🏠💵 НЕДВИЖИМОСТЬ 2021: Пузырь на рынке жилья лопнет?

Стоит ли ждать дальнейшего роста стоимости недвижимости в 2021 году в России? Какой прогноз рынка недвижимости на 2021 год можно дать?

Прежде чем ответить на вопрос "будут ли расти цены на квартиры в 2021 году", нужно задать уточняющий вопрос: расти в чем - в долларах или в рублях?

Если в долларах, то нет, не будут. Статистика показывает, что цены на недвижимость в Москве так и не вернулись на достигнутые максимумы с середины "нулевых" годов. И даже до уровня докризисного 2013 года им очень далеко. Тренд на снижение долларовой стоимости недвижимости в 2021 будет продолжаться по мере дальнейшей девальвации рубля.

А вот если говорить о рублевых ценах на квартиры - да, они могут вырасти. Здесь тренд однозначно восходящий, хотя опять - до докризисного уровня даже в рублях цены на недвижимость в Москве все еще не добрались.

Этот рост объясняется просто: инфляцией рубля. Строительные компании - это бизнес. И они не будут работать себе в убыток. Мне часто это ставят в укор, когда говорят о том, что я недооцениваю инвестиционные преимущества недвижимости. Но вы не спешите и изучите структуру роста этих цен.

Даже по данным самого Росстата (официальным данным!) цены на квартиры сильно отстают от общего уровня официального инфляции. А ведь есть масса примеров, когда реальная потребительская инфляция оказывалась куда выше официальной.

И еще вас - как частное лицо - интересуют цены на ВТОРИЧНОМ рынке недвижимости в 2021 году, а не на первичном - в новостройках. Вы ведь не застройщик? Какое вам дело до того, как там цены на первичку растут, если вы не можете продать свою квартиру по этим ценам. И здесь на графике четко видно - в целом, рост не вернулся на прежний докризисный уровень!

Так что тут получается такая ловушка: вроде бы цены растут, но цены РЕАