих не велик, и когда возникает "шабашка" он вынужден перекидывать работяг с квартиры на квартиру в погоне за быстрым заработком. При этом вам может сказать, что на вашей стройке нет объема работ (ждем поставку материала, много не решенных вопросов и тд и тп).
Вариант 3 - очень популярен сегодня, во времена кризиса. Это как правило, знакомые знакомых, так сказать "с руками". Пара или трио мужичков, которые умеют все, и сантехнику вам разведут и электрику, стенки сварганят, малярку наведут, даже плитку положат. В общем, мастера на все руки.
Плюсы:
- Делают быстро - Ребята работают на себя, поэтому заинтересованы в скорейшем завершении объекта.
- Стоимость работ чаще всего не высокая.
Минусы:
- качество в силу своих возможностей и представлений на 4, а то и на 3.
- Интересной особенностью, можно сказать минусом, таких строителей можно назвать любовь давать советы относительно дизайна, выбора материалов и так далее, они ведь построили квартиры Петровым, Ивановым и Сидоровым, выступали и в роли дизайнера. Получилось ведь хорошо, поэтому они в курсе всех новшеств и современных тенденций в дизайне. Будьте готовы к советам и относитесь к ним с улыбкой, ведь и обидеться могут.
Вариант 4 - очень интересный! С виду представительный прораб славянской внешности, как правило, на хорошей машине. В его подчинении выходцы из ближнего зарубежья. Часто сами строители живут на стройке, умеют делать все работы. Как только заказчик появляется на стройке они испаряются. Ведут себя тише воды ниже травы, пока решаются вопросы. Здесь все зависит от прораба, если он требователен и в бригаде есть определённые правила поведения и порядки, то все будет хорошо.
Плюсы:
- Скорость производства работ. Иногда работают и по ночам, если находит вдохновение.
- Если бригаду возглавляет профессиональный прораб, то качество работ будет на уровне.
- Стоимость работ средняя, ведь за контроль над работягами необходимо платить.
Минусы:
- Обязательный контроль над всем происходящим, если хоть немного отпустить ситуацию, то возможен неожиданный результат. Ведь без надзора будет сделано все как придётся, как умеют и как они считают нужным, а разница в понимании качества у нас и у них как небо и земля!
Ну и наконец, Вариант 5 - на сегодня весьма актуальный, оккупировавший все новые строящиеся районы города. Это бригада "таджиков" во главе с русскоговорящим "таджиком", который является связью с миром, а точнее с вами и вашими пожеланиями. Такую бригаду можно даже не искать, они сами вас найдут, прознав что вы собираетесь приступить к ремонту. Могут пригласить вас посмотреть на их работу в вашем же доме - весьма удобно конечно. Так они оценивают на сколько вы сильны в строительных вопросах и если понимают, что это ваша первая стройка и вы не знаете как правильно и как надо, то вы сами не поймете как они начнут делать ремонт вам.
Плюсы:
- Скорость работ
- И возможно - цена, хотя этот и предыдущий факт легко можно поставить под сомнение. Ведь если вас что-либо не устроит в ремонте, то переделывать вы это будете за свой счет и конечно на это уйдет время.
Минусы:
- Одним из основных является разное представление о том, что такое качественный ремонт. Если сравнивать с вариантом, где бригаду возглавляет русский прораб, то в том случае есть хотя бы грамотный проводник.
- Разные языки - да, сначала прораб вам говорит, что понял, чего вы от него и его бригады ждете. Но только стоит вам сказать, что сделано не по проекту, сразу забывается русский язык и включается "мая твая не панимать". На первый взгляд смешно, но, к сожалению, только на бумаге. Хорошо когда не успели натворить ничего криминального.
- Важен постоянный контроль и практически ежедневное присутствие на стройке.
- Разный менталитет - просто разное представление о качестве ремонта.
Ремонт дело очень дорогое, и конечно каждый выбирает себе строителей в зависимости от кошелька и запросов. Возможен любой вариант из предложенных, но главное это доверие. Доверие к тем людям, которых вы впускаете в свой будущий дом.
Легкой вам стройки!!!
PS. Все варианты работы со строителями взяты из личного опыта. Есть много интересных историй из практики, иногда страшных, иногда смешных и курьезных. Но в любом случае результат всегда положительный. Если интересно, напишите, заведу рубрику - случай из практики)).