В практике работы при оформлении сделок бывает, что стороны производят расчеты не сразу, а с рассрочкой. В этом случае действует специальное положение закона, которое надо знать.
Если вы прописываете в договоре, что расчеты по сделке продажи или покупки квартиры будут производится в течение определённого времени и на момент совершения сделки расчеты ещё не завершены, то регистрирующий орган обязательно укажет и внесёт соответствующую запись в реестр о том, что квартира находится в залоге у продавца до момента расчёта.
С технической точки зрения это не представляет какой-то особой проблемы, единственное , что, после того как вы расплатитесь с этой квартирой, вам надо будет опять идти и проводить снова регистрацию по снятию ограничений. Естественно, продавец, который уже продал квартиру, получил свои деньги и ему это всё не интересно, поэтому притащить его в МФЦ достаточно проблематично.
В этой связи стороны обычно стараются рассчитаться сразу, либо отдельно прописывают в договоре, что якобы расчеты произведены полностью, при том, что на самом деле расчёт незавершён.
Как юристы, мы конечно сторонники того, что оформлять надо всё так как есть. Если вы напишите в одной бумаге, что рассчитались полностью, а в другой будете доказывать, что что-то не рассчитались – это будет противоречие. При каких-то судебных спорах оно может сыграть вам не на руку. При этом, этот договор будет официальным, зарегистрированным в реестре и так далее, иметь все реквизиты ; он проверен регистратором и поэтому суды вполне могут отдать ему предпочтение нежели каким-то распискам, которые вы между собой составляли.
Сама процедура внесения записи производится автоматически, поэтому вы должны понимать, что если вы прописали именно рассрочку- значит запись появится. Что она означает?
Вообще она означает обычное обременение такое же как при наложении обременения ипотекой. Т.е. покупатель не сможет распоряжаться данной квартирой до момента полного расчёта и исключение этой записи из реестра. Поэтому для продавца это условие выгодное, гарантирует его права и если оплата так и не будет произведена, то он имеет возможность обратить взыскание на эту квартиру и получить свои деньги.
Другой гарантией по договору может являться использование аккредитива, в этом случае контроль расчетов возлагается на банк. Однако надо понимать, что рассрочка – это всё таки несколько другое.
При аккредитиве стороны вносят деньги, они уже лежат в банке, т.е. им надо только зарегистрировать и получить деньги. Поэтому, по сути, эти деньги находятся в банке и уже гарантированы для продавца, хотя он их еще не получил на руки.
А в случае рассрочки – это некое обещание покупателю, которое ещё может быть не выполнено, поэтому нужны дополнительные средства для страховки. Таковым и выступает временный залог до момента расчета.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)