Данный вопрос особенно актуален для собственников домов и различных строений, располагающихся на земельном участке.
Если дом построен и стоит на муниципальной земле, то есть несколько вариантов выкупа этой земли из аренды:
- Выкуп без торгов
Выкуп земли из аренды без торгов
Процедура выкупа муниципальных и государственных земельных участков из аренды закреплена на законодательном уровне.
В ст. 39.3 Земельного Кодекса РФ перечислены случаи, когда продажа государственных и муниципальных земельных участков осуществляется без проведения торгов:
- Продажа членам СНТ и ОНТ земельных участков, образованных из земельного участка, который предоставлен такому некоммерческому товариществу, кроме земельных участков общего назначения;
- Продажа с/х земель их арендаторам по истечении 3 лет. При этом заявление о выкупе такого земельного участка должно быть подано до истечения срока действия договора аренды;
- Продажа земельных участков собственникам объектов капитального строительства, расположенных на таких наделах.
Иными словами, за собственниками недвижимых объектов закреплено исключительное право выкупа земельных участков, на которых эти объекты расположены.
Основное условие выкупа земли из аренды
Выкуп земельного участка из аренды, возможен только по истечению 3-летнего периода аренды такого участка и строго до истечения срока действия договора аренды.
Как происходит выкуп арендованной земли
Для того, чтобы выкупить землю у администрации надо обратиться с Заявлением к арендодателю, которое будет рассматриваться властями 30 дней.
Администрация проверит, нет ли никаких препятствий для выкупа и нарушение правил разрешенного использования земель.
Если решение по заявлению будет положительным, арендодатель направит в ваш адрес договор купли-продажи земельного участка на подписание.
Цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость, а в отдельных случаях эта цена может быть еще ниже.