Дорогие друзья! Вот и подходит к концу этот непростой для всех 2020 год, который изменил привычный мир и строительную отрасль. Этот год стал юбилейным и, несмотря ни на что, успешным для группы компаний «КОРТРОС», отметившей 15-летие.
Во время самых сложных месяцев весеннего локдауна, когда офисы продаж были закрыты, ГК «КОРТРОС» оперативно перевела все сервисы в онлайн и отработала механизм бесконтактной сделки. Это позволило пройти период пандемии, только наращивая объемы продаж. Как отметил президент ГК «КОРТРОС» Вениамин Голубицкий, по итогам 2020 года прогнозируется рост поступлений на 30% при объеме реализации более 300 тыс. м2 на общую сумму около 35,9 млрд рублей.
23 декабря состоялся последний в 2020 году прямой эфир KORTROS LIVE, на котором были подведены итоги уходящего года. ТОП-менеджмент ГК «КОРТРОС» совместно с гостями-экспертами проанализировали изменения и перспективы рынка недвижимости, рассказали об эволюции продукта в эпоху пандемии и планах федерального девелопера по развитию Продукта ГК «КОРТРОС».
Модератором прямого эфира выступил вице-президент по маркетингу и продажам ГК «КОРТРОС» Филипп Третьяков. В эфире приняли участие:
- Станислав Киселев – генеральный директор ГК «КОРТРОС».
- Дмитрий Железнов – коммерческий директор ГК «КОРТРОС» по Московскому региону.
- Бадри Есатия – директор по развитию Продукта ГК «КОРТРОС».
Гости эфира:
- Виктория Кирюхина – главный эксперт аналитического центра ЦИАН.
- Сергей Скуратов – архитектор, президент компании «Сергей Скуратов Architects».
Подводя итоги уходящего года, Станислав Киселев отметил, что для всего рынка жилой недвижимости это был нестандартный, противоречивый и разнонаправленный год, но при этом результаты показателей продаж у девелоперов находятся в позитивной динамике. И «КОРТРОС» в этом смысле не исключение! В 2020 году федеральный девелопер законтрактовал 300 тысяч квадратных метров: 100 тысяч из них приходится на Москву, 170 тысяч – на Екатеринбург и 30 тысяч – на Пермь.
Но главные результаты, как считает Станислав Киселев, находятся в несколько иной плоскости. И в первую очередь – это строительство. Во время пандемии крайне тяжело удерживать темпы строительства и его себестоимость, но ГК «КОРТРОС» благополучно и успешно справилась с этой задачей. В 2020 году федеральный девелопер выполнил программу строительства без отклонений, несмотря ни на какие трудности.
Станислав Киселев поблагодарил за это партнеров, генеральных подрядчиков, поставщиков материалов и оборудования – все находились в очень сложной ситуации, но вместе удалось не только удержать заданный плановый темп строительства, но и создать серьезный задел на будущее.
И в следующем году ГК «КОРТРОС» планирует увеличивать программу строительства и наращивать объемы ввода в эксплуатацию жилья по всем регионам присутствия. Еще в этом году ГК «КОРТРОС» запустила новый проект в Подмосковье – ЖК «Равновесие», который вберет в себя весь 15-летний опыт федерального девелопера по реализации проектов комплексного освоения территории, использования цифровых технологий и высокой энергоэффективности.
Виктория Кирюхина рассказала о динамике рынка недвижимости в этом году, который запомнился рекордами как по продажам, так и по ценам, которые достигли своего максимума осенью 2020 года. Основным драйвером этих рекордных показателей для всего рынка недвижимости стала льготная ипотека с господдержкой.
Что касается минимальных ставок по депозитам, то многие сейчас отказываются от этого классического инструмента и забирают деньги из банков, чтобы инвестировать в фондовый рынок и недвижимость, которая остается самым понятным и предсказуемым активом. Как отметила Виктория Кирюхина, многие инвестируют в недвижимость не только для перепродажи, но и для получения пассивного дохода, составляющего около 5-7% годовых при сдаче квартиры в аренду.
