Выбор, покупка и ожидание квартиры в новостройке является для будущих новоселов очень волнительным моментом. Тем более, что ходит масса слухов о проблемах, возникающих у дольщиков во время процедуры приемки квартиры у застройщиков. Чтобы развенчать все мифы, мы обратились к экспертам ГК ФСК (ранее ФСК Лидер) за инструкцией по приемке новой недвижимости.
Итак, после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию, новостройке присваивается почтовый адрес. Застройщик должен уведомить всех дольщиков о том, что начата процедура получения ключей. Для чего всем заинтересованным лицам по почте отправляются заказные письма, на фактические адреса их проживания. В уведомлениях сообщается о завершении строительства и указываются сроки, в течение которых необходимо приступить к приемке квартиры. Например, у ГК ФСК (ранее ФСК Лидер) работает клиентский сервис “Все продумано”, доступ к которому приобретатель объекта недвижимости получает в момент заключения договора ДДУ. На сайте www.всепродумано.рф открывается предварительная запись у ГК ФСК (ранее ФСК Лидер) на приемку квартиры, с возможностью выбора удобной даты и время. Если у застройщика отсутствует он-лайн сервис, то, как правило, на приемку дольщик может записаться по контактному телефону строительной компании.
Эксперты ГК ФСК (ранее ФСК Лидер) напоминают, на приемке собственник должен присутствовать лично. Если он не имеет такой возможности, то процедуру может провести доверенное лицо, при наличии нотариально заверенной доверенности.
Непосредственно приёмку квартиры можно разделить на два этапа. В первую очередь, дольщику необходимо прийти в офис продаж для проверки всей соответствующей документации. Эксперты ГК ФСК (ранее ФСК Лидер) напоминают, собственник обязательно должен иметь при себе паспорт и свой экземпляр договора.
Далее происходит основная процедура, уже непосредственно на объекте недвижимости. Эксперты ГК ФСК (ранее ФСК Лидер) при приемке рекомендуют обратить внимание на следующие основные моменты при осмотре квартиры:
- состояние входной двери, окон, стен, потолка;
- расположение вентиляции согласно плану;
- состояние отопительной системы;
- работоспособность электрики;
- состояние канализации.
При отсутствии замечаний, дольщик может смело подписывает акт приема - передачи (АПП) новостройки. Однако, если обнаружены строительные дефекты, необходимо составить претензионный акт. Застройщик обязан в течение 45 дней устранить все недостатки указанные в акте. Эксперты ГК ФСК (ранее ФСК Лидер) обращают внимание участника долевого строительства, что составление акта о наличие дефектов не является поводом для отказ в подписании АПП.
После подписания обеими сторонами АПП, клиенту выдаются документы для регистрации права собственности на жилую площадь. Оформлять квартиру в собственность дольщику необходимо сразу после подписания акта приёма-передачи объекта недвижимости.
В нашем материале эксперты ГК ФСК (ранее ФСК Лидер) рассказали о приемке объекта недвижимости. Мы благодарим их за подробную инструкцию и надеемся, что она поможет будущим новоселам во время процедуры осмотра квартиры, подписания АПП и получения ключей от долгожданной новостройки.
