Многих волнует вопрос о том, когда по закону надо освободить проданную вами квартиру и разрешить покупателю въехать в неё. На этот вопрос однозначного ответа закон не даёт, всё отдано не усмотрение сторон. Вы можете свободно в договоре между собой оговорить этот вопрос и определить когда вы её реально освободите.
Сама по себе регистрация договора не означает, что договорные отношения между сторонами прекратились. Договор является действующим и если в нём вы предусмотрите, что даже после перехода права собственности вы ещё будете какое-то время проживать, такое проживание будет правомерным.
Кроме того, технически после регистрации невозможно освободить квартиру мгновенно. Поэтому даже в предлагаемых формах договора, которые есть на сайте МФЦ (ЗДЕСЬ), предусматриваются непродолжительный срок, в 2-3 дня, в течении которого квартира должна быть освобождена. В зависимости от условий, этот срок может быть и более длительным.
Например, как мы писали в посте ЗДЕСЬ, вы можете совершать альтернативную сделку. Поэтому после перехода права собственности можете оговорить себе право проживать в квартире, например, ещё месяц или даже два. Конечно, любой покупатель жаждет переехать как можно скорее и будет буквально стоять под дверью, требуя съехать.
Опыт альтернативных сделок показывает, что все предварительные разговоры забываются очень быстро. Все эти НЕДОЛГО или БЫСТРО потом трудно определить точно. Каждый толкует в свою пользу, поэтому все прописывайте в самом договоре очень подробно. Указывайте конкретные сроки и даты, до которых вы будете проживать.
Что означает истечение установленного срока? С истечением установленного срока у вас прекращается законное право на дальнейшее нахождение в проданной вами квартире и другая сторона, покупатель, приобретает право выселить вас.
Теоретически покупатель может обратиться в суд с соответствующим иском и требовать выселения. Учитывая длительность рассмотрения дел и возможность их обжалования, до вступления в силу решения и его фактической реализации может пройти и пол-года, поэтому обычно на это никто не решается и вопрос утрясают полюбовно.
Вместе с тем, обратите внимание, что с истечением срока и отсутствием законного права на дальнейшее нахождение в квартире, вы оказываетесь в положении арендатора из другой нашей СТАТЬИ. Т.е. новый собственник вполне может отключить электричество, поменять замки, вселить к вам каких-то жителей южных республик и т.д. и т.п.
В общем, при желании жизнь он вам усложнит серьезно. Также он может потребовать возмещения любых убытков, вызванных невозможностью проживания в квартире – например, снимет другую квартиру и аренду возложит на вас.
Обратите внимание на вопросы с коммунальными услугами, которые начисляются за время вашего фактического проживания. Обычно, обязанность оплаты коммуналки остается за вами, но могут быть и другие варианты. Если в договоре ничего не будет предусмотрено на этот счет, действует общее правило, что собственник несет бремя содержания имущества. Этого риэлтор с той стороны конечно никогда не допустит.
Вы должны освободить квартиру в установленный договором срок, передать квартиру покупателю по акту приёма передачи. По вопросу передачи можете посмотреть наш пост ЗДЕСЬ.
Подводя итог всему выше сказанному вы можете оговорить любой срок, в течении которого освободите квартиру. Срок этот обговаривается на стадии заключения сделки и мы уже указывали ранее, что при переговорах, особенно с альтернативной сделкой, вам срок необходимо прописывать отдельно, чтобы не столкнуться с ситуацией когда покупатель будет буквально толкаться под дверью, требуя и скандаля с вами, настаивая на немедленном освобождении квартиры. В практике такие случаи были.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)