Много лет назад, моя подруга вышла замуж за красивого статного парня Ивана. Я была у них на свадьбе свидетельницей, там и познакомилась с его младшим братом Антоном. Он был жизнерадостным и очень рад за своего брата. У моей подруги родился сын. Проживали они в квартире родителей моей подруги. Все две семьи не могли нарадоваться на внука.
Наступили 90-ые годы. Начались задержки с получением пенсии, заработной платы, увольнения с работы. Стало не на что покупать продукты. Практически все производства и НИИ развалились. Мужчины и женщины, особенно интеллигенция, оставались без работы, продавали вещи из дома, стояли на рынке. Многие начали пить и «опускаться» и меняться, к сожалению, не в лучшую сторону.
Потом случилось горе – Иван умер. Свекровь попросила внука (ему тогда было 18 лет) и его мать не обращаться за наследством Ивана. «Потом, сказала она». Они согласились. После чего продолжалась жизнь и поддерживались отношения с бабушкой и дядей, со свекровью и братом мужа, по-человечески помогали, чем могли.
Антон женился на женщине с ее 3-мя детьми от другого брака. Жена и ее дети проживали в его 3-х комнатной квартире, отдельно от него, которая досталась Антону в результате родственного обмена и была оформлена на него. Сам он проживал со своей матерью в 2-х комнатной квартире, в которой раньше был прописан и Иван, и периодически пил.
Прошло 10 лет.
Как-то раз, идя из магазина, свекровь упала - сломала шейку бедра. Подруга наняла сиделку, которая ухаживала не только за свекровью, но и за Антоном, который пил. Когда он вышел из запоя и смог выйти на работу подруга перестала оплачивать сиделку.
Умерла свекровь. Антон пил, подруга и внук подключились к организации похорон. После похорон Антон сказал, что вся квартира по завещанию– только его. Произошел раздор.
Невозможно передать чувства внука, когда он узнал о поступке бабушки и дяди. Он помнит, как просили его и маму не подавать на вступление в наследство после смерти отца и думал, что бабушка сдержит свое слово и отпишет ему его долю (ранее долю его отца), однако дядя даже отказался показать ему копию завещания.
После чего было посещение нотариуса и был суд, в котором подруга отказалась от своих прав по наследованию мужа в пользу сына.
Суд присудил внуку долю в квартире. Сразу же после регистрации прав квартира была продана.
Подруга сказала, что риэлтор, который проводил сделку, озвучил: «При продаже 2-х долей одновременно в одном договоре при сроке нахождения квартиры в собственности менее 3-х лет вычет равен 1 млн. руб. на квартиру. Поэтому, при продаже квартиры надо уплатить подоходный налог в 13% от стоимости проданных долей за вычетом 1 млн. руб. на квартиру, но т.к. у нас 2 собственника, то вычет надо делить пропорционально долям квартиры, а именно по 500 т.р. на каждого собственника в нашем случае».
Интуитивно я воскликнула: «Что-то не так». И стала искать информацию.
На сайте mos.ru нашла, что: «Существует понятие минимального срока владения имуществом. Если квартира или другая недвижимость находится в вашей собственности дольше минимального срока, вы не должны платить налог при ее продаже.
Основание: п. 17.1 ст. 217 НК РФ, п. 4 ст. 229 НК РФ, Письмо Минфина РФ от 14 января 2015 № 03-04-05/146.
Для недвижимости установлено два минимальных срока – 3 года и 5 лет. Срок зависит от того, когда и как была получена недвижимость. Трехлетний срок владения применяется, если:
- недвижимость была куплена до 01.01.2016 года;
- квартира или другая недвижимость – это наследство или подарок от близких родственников;
- квартира была получена по договору пожизненного содержания с иждивением.
Для всех остальных случаев действует срок в пять лет»
Прочитав НК, в действующей редакции, я не поняла, зачем продажа долей риэлтором была осуществлена в одном договоре одновременно. Ведь таким образом каждый из продающих потерял свое право на вычет в размере 1 млн. руб. Объясняю почему:
Ранее, в редакции Налогового кодекса 2010 года, исключалась возможность получения вычета в размере 1 млн. руб. каждым долевым собственником - продавцом квартиры. Вычет предоставлялся только в размере соответствующей доли из расчета 1 млн. за всю продаваемую квартиру. Именно эту устаревшую информацию и озвучил риэлтор, именно так и составил договор, в котором 2 собственника одновременно продают свои доли.