Что касается объема предложения, то он продолжает снижаться. Причем самая сложная ситуация в Московской области, где продано на 20% процентов больше, чем выведено в продажу.
Виктория Кирюхина также рассказала, какое влияние на рост цен оказывает использование эскроу-счетов, и отметила, что в 2021 году нет никаких предпосылок для снижения цен, но сами темпы роста замедлятся.
Дмитрий Железнов подвел итоги работы по Московскому региону для ГК «КОРТРОС». По текущему прогнозу за 2020 год в Москве будет реализовано 94,8 тыс. м2 на сумму 21,640 млрд рублей – это рекордные показатели по объемам.
Примечательно, что федеральный девелопер вошел в ТОП-5 крупнейших застройщиков небоскребов Москвы за 2020 год с такими проектами, как квартал жилых небоскребов Headliner и семейный квартал iLove.
Дмитрий Железнов рассказал о новом проекте ГК «КОРТРОС» в Подмосковье. Продажи в ЖК «Равновесие» стартовали в ноябре 2020 года, а первые ДДУ были получены буквально накануне прямого эфира. Законтрактовано уже порядка 300 квартир и забронировано еще около 120 лотов.
Сергей Скуратов рассказал, как пандемия заставила переоценить важность и значимость жилого пространства. Люди всегда хотели иметь при определенном количестве квадратных метров большой набор помещений, которые можно использовать автономно. Это легко реализуется в рамках больших квартир премиум или элит-класса, в которых можно обустроить гардеробную, постирочную, игровую, детскую комнату и рабочий кабинет.
Что же касается массового сегмента жилья, то уже сформировалась тенденция ухода от лотов с маленькой площадью к готовности покупателя приобретать квартиру с большей площадью, но при этом, как отметила Виктория Кирюхина, клиенты в первую очередь смотрят на функциональность планировки.
Бадри Есатия подробно рассказал о проекте «Равновесие», отметив его соответствие всем современным трендам.
Отдельное внимание было уделено необычным форматам, которые будут реализованы: квартиры с патио, с террасами. На такие лоты есть повышенный спрос, и они пока не намного дороже обычных квартир – всего на 5-7%, но в дальнейшем Дмитрий Железнов прогнозирует увеличение стоимости за квартиру с отдельным входом и террасой до 20-30%.
Средняя цена в проекте «Равновесие» на сегодняшний день приблизилась к 80 тысячам рублей за квадратный метр, но уже в январе-феврале ожидается тестирование уровня 85 тысяч за квадратный метр.
В 2020 году достижения ГК «КОРТРОС» и отдельных проектов федерального застройщика были отмечены престижными премиями, и вот только некоторые из них:
- ГК «КОРТРОС» – победитель 11-й международной премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2020» в номинации «Девелопер №1».
- Команда коммерческого блока Московского региона ГК «КОРТРОС» – победитель ежегодной премии WOW Awards 2020 в номинации «Команда года: девелопер».
- Квартал жилых небоскребов Headliner – победитель премии Urban Awards 2020 в номинации «Самый инвестиционно привлекательный проект» Московского региона.
Дорогие друзья! Спасибо вам большое, что в этом непростом году вы были с нами, спасибо за доверие, за высокий спрос к нашим проектам. Надеемся, вы будете счастливы жить в ваших новых квартирах от ГК «КОРТРОС». Мы будем рады вас видеть в следующем году и обязательно возобновим наши эфиры, во время которых все так же будем показывать наши стройки, рассказывать о новых проектах и идеях, приглашать в эфир наших партнеров и интересных спикеров.
Группа компаний «КОРТРОС» поздравляет вас с наступающим Новым годом, желает крепкого здоровья и большого человеческого счастья!
До встречи в Новом 2021 году!