Многих интересует, что если они сами займутся продажей квартиры, то где им взять договор купли-продажи квартиры. Здесь надо сказать, что сейчас особых проблем с договорами нет. В интернете полно разнообразных образцов. Но, конечно, в каждом из этих прилагаемых договоров могут какие-то недочеты. Поэтому, мы предлагаем пользоваться ресурсами МФЦ, https://mfc-mos.com/, https://mfcgos.ru/instrukcii/prodazha-kvartiry-cherez-mfc, на сервисе госуслуги, https://www.gosuslugi.ru/. Госуслуги, МФЦ – это официальные сайты. Вы будете проводить сделку в этом же МФЦ, поэтому вполне логично воспользоваться их же образцом договора. Если Вы зайдете на страницу, то Вы увидите там пояснение по оформлению договора, а также образцы договоров, которые можно просто скачать. Ничего там сложного нет, все написано простым языком, объем договора всего 2 страницы. Можете скачать несколько образцов договоров, в зависимости от Ваших конкретных условий.
Есть простой договор, где 2 физлица просто продают друг другу квартиру.
Есть договор с использованием кредитных средств, это когда предусмотрена ипотека со стороны Покупателя.
И есть образец продажи в долевую собственность. Если Вы покупаете комнату в какой-то квартире, то, пожалуйста, есть и такой договор.
В образцах даются пояснения, где надо заполнять договор. Вы можете посмотреть, там отмечено красным. Если написано, что условие существенное, то это условие должно быть заполнено в любом случае. Без этого Вам договор не зарегистрируют.
Поэтому, если допустим речь идет о предмете договора, надо полностью переписать все данные квартиры. Вы можете взять все данные из кадастровой выписки. Обязательно указывать кадастровый номер, точный адрес.
Цена договора тоже является существенным условием договора. Поэтому сумма должна быть прописана полностью. Причем Вы можете брать аванс и т.д., на цену договора это не влияет. Потому что в цену договора указываются все общие средства, полученные по сделке.
Также Вы должны указать сроки.
Есть условие о залоге. Надо понимать, что залог возникает, если Вы не до конца проведете расчеты на момент регистрации договора. Обычно стороны указывают в договоре, что расчет произведен полностью, в то время как сами расчеты проводятся отдельно через банковскую ячейку либо другими способами, к примеру, с помощью аккредитива.
Это свободная форма образца, Вы можете его свободно дополнить, ничто не мешает Вам дорабатывать договор, то, что мы как риэлторы и делаем. То есть, уточняем определенные моменты. Если, допустим, Вы совершаете альтернативную сделку, то обязательно надо прописывать сроки, когда кто освободит квартиру, заселится в квартиру. Могут быть условия по оборудованию в квартире, по вещам, по счетчикам, трубам и т.д. То есть, Вы вольны туда дописывать все, что хотите. Образец не ограничивает Вас ни в каких правах.
Просто то, что указано существенным, оно должно быть в любом случае прописано. Остальные условия уже на Ваше усмотрение.
Если Вы сомневаетесь, вполне можете воспользоваться услугами юриста. Это стоит недорого. Юрист грамотно Вам заполнит договор, дополнит его теми условиями, которые Вы хотите.
Таким образом, проблему с договором можно решить легко.
Обратите внимание, что на этом же сайте есть возможность увидеть, какие нужно представить документы. В разделе шаг 2, подготовка полного перечня документов к продаже, Вы можете воспользоваться сервисом подбора документов и здесь, указав данные, к примеру, квартиры, и выбрав операцию, например, купля-продажа, Вы можете заполнить сведения в левой колонке, тогда справа выйдет примерный перечень документов, которые у Вас должны быть.
Поэтому сервис достаточно удобный. Сейчас это не составляет большой сложности, как раньше.
Таким образом, Вы можете практически все сделать сами, не прибегая к платным услугам, а воспользоваться услугами юриста или риэлтора уже на последнем этапе, за гораздо меньшую сумму.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)
Пишите! ki_reggi@mail.ru. Звоните! 8-985-546-80-08.