Делить наследство – непростое дело. У всех есть свои интересы и эти интересы требуется учитывать, а с родственниками это вдвойне сложно.
Мария и Наталья получили в наследство от бабушки квартиру. Разумеется, внучки получили ее в равных долях. Квартиру оценили в 12 с небольшим миллионов.
Доли равные, а интересы разные: Мария не отказалась бы получить квадратные метры, чтобы переехать с мужем и дочерью на большую площадь и поближе к дочкиной гимназии, а у Натальи другая проблема – у них с мужем с жилплощадью полный порядок, но нужны деньги, чтобы закрыть кредиты и поскорей достроить загородный дом. Поэтому одна из сестер хотела бы квартиру сохранить, а другая хотела бы ее поскорее продать.
Каждую из сестер можно понять: и у той, и у другой свои проблемы, которые требуют решения безотлагательно. Вот если бы у Марии были деньги, чтобы выкупить долю сестры в квартире, то все решилось бы само собой и к обоюдному удовольствию. Но ни Мария, ни ее муж Слава не миллионеры и вынуть из кармана вот так шесть миллионов с лишним просто не смогут. А ждать, когда эти деньги накопятся, Наталья не сможет: стройка висит, проценты по кредитам капают.
Прикинули варианты. Брать потребительский кредит дорого: ставки под 20%, сроки небольшие – 5 лет. Да и сумма, даже если брать по максимуму, все равно не получается нужная. А если бы и получилась, ежемесячный платеж выходил такой, что Мария со Славой работали бы все эти пять или даже десять лет только на кредит. Словом, куда ни кинь, всюду клин.
Попробовали даже посчитать вариант с продажей одной квартиры и выкупом доли. Получалось не очень: во-первых, на какое-то время вся семья повисала в пустоте между двумя квартирами, а, во-вторых, слишком много обязательств, сведенных вместе – это плохо и слишком рискованно. Да и терять недвижимость, хоть и ради большей площади, тоже не хотелось.
Но нашлось и подъемное по деньгам решение – кредит под залог недвижимости. Всего под залог прежней квартиры можно было получить больше 7 миллионов, под залог квартиры выдают до ¾ ее стоимости. Но на выкуп доли хватило 6, на которые и договорились с Натальей.
Дальше одна сестра оформила залоговый кредит, а вторая занялась документами для продажи своей доли. За три недели затруднения были решены: Наталья передала свою долю Марии, а Мария отдала сестре 6 миллионов. Так все разрешилось к удовольствию обеих сторон.
А ту квартиру, которую Мария с мужем заложили, поразмышляв вместе, решили сдавать внаем. Во-первых, чтобы не пустовала, а во-вторых, чтобы недвижимость работала, помогая выплатить кредит, взятый под ее залог. Кстати, за счет того, что кредит брали под процент в два с лишним раза ниже потребительского и на десять лет, ежемесячные платежи получились не такими уж и большими, а с арендными деньгами и вовсе беспроблемными. И к тому моменту, как дочке наступит время жить самостоятельно – у нее уже будет готова собственная квартира, за которую выплачены все деньги.