Если Вы приобрели жилое помещение по договору долевого участия (по договору инвестирования долевого строительства, или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, и продали данный объект до наступления минимального предельного срока владения таким жилым помещением, то Вам необходимо сдать декларацию 3-НДФЛ не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения дохода, исчислить налог к уплате и уплатить его в бюджет не позднее 15 июля.
Минимальный предельный срок владения жилым помещением определяется в соответствии с пунктами 3-4 статьи 217.1 Налогово кодекса РФ.
Ранее период «владения» жилым помещением, приобретенным по договору долевого участия (ДДУ) или т.п. исчислялся с момента регистрации права собственности на данный объект. Давайте разберем на примере. Вы приобрели жилое помещение по ДДУ в 2015 году. Дом сдался в эксплуатацию в 2017 году. В этом же 2017 году Вы приняли жилое помещение и подписали акт приема-передачи квартиры (или договор передачи квартиры в собственность). Документы отнесли на регистрацию, например, 30.12.2017 года, а Росреестр зарегистрировал их 20 января 2018 года. Таким образом, минимальный предельный срок владения жилым помещением будет исчисляться с 20 января 2018 года.
В преддверии нового 2021 года наши «законодатели» сделали приятный сюрприз для дольщиков. Был принят и вступил в силу Федеральный закон № 374-ФЗ от 23.11.2020 года «О внесении изменений в части первую и вторую Налогово кодекса РФ и отдельные законодательные акты РФ».
На основании пункта 15 данного закона пункт 2 статьи 217.1 Налогового кодекса был дополнен абзацем следующего содержания: «В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором. В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования». Данные изменения вступили в силу с момента опубликования и распространяются на объекты недвижимости, приобретенные с 2019 года.
Поправки облегчают жизнь дольщиков в части налогообложения при продаже объекта недвижимости, который был приобретен по ДДУ или иному аналогичному договору. Многоквартирные дома могут строиться по несколько лет. По сути, данные поправки уровняли, в плане исчисления минимального предельного срока владения жилым помещением, условия по ДДУ и договору купли-продажи.
Хотите оставаться в курсе последних событий рынка недвижимости Сочи и не только, получить консультацию по приобретению жилья в городе Сочи, пишите специалистам «Магазина новостроек» Ирине Князевой и Валентине Сергеевой и они помогут Вашу мечту сделать явью. Все реально! Начни действовать сейчас! Подписывайтесь на канал на Яндекс Дзен и инстаграм