Здравствуйте, дорогие читатели.
Давайте сегодня с вами поговорим о метрах, в которые лучше всего вкладываться для инвестиций. Вот вам ТОП 3 самых ликвидных квартир, в которые можно вкладываться, не боясь потом остаться надолго с деньгами «в объекте». Плюс, в конце я вам расскажу (бонусом для тех, кто прочтёт статью до конца) о четвёртом виде недвижимости, в который также интересно вкладывать средства.
Сразу оговорюсь, что это моё субъективное мнение, основанное на наблюдениях за спросом на рынке недвижимости. И в зависимости от спроса, этот показатель может меняться.
Первое место – квартира-студия. Самой ликвидной, по крайней мере на рынке Петербурга, считается студия. Ликвидностью она обладает за счёт своей дешевизны в конечной сумме. Т.е. студия всегда будет стоить дешевле однокомнатной квартиры, при прочих равных, т.к. у неё метраж меньше. Однако, стоимость метра студии, как правило, выше. По этому студии и считаются одними из самых дорогих квартир на рынке недвижимости.
Приобретая студию, скорей всего у вас не возникнет в дальнейшем серьезных проблем с её реализацией. Правда, желательно студию приобретать от 25 м2. Т.к. до 25 метров – квартиры совсем крохотные и потенциальный покупатель всегда захочет поискать, даже за эти деньги, чего-нибудь побольше.
Второе место – однокомнатная квартира. Мне кажется, это как раз тот самый, наиболее комфортный, вариант. Да, они стоят в общей сумме, несколько дороже, чем квартиры студии. Но, потенциальные покупатели вашей недвижимости – люди, обладающие некоторой суммой денег и ценящие комфорт. Они уже не так сильно гонятся за дешевизной и с ними будет несколько проще работать. Плюс, т.к. стоимость метра, скорее всего, будет ниже, чем стоимость метра квартиры – студии, вам будет легче вести диалог и парировать вопросы о цене. Также, при продаже однокомнатной квартиры уже можно с уверенностью говорить о комфорте и потенциале квартиры (гардеробная, просторная кухня, присоединение балкона/лоджии и т.д.). По метражу, лучше приобретать квартиры до 40 м2. Т.к. формировать стоимость квартиры вы будете все-таки по формуле: стоимость м2 * количество метров, то при слишком большой площади квартиры, у вас получится большая её стоимость. А продавать лучше (быстрее), все-таки не самую дорогую квартиру.
Третье место – квартиры свободной планировки. Это жильё без межкомнатных перегородок и внутренних стен. Как правило, из таких квартир можно сделать несколько интересных вариантов, по своему усмотрению. Это м.б., к примеру: просторная квартира студия или комфортная однокомнатная квартира, а также, менее просторная двухкомнатная квартира (при соответствующем общем метраже). Кстати, по метражу, такие квартиры, до 50-ти квадратов, будут ликвидными, т.к. когда есть простор для фантазии, людям нужно место. Однако, встречаются такие квартиры, на рынке Петербурга не очень часто. В скором времени, я надеюсь, эта ситуация исправится.
Четвёртое место (*бонус!) – апартаменты. Это не квартира, вы в ний не сможете прописаться. Апартаменты считаются коммерческим помещением. Из-за этого стоят они несколько дешевле (за метр квадратный). Однако, в виду большого распространения аппарт-отелей в туристических городах (Петербург, Сочи, Мск и другие), такие апартаменты, зачастую берутся под управление УК с отчислением собственнику порядка 70% прибыли. А в будущем, если вы захотите продать свои апартаменты – управляющая компания имеет первоочередное право их выкупа и как правило – она же их и выкупает. Т.е. апартаменты — это не только инвестиции в строительство, но ещё и возможность получения ежемесячного дохода.
Конечно, на дворе конец 2020-го года, Covid-19 перекрыл потоки туристов из других стран и кажется, что апартаменты – не самое удачное решение. Однако, именно такая ситуация в стране и мире, сдерживает стоимость апартаментов, плюс не стоит забывать про внутреннего туриста. Многие вместо поездок за границу поехали по городам России, а также командировочные будут делать прибыль апарт-отелю, а значит и вам.
Спасибо, что дочитали статью до конца, надеюсь она была интересна и вы узнали что-то новое и интересное для себя!
Также, вам может быть интересны другие мои статьи:
Альтернативный вариант заработка на недвижимости.
На что обратить внимание, при покупке инвестиционной квартиры?