Власти Сочи запретили точечное строительство многоквартирных домов в городе. Исключение составила территория, где будет осуществляться комплексное строительство домов, говорится в сообщении на официальном сайте Городского собрания Сочи.
В четверг состоялась очередная сессия Горсобрания Сочи, на котором поднимался вопрос землепользования и застройки в городе.
"Депутаты внесли изменения в правила землепользования и застройки и поддержали решение главы города Алексея Копайгородского о запрете строительства многоквартирных жилых домов практически на всей территории города Сочи и ряда сел: Веселое, Верхневеселое, Высокое, Молдовка, Орел-Изумруд, Эстосадок, поселка Красная Поляна. Застройка многоэтажными жилыми домами будет разрешена только на территории, где осуществляется деятельность по комплексному и устойчивому развитию (комплексное строительство со всей необходимой инфраструктурой)", - говорится в сообщении.
В пресс-службе Горсобрания пояснили, что в настоящее время площадь территории, на которой разрешено строительство многоквартирных домов, не определена. Каждый проект строительства будет рассматриваться индивидуально. После рассмотрения, в случае соответствия его всем требованиями комплексного строительства, будет выдано разрешение. Земля, на которой возведут многоквартирный дом, будет включена в территорию комплексного развития города.
"Введенные ограничения неизбежно приведет к росту цен на уже строящиеся жилые комплексы. Мы прогнозируем повышение цен на рынке Сочи на 15-20%", - наперебой утверждают эксперты рынка недвижимости.
По словам одного из экспертов, цены на жилье в Сочи уже очень сильно выросли, так как из-за отмены многих, зачастую не оформленных должным образом проектов, объемы жилищного строительства в городе сократились в разы.
"Более 90% стройки в городе велось нелегально, без каких-либо разрешений и без документации. В связи с отменой таких строек цены ощутимо выросли, демонстрируя уже какое-то время чуть ли не двухкратное увеличение. И будут продолжать расти, пока на рынок города не придет несколько новых сильных застройщиков", - уверен он.
"По сути, сейчас в Сочи идет жесткая перенастройка рынка. Сейчас все застройщики будут обязаны создавать социальные объекты из-за огромного их дефицита. И в новых объектах социалка должна уже быть с профицитом. То есть сейчас строительный рынок в Сочи просто переведен в правовое поле и стали понятны правила игры".
Всё это ведёт к увеличению стоимости квадратных метров жилья. Даже застройщик дома, в котором я сам имею счастье владеть квартирой, с сокрушением сейчас говорит, что немного поторопился продать все квартиры в этом году. Ведь буквально через несколько месяцев его выручка увеличилась бы даже не 20%, а на все 30%, т.к. МКД находится возле Олимпийского парка, где, по сути, вообще не будет возводиться жилых комплексов среднего и эконом классов. Да и свободного жилья остается все меньше и меньше. Особенно с ажиотажным спросом перед НГ, когда люди стараются успеть купить недвижимость по старым ценам, ведь буквально сразу после Новогодних праздников стоимость жилья увеличится традиционно на 5-10%.