А у сына подруги продажа была в 2018 году и в этот период действовал НК в другой редакции, а именно, что вычет в полной сумме, а именно в размере 1 млн. руб., предоставляется продавцу доли в случае, когда он продает свою долю, а доли других собственников по квартире одновременно не отчуждаются.
При этом не важно, как оформлены договоры купли-продажи и сколько их. Важно, чтобы доли собственников не отчуждались одновременно, и тогда каждый может получить вычет по 1 млн. рублей. Значит риэлтору надо было сделку проводить по-другому.
Казалось бы, можно успокоиться и в данном случае риэлтор прав, так как продажу долей он произвел в одном договоре. И уже на 2 договора не изменить, т.к. права нового собственника уже зарегистрированы.
Но что-то мне не давало покоя. Как-будто кто-то, может бабушка, может Иван, может еще кто-то, настойчиво свыше просили меня продолжать искать ответ на мои сомнения.
И вдруг совершенно случайно мне открывается статья юриста, который описывает немного похожий случай, где решением суда восстанавливается срок принятия наследства и идет ссылка на ст. 1152 ГК РФ « Принятие наследства» п.4 . Открываю ГК РФ ст. 1152 п.4: « 4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.» Источник: http://stgkrf.ru/1152
А дальше мне открывается и ст. 1114 ГК РФ «Время открытия наследства», где указано:
«1. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с пунктом 3 статьи 45 настоящего Кодекса днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, — день и момент смерти, указанные в решении суда.
Источник: http://stgkrf.ru/1114
На следующий день я сказала подруге, что ее сын не должен платить налог не смотря на то, что регистрация его прав на квартиру менее 3-х лет и что зря они с дядей поделили необлагаемый вычет в 1 млн. рублей – весь вычет должен был забрать себе дядя.
-Почему?,
- По ГК РФ. Твой сын вступил в наследство с даты смерти своего отца, а это было 10 лет назад и дата регистрации квартиры здесь не важна, а 10 лет больше 3-х лет и соответственно налогооблажению доход от продажи квартиры не подлежит. .
Заполнили декларацию, подложили к ней решение суда, и текст ст.ст. 1152 и 1114 и сдали в налоговую инспекцию. Через определенный срок, был получен ответ, что декларация принята. Налог внук не платил.
Мне кажется, что бабушка и отец через меня помогли сделать так, чтобы восторжествовала справедливость и внук не обижался на бабушку. Ведь долю своего старшего сына Ивана она не оформила на себя и написав завещание на всю квартиру на сына могла и допускать (т.к. всегда была умной женщиной), что по суду внуку достанется доля отца, т.к. ее завещание оспариваемое. И возможно завещание написала по настоянию Антона. А ей его было жалко, ведь он пьет и возможно без денег не нужен своей жене с ее детьми. Но это только мои домыслы.
Но то, что я тогда чувствовала, когда засомневалась в информации о налогооблажении – что, что-то в этой ситуации не так – невозможно описать словами . Это или интуиция была, или еще что-то, не знаю. Это было как предвидение – ведь я не знала этой информации раньше. Просто что-то почувствовала и доверилась. Просто вырвались в разговоре слова : «Что-то не так!» Вот так бывает.
К сожалению, не все риэлторы и люди, продающие квартиры, владеют информацией из ГК РФ (Гражданского Кодекса) о времени открытия и принятия наследства, а ориентируются только на Налоговый кодекс, а там конкретно это не расписано – просто наследство более 3-х лет.
Пословица «Предупрежден – значит вооружен» это актуально . Выбирайте себе грамотных риэлторов и сами читайте Налоговый Кодекс, а если нужно, то и Гражданский Кодекс Идет время и вносятся изменения в действующие законы. «Доверяй, но проверяй» - вторая актуальная пословица.
Буду очень рада, если кому-то может помочь эта информация. Хотя все это грустная история, потому что из жизни уходят любимые люди, но это закономерно, а жизнь продолжается. Но продолжаться она должна с любовью и благодарностью к ушедшим близким людям, а не с обидой на них. Ведь много же чего было хорошего и помнить это надо! Мы не знаем, почему люди именно так поступают и чем руководствуются в том или ином случае, но нельзя из-за поступка, который нам не нравится или не понятен обижаясь отрекаться от любви .
Пишите своё мнение в комментариях!
СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!
Подписка и лайк - лучшая награда для канала!