Квартирант задолжал за месяц, три или больше? Таких случаев много, даже если было заключение договора найма жилого помещения через риэлтора. Как бы то ни и было решать все проблемы придется владельцу жилплощади. Есть всего два способа решить сложившуюся ситуацию: договориться или обратиться в суд. Как правило, приходится действовать через суд, потому что присутствует конфликт.
Как избавиться от задолжавшего квартиросъёмщика?
Сразу нужно отбросить варианты самоуправства: выселение жильца на улицу своими силами, применение грубой силы, отбирание ключей и прочее. Такие способы решения спора, как ни странно, будут против владельца жилплощади. Согласно законодательству недопустимо выселять человека на улицу если он арендует жилплощадь официально по договору. Даже если в квартире погром, а просрочка составляет полгода и более.
Только суд и привлечение третьей стороны обеспечит решение спорной ситуации.
Как действовать, чтобы быстро решить проблему с проблемным квартиросъёмщиком?
- Составляем претензию в двух одинаковых экземплярах, где указывается необходимая информация: суть претензии, сумма задолженности, нарушенные сроки. Один экземпляр вручается должнику, на втором он ставит свою подпись и отдает владельцу квартиры. Если человек идёт в отказ и не подписывает претензию - обращаемся в районный суд.
- В суде нужно будет подать иск. Для этого оплачивается госпошлина в размере 300 рублей, прилагаются договор аренды, претензия, копии документов подтверждающие право на распоряжение жилплощадью. В общей сложности порядка понадобится около 20 копий и бумажек. Это, конечно, бюрократическая волокита, зато квартиросъёмщиком займутся и он получит уведомление.
Судебное разбирательство начнут через 30 дней после подачи иска. При этом высока вероятность , что даже в этом случае должник получит отсрочку на сбор вещей, поиск нового жилья, переезд. К ожиданию ещё легко могут добавиться 10-14 дней, только суд определяет эти рамки. В пользу должника будут холодное время года, наличие маленьких детей, потеря работы и прочие смягчающие обстоятельства.
Как вариант правового освобождения квартиры от нежелательного человека - замена замков в квартире. Но это лишние расходы. Плюс придется обязательно вызывать участкового, объяснять ситуацию и только после этого менять замки. При этом квартиросъёмщик должен отсутствовать в квартире, а его вещи нельзя выносить без его ведома. Вещи должны будут храниться на съемной квартире или передаются специализированным организациям за отдельную плату. Все финансовые потери потом возмещаются должником после решения суда на основании документов и чеков подтверждающих расходы.
В общем все очень сложно и запутанно если придется решать спор законно. Ситуация изначально против владельца жилплощади. Не стоит сдавать квартиру кому попало, иначе 40 суток ожидания гарантированы.