В третьем окончательном чтении принят законопроект о всероссийской реновации – программе комплексного развития территорий во всех регионах России, основанной на опыте Москвы. Теперь он должен быть одобрен Госсоветом и подписан президентом.
Наша правящая партия считает, что этот закон будет способствовать улучшению городской среды. Вице-премьер Марат Хуснуллин назвал его «одним их самых важных для развития страны и населенных пунктов».
Но есть совершенно противоположные мнения экспертов и депутатов, которые даже требовали снять закон с обсуждения на предыдущих чтениях. По мнению главы комитета Госдумы по ЖКХ Галины Хованской «в законе есть положения, которые предусматривают механизм изъятия жилья у собственников, даже если оно не является аварийным». И это касается не только квартир, но и частных домов. Изымать смогут даже садовые дома.
«Проект легализует принудительное репрессивное изъятие жилого помещения».
Основные положения законопроекта:
- Комплексная застройка может проводиться на жилой, нежилой и незастроенной территории, а также по инициативе собственника.
- Кроме аварийного и ветхого жилья под снос могут пойти и дома с износом, например, фундамента или крыши, если местная администрация сочтет ремонт нецелесообразным. Это касается зданий, построенных «в период индустриального домостроения».
- На территориях, которые могут попасть под реновацию могут отсутствовать ветхие и аварийные дома. Параметры территорий также будут определять на местах.
- Чтобы дом включили в программу реновации «за» должны проголосовать 2/3 собственников квартир.
- Взамен должно быть предоставлено равноценное или равнозначное жилье или денежная компенсация. При предоставлении квартир улучшение жилищных условий очередников не планируется. А жители коммунальных квартир будут переселены опять в коммуналки, что подтвердил депутат от «Справедливой России» Олег Шеин: «Он (вице-премьер РФ Марат Хуснуллин) честно сказал: да, если речь идет об отселении из коммуналки, то в трехкомнатную квартиру могут быть вселены три разные семьи».
- Владельцы нежилых помещений могут рассчитывать только на денежную компенсацию.
- У собственника жилья в сносимом доме будет 45 дней на подписание договора о предоставлении новой квартиры или денежного возмещения. Если в течение этого срока он договор не подпишет, то будет выселен через суд.
- Закон дает право привлекать инвесторов через аукционы и конкурсы.
- Законом предусмотрены общественные обсуждения и слушания. Но принимать решение будут высшие исполнительные органы субъектов РФ.
Конечно, аварийное и ветхое жилье сносить нужно. Люди живут в ужасных условиях. И дай бог, если им посчастливится благодаря этому закону получить нормальное жилье. Но законопроект явно не в интересах людей. Ни улучшения жилищных условий очередникам, ни расселения коммуналок, ни компенсаций тем, кто не по своему желанию попал под выселение.
Мне кажется, что выглядеть все это будет примерно так. Инвестора заинтересовала какая-то территория. Там "находят" пару домов с ветхой крышей и сносят их вместе с остальными неветхими, освобождая ее под комплексную застройку. При чем сделать все это теперь можно быстро – 45 дней на раздумье.
Я искренне надеюсь, что законопроект в таком виде не будет одобрен Госсоветом и не будет подписан президентом, а отправлен на доработку. Чтобы право собственности людей осталось их правом, а не бесправием.
А Вы как думаете, дорогие читатели?
Жду ваши отклики, комментарии и вопросы. Ставьте "лайки" и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить самое важное и интересное. Для связи: dzenrealty@yandex.ru или чат.