Выбор правильного места для расположения склада может существенно повлиять на эффективность, результативность и прибыльность компании. Аренда или покупка склада - важное решение, и выбор правильного места может значительно повысить конкурентоспособность компании и эффективное обслуживание клиентов.
Давайте рассмотрим 7 критериев выбора наилучшего расположения склада.
Ставки аренды и налоги
Стоимость останется ключевым критерием при выборе правильного расположения склада, но она не должна быть единственной. Скрытые расходы могут компенсировать любую экономию на низких арендных ставках, и поэтому их необходимо учитывать.
Стоимость остается ключевым критерием выбора расположения склада. Необходимо оценивать как саму арендную ставку, так и скрытые расходы, которые впоследствии могут свести на нет всю выгоду, полученную от небольшой цены аренды.
Перед оценкой стоимостных факторов стоит оценить актуальную ситуацию и положение, в котором пребывает складской сектор.
Если оценивать 2020 год, можно с уверенностью говорить о повышенном спросе на складские помещения.
По данным Knight Frank, хотя бы в первом полугодии 2020 года в российских регионах (без учета Москвы и области) было куплено и арендовано складской недвижимости общей площадью 400 тыс. кв. м. Это в восемь раз больше показателя соответствующего периода 2019 года (источник – РБК)
Однако, ценовая политика, являясь ключевым фактором, не остается последним.
Доступность рабочей силы, профессиональные навыки и затраты на сотрудников
Наличие рабочей силы, навыки и затраты на сотрудников напрямую связаны с местной демографией. Не в каждом географическом регионе есть рабочая сила с нужными навыками по разумной цене . Обратите внимание на местную демографию рассматриваемого региона или города.
При оценке доступности рабочей силы учитывайте спрос и предложение: низкое предложение (рабочей силы) и высокий спрос приведут к росту заработной платы (что означает более высокие эксплуатационные расходы). И наоборот, высокий уровень предложения (рабочей силы) и низкий спрос приведут к снижению заработной платы.
Помимо доступности рабочей силы и затрат, решающее значение имеют также навыки. Дефицит квалификации кадров приведет к низкому качеству обслуживания клиентов и снижению как конкурентоспособности, так и производительности.
Дороги, шоссе и транспортный поток
Также необходимо учитывать доступность дорог и автомагистралей, а также плотность трафика, особенно если основным видом транспорта является непосредственно автомобиль.
На транспортные расходы влияют следующие факторы:
· Доступ к автомагистралям и съездам
· Взаимосвязь автомагистралей
· Доступность общественного транспорта
· Средняя скорость движения
· Средний объем трафика
· Час пик трафика
· Безопасность дорожного движения и транспортные условия
Такие факторы, как загруженность дорог, а также плохие системы сигнализации, увеличивают расход топлива, количество аварий и временные затраты.
Близость к аэропорту, вокзалам и портам
В этом случае приоритет должен быть отдан основным способам транспортировки, используемым для приема или отправки товаров на склад и со склада. Например, если большая часть грузов импортируется / экспортируется по воздуху, вам нужно быть как можно ближе к аэропорту. Если же это невозможно, рассматривайте склады, расположенные недалеко от дорог и автомагистралей, имеющих доступ к тому или иному аэропорту.
Вам необходимо добиться максимального приближения к точке наиболее распространенного вида транспортировки, чтобы контролировать расходы на перевозку и иметь максимально возможный уровень скорости - максимальное количество контейнеров в месяц.
Поставщики и покупатели
Также необходимо учитывать близость к поставщикам и производителя, а также местные экологические факторы.
Любой новый склад должен находиться как можно ближе к основным поставщикам, производителям и / или покупателям. Это поможет сократить время выполнения заказа, снизить транспортные расходы и повысить скорость реагирования.
Интернет-коммуникация и коммунальные расходы
И последний аспект: коммунальные услуги. Проверьте наличие и стоимость коммунальных услуг.
Не забудьте и про тот фактор, который зачастую все игнорируют – наличие и, что немаловажно, скорость интернета и мобильной связи, а также все связанные с этим расходы. Также помните, что в некоторых случаях установка интернет-услуг может занять до 3 месяцев или больше, что может существенно поменять производственный план.
При выборе места для вашего склада, внимательно изучите данные факторы, ведь его расположение будет иметь долгосрочное влияние на финансовые, операционные аспекты, а также аспекты конкурентоспособности компании.
А с оборудованием склада поможем уже мы – СКЛАД -КЛАД!