Типичные ситуации при разделе счетов.
1. Раздел счетов между собственниками.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по ее содержанию и сохранению. В связи с этим собственник вправе требовать заключения с ним отдельного договора на оплату коммунальных услуг и выдачи отдельного платежного документа. Для этого следует обратиться в ЕИРЦ (управляющую компанию, ТСЖ, ресурсоснабжающую организацию) с соответствующим заявлением.
При отказе в оформлении отдельного платежного документа собственник вправе обратиться в суд с иском к ЕИРЦ (управляющей компании, ТСЖ, ресурсоснабжающей организации) об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг и выдаче отдельного платежного документа (вопрос N 27 Обзора, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007).
Иск подается по адресу организации (ст. 28, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ; Апелляционное определение Московского городского суда от 26.07.2017 по делу N 33-29375/2017).
В качестве третьих лиц к участию в деле необходимо привлечь остальных участников долевой собственности (ст. 43 ГПК РФ).
Итог. Что мы просим у суда:
1. Разделить счета;
2. Произвести перерасчет задолженности в отношении должника-банкрота.
Без раздела счетов, мы также можем списать соответствующую долю от общей задолженности должника-банкрота.
2. Раздел счетов между собственниками и зарегистрированными.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться этим жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между ним и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).
Таким соглашением, в частности, может быть определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
В связи с тем что специальных требований к форме, условиям и порядку заключения такого соглашения не установлено, к нему применяются правила гражданского законодательства о гражданско-правовых сделках. Так, в частности, такое соглашение может быть заключено в простой письменной форме, нотариальное удостоверение соглашения не требуется (п. 1 ст. 160, пп. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ; п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).
Один экземпляр соглашения необходимо представить в ЕИРЦ (управляющую компанию, ТСЖ, ресурсоснабжающую организацию). Также по одному экземпляру должно остаться у каждой из сторон соглашения. Соглашение целесообразно представлять вместе с заявлением о разделе лицевого счета, содержащим ссылку на предусмотренные соглашением условия такого раздела.
Если стороны не достигли соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг или если ЕИРЦ (управляющая компания, ТСЖ, ресурсоснабжающая организация) отказал в выдаче отдельного платежного документа, для решения вопроса необходимо обращаться в суд. При рассмотрении данной категории споров суд определяет порядок и размер участия члена семьи собственника (в том числе бывшего) в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения. Вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для раздела лицевого счета.
Без раздела счетов должник и прочие проживающие будут получать одну квитанцию по одному счету со всей суммой задолженности.
У многих должников в связи с этим возникают сложности с тем, чтобы оплачивать при этом только свою задолженность, текущую (указание период, за который оплачивают, размер, с учетом количества проживающих). Таким образом задолженность может накапливаться вновь. Также коммунальные компании без раздела счетов не обращают внимания с кого взыскивать задолженность (мораторную): после банкротства они обращаются в суд и взыскивают задолженность со всех проживающих, не обращая внимания на банкротство одного из них. Не стоит, думаю, говорить, что многие клиенты даже не подозревают о том, что в отношении них ведутся судебные разбирательства, о которых о ни узнают лишь при возбуждении исполнительного производства. Особенно когда речь идет о судебных приказах.
Если же должник в курсе, ему необходимо будет в суде доказывать, что он освобожден от задолженности за ЖКУ за определенный период.
Разделяя счета, коммунальные компании не смогут в дальнейшем подавать в суд на своих должников (банкротов) без учета их отдельного счета и их банкротства.
Также, определяя доли в расходах на ЖКУ, мы переходим к долевой ответственности, убирая солидарную.
Итог. Что мы просим у суда:
1. Определить доли в расходах по оплате коммунальных услуг (определяя доли, мы исключаем солидарную ответственность прочих зарегистрированных);
2. Разделить счета;
3. Произвести перерасчет задолженности в отношении должника-банкрота.
3. Раздел счетов между зарегистрированными (соцнайм).
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14
Пункт 30. Частью 4 статьи 69 ЖК РФ жилого помещения по договору социального найма, установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
На данный момент не определен порядок и отсутствует возможность раздела счетов в муниципальной квартире (соцнайм) между членами семьи нанимателя.
При этом нужно учитывать, что гипотетическое разделение счетов между нанимателем и членами его семьи в муниципальной квартире, по сути, аннулирует солидарную ответственность, что недопустимо, т.к. данная ответственность установлена для нанимателя и членов его семьи в ЖК РФ, а также договором соцнайма.
В ситуации, когда должник проживает в квартире с бывшим супругом и должник обанкротился, мы можем разделить счета между ним и бывшим супругом, списав часть задолженности (доля задолженности определяется из учета площади жилого помещения).
В ином случае раздел счетов в муниципальной квартире не предусмотрен.
Когда выгодно:
Даже при солидарной ответственности должник (наниматель либо член семьи нанимателя) освобождается от долга за ЖКХ, возникшего до возбуждения дела о банкротстве.
Это значит, что в случае обращения коммунальных компаний в суд с требованием об оплате задолженности солидарно, то должник-банкрот будет освобожден от уплаты задолженности, возникшей до возбуждения дела о банкротстве.
Дороги друзья! Надеюсь Вам понравилась и была полезна данная статья, ставьте лайки и подписывайтесь на канал. А также пишите в комментариях - ваши вопросы и предложения.