Тема ремонта – вечная тема. Каждый раз, когда занимаешься продажами, сталкиваешься с этим вопросом. Все продавцы, делающие маломальский сносный ремонт в своих квартирах, почему то считают, что этот ремонт очень ценный. Что за него должна быть увеличена продажная цена и что покупатель на этот ремонт очень сильно поведется и прибавит.
Должны сразу разочаровать всех любителей проведения ремонта, что если вы собираетесь продавать квартиру, не заморачивайтесь этим делом. Ремонт лучше не проводить вообще, к продажной стоимости это практически ничего не прибавит, буквально считанные тысячи рублей.
Много раз сталкивались с тем, что стоимость ремонта могла быть сопоставима со стоимостью самой квартиры, либо ее внушительной части. Удивительно, но люди берут хрущевку стоимостью 2-4-6 миллиона рублей и вкладывают туда миллион рублей, а то и два на проведение ремонта: различные натяжные потоки, фасады. Все это, видимо, должно способствовать комфорту жизни, однако, на наш взгляд, бесполезная трата денежных средств.
Если вы берете «убитую» квартиру в старом жилом фонде, чтобы вы с ней ни делали она останется старым жилым фондом. При продаже ее стоимость не может существенно возрасти, какой бы ремонт вы там не провели. Если вы планируете в будущем в том или ином виде реализацию – ремонтами лучше не заниматься вообще.
Это не значит, что надо жить в неремонтированном жилье, но достаточно ограничится текущим ремонтом. Наиболее затратные статьи ремонта - это окна, двери, полы и трубы, однако именно эти элементы на стоимость никак не влияют. Квартира со старыми деревянными окнами будет стоить в точности столько же, сколько и с пластиковыми. Трубы вообще никто не посмотрит, а двери новый собственник все равно поменяет, поэтому ему все равно. Скрипящий пол нисколько не повлияет на продажу, даже если он проваливается.
Многие продавцы, вложившие душу и энергию в этот ремонт, не могут освободиться от психологической привязанности к этой квартире и это реально мешает продаже.
Мы предлагаем ориентироваться на средние цены, которые размещены на Циане, и исходить из того, что ремонт это не более как маленькое дополнение к чистенькой квартире, которое может сыграть определенную роль для того чтобы покупатель выбрал именно вашу квартиру из десятка других. Однако именно на стоимости существенным образом это сказаться не может.
Из практики мы наблюдаем, что за ремонт могут прибавить 100-200 тысяч рублей, которые при стоимости квартиры в несколько миллионов, не может составить существенную ее часть. При этом сам ремонт будет стоить раза в два-три или более дороже. Если уж вы хотите увеличить продажную стоимость, то можете посмотреть наши рекомендации ЗДЕСЬ.
Наконец, если мы говорим о ремонте вообще, мы сторонники того, что ремонт должен соответствовать самой квартире. Если вы купили старую «хрущевку», зачем там устраивать грандиозный ремонт, от этого она не перестанет быть старой «хрущевкой». Бывает довольно смешно наблюдать, когда жители подмосковья, позарившись на дешевизну жилья там, в то же время устраивают грандиозные ремонты.
Тут и поломанные стены, перепланировки, увеличение площади за счет балконов и т.д. и т.п. Естественно, никакого оформления и узаканивания изменений не делается. От такого дорогостоящего ремонта могут быть потом серьезные проблемы с продажей, т.к. планировка не совпадает с документами. Подробнее читайте ЗДЕСЬ.
Иногда думаешь, ну почему не добавить эти миллионы затрат на ремонт, к стоимости этой квартиры и не купить квартиру поближе к МКАДу, а может быть и в самой Москве. При любом раскладе такая квартира будет более ценным вложением из-за своего место положения. И с течением времени такая ценность будет только увеличиваться. Ремонт же напротив утрачивает свою ценность с каждым годом. Логику людей понять сложно и у каждого свои рассуждения.
Какие можно дать рекомендации в связи с этим:
Общая рекомендация одна – если квартира продается, забудьте про ваш ремонт. Он не сыграет большой роли для продажи, квартира продастся в любом случае и независимо от ремонта и ее состояния.
Во-вторых, все, кто покупает квартиры, проводят в ней свой ремонт, поэтому ваш ремонт им неважен, скорее всего, они будут все переделывать.
В-третьих, как правило, ремонт проводится при покупке квартиры. Т.е. если вы продаете свою квартиру, то ремонт был несколько лет назад. За это время коренным образом меняется всё, в том числе используемые материалы и тому подобные вещи. Ремонт пяти, а тем более десятилетней давности выглядит в современных условиях достаточно устаревшим, на него можно не обращать внимание.
В-четвертых, если ремонт стоил действительно вам больших денег, с этим ничего не поделаешь. Примите как данность, что затраты на ремонт придется просто списать и исходить из того, что квартира продается в том состоянии, в каком она обычно продается на рынке. Вы можете использовать ремонт только как некоторое дополнение, указывая, например, на то, что в квартиру можно сразу заехать и жить. Это может привлечь некоторую категорию населения, однако явно не всех.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)