Падение цен на нефть, финансовый кризис, пандемия коронавируса, льготная ипотека, взрывной рост спроса на новостройки, резкое подорожание жилья — это далеко не все, что уместил в себе 2020 год. Люди активно скупают даже неликвидные квартиры, а объем предложения уменьшается.
Что ждет рынок недвижимости в 2021 году?
Начало 2020 года не предвещало ничего необычного — разве что правительство ушло в отставку. Из-за перехода на эскроу-счета застройщики не спешили выводить новые проекты, цены понемногу росли, доходы населения стагнировали.
А в марте началось.
Сначала вслед за обвалом нефти рухнул рубль, люди побежали снимать вклады с депозитов и инвестировать в более надежные инструменты для сохранения средств — в России такими традиционно являются квартиры в новостройках.
Чтобы упорядочить спрос, застройщики начали повышать цены.
И тут пришел коронавирус. Если поначалу еще была слабая надежда, что это ненадолго, то очень скоро все поняли, что легким испугом отделаться не получится. Пандемия стала закрывать на неопределенный срок целые отрасли.
Робот, который быстро и бесплатно подберет вам квартиру по кошельку!
В Москве и Подмосковье в апреле были остановлены стройки, а для населения ввели цифровые пропуска и штрафы. Об эффективности этих мер можно долго спорить, но что было — то было.
Факт: купить квартиру стало трудно.
Неопределенные перспективы, различные ограничения — плюс закрытие части филиалов Росреестра и банковских отделений. Негде взять ипотеку и негде зарегистрировать сделку. Офисы продаж застройщиков официально тоже не работали.
Девелоперы перестроились на работу онлайн — показы, бронирование, продажа. Далеко не все потенциальные покупатели захотели приобретать квартиру через интернет, поэтому застройщики пошли дальше — стали предлагать скидки от 6%.
Власти тоже не сидели сложа руки и разработали ряд мер в поддержку строителей. Сильнее всех «выстрелила» программа льготной ипотеки под 6,5% годовых. Как только ситуация более-менее начала разруливаться, покупатели стали выходить на сделки.
В середине мая стройки в Московском регионе возобновились, в начале июня был отменен режим всеобщей самоизоляции. Рекордный спрос на новостройки начался с августа.
Ажиотаж подогрели приближение к сроку завершения программы льготной ипотеки, очередное ослабление рубля и низкие ставки на депозитах (в июле Центробанк снизил ключевую ставку до 4,25%, на этом уровне она остается по сей день).
К тому же многие банки снижали ставку даже ниже 6%, а застройщики предлагали ипотеку почти под 0% на первые полгода-год. Такого история ипотеки в России еще не знала.
В октябре правительство приняло решение продлить льготную ипотеку до 1 июля 2021 года, и взрывной интерес к новостройкам поутих. Но дело уже было сделано — вслед за ажиотажным спросом взлетели цены. В Москве их рост достиг 20% за год.
Что нас может ждать в 2021 году? Например, перегретый рынок.
В Центробанке прямо говорят, что льготная ипотека несет инфляционные риски для всей экономики.
Однако недвижимость пока что остается самым стабильным инструментом для сохранения сбережений — особенно на фоне невысокой ипотечной ставки и невыгодных условий по депозитам (и то, и другое — следствие низкой ключевой ставки ЦБ).
Читайте также: «Выжить любой ценой» – эксперт об итогах 2020 года, обрушении рынка новостроек, новом локдауне и льготной ипотеке
В 2021 году по окончании действия ипотечной госпрограммы ЦБ может повысить ключевую ставку (если не сделает этого раньше), и ставка банков тоже поднимется. Если рыночный уровень ставок вырастет до 8-9%, спрос начнет уменьшаться.
Цены продолжат расти, но намного медленнее: на 2-3% в квартал.
В перспективе квартиры, которые были куплены не для проживания или сдачи в аренду, а для вложения накоплений, будут выставляться на продажу. А их было куплено столько, что рынок «молодой» вторички может обрушить первичный рынок. Людям будет выгоднее купить такую вторичку, чем квартиру в новостройке.
Застройщикам придется делать каждый новый проект лучше предыдущих, чтобы привлечь покупателя качеством. А это, в общем-то, совсем не плохо!
