Привет читать, хочу тебя поздравить с прошедшим новым годом и с наступающим Рождеством, а так же рассказать, что будет, если жители дома не выберут способ управления многоквартирным домом (МКД).
В Россия такая ситуация может встречаться достаточно часто из-за того, что собственники не хотят в этом участвовать. В этой статье ты узнаешь, что будет если не будет выбран способ управления домом.
Если хочешь узнать, какие существует способы управления многоквартирным домом, можешь зайти на наш канал.
Итак, представим такую ситуацию:
Совсем недавно был сдан в эксплуатацию многоквартирный дом и жильцы уже успели въехать в свои квартиры. Со дня сдачи дома в эксплуатацию, органы местного самоуправления в течение 20 дней размещают информацию о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации. (ст.161, ч.13 ЖК РФ) В течение 6 месяцев собственники многоквартирного дома обязаны (ст. 161, ч.2 ЖК РФ) выбрать способ управления МКД (многоквартирным домом). Если жильцы этого дома не сделают это, то орган местного самоуправления проведёт открытый конкурс по отбору управляющей организации. (ст. 161, ч.4 ЖК РФ). Открытый конкурс проводится только в том случае, если собственники не выбрали способ управления домом!
P.S. Как проводится открытый конкурс по отбору управляющей компании, смотри здесь.
Так же может произойти такая ситуация, что жильцы всё-таки пришли на общее собрание, но на общем собрание присутствовала меньше 50 % кворума, т.е. меньше 50% от общего числа присутствующих. В таком случае, на таком собрание, решение будет считаться не законным. Так же обязательным условием будет количество проголосовавших ЗА.
Но не стоит забывать, что даже если собственники помещений многоквартирного дома выберут способ управления домом, будь то ТСЖ или выбранная ими управляющая организация, они так же должны будут реализовать выбранный ими способ управления домом в течение 6 месяцев. Иначе органы местного самоуправления проведут открытый конкурс по отбору управляющей организации и собственники обязаны будут с этой организацией заключить договор управления независимо от того, нравиться она им или нет.
Выбранный способ управления МКД будет считаться реализованным:
В случае непосредственного управления, то это договор на прямую с поставщиком жилищно-коммунальных услуг.
В случае ТСЖ, ЖСК и ЖК, это договор управления с собственниками данного дома и регистрация в федеральной налоговой службе.
В случае управляющей организации, это договор управления между собственником и управляющей организацией
Во всех случаях желательно, что бы был протокол общего собрания, на котором был выбран данный способ управления дома
Если вам понравилась статья, то поддержите её пальцев вверх и подпиской на канал, что бы в дальнейшем узнавать новую полезную информацию
Популярные статьи на канале:
Управляющая организация. Плюсы и минусы, обязанности и понятие
ТСЖ. Структура, задачи/права/обязанности, плюсы и минусы