После одобрения ипотеки я принялся за поиски квартиры - это мой первый опыт покупки недвижимости и взаимодействия с риэлторами. В предыдущей статье я рассказал о том, какие квартиры не стоит покупать, сегодня я расскажу про риэлторов.
Первое, что меня бесят в агентствах недвижимости и риэлторах - непомерно огромные размеры комиссий. В среднем комиссии который мне встречались были в районе 50 000 рублей, самая минимальная - 25 000 рублей. Как вам комиссия агентства 58 800 рублей за покупку гостинки ценой в 3 580 000 руб.? Или 63 000 рублей при покупки однушки за 4 140 000 рублей?
Второе - совершенно непонятно за что риэлторы берут такие комиссии? Смотрел свою вторую квартиру в жизни - новостройка, продажа квартир от застройщика, дом сдан. Договариваюсь с застройщиком о просмотре - приезжаю к дому, иду посматривать квартиры вместе с прорабом. После я решил остаться и походить по дому самостоятельно - наткнулся на риелторов, которые фотографировали понравившуюся мне квартиру. Ребята активно предлагали свои услуги - но при этом ты покупаешь квартиру в сданном доме, от застройщика, застройщик занимается всем оформлением совершенно бесплатно. Зачем мне риэлтор? Они мне так и несмогли ответить на этот вопрос...
Третье - в риэлторы идут абсолютно все, без образования, опыта и уровня подготовки. Идут молодые ребята, которые могли бы заниматься чем-то более полезным чем просто показ квартир. Да, это конечно очень субъективно, но есть банальный пример - одна знакомая, работала в ресторане официанткой, а теперь риэлтор. Она не училась в институте, не развивается, не учит язык - просто показывает квартиры. Общество деградирует.
Четвертое - наглость и напор со стороны риэлторов. Они бесцеремонно предлагают свои услуги, насидают и навязывают продажу. Однажды я был на консультации в Сбербанке по поводу ипотеки и со мной рядом стояли риэлторы - рассказывали как приплюсовали к стоимости квартиры 150 000 рублей, просто за то, что сфотографировали квартиру и выставили объявление.
Пятое - самое распостраненное, это вранье в объявлениях и скрытие различных фактов о квартире. Идеально сфотографированная квартира это хорошо, но можно сохранить кучу времени, если выставить все реальные фото. В один из дней риэлтор редлагал внести задаток за квартиру, фотографий которой небыло (вернее в объявлении были фото, которые были еще у нескольких квартир того же дома, совершенно одинаковые) и посмотреть ее было невозможно, так как застройщик непускал на строящийся дом, со слов риэлтора. Или просматривешь объявление, все нравиться, договариваешься о встрече. Но на просмотре выясняется, что квартира продается с обреминением (т.е. квартира куплена в ипотеку и ипотека не погашена) и далеко не каждый банк пойдет на такую сделку.
В завершении хочу сказать что каждая профессия конечно важна, и есть действительно хорошие риэлторы, которые вам помогут с покупкой недвижимости и избавят вас от кучи проблем и головной боли. Но их немного и лучше искать таких через знакомых. Удачных покупок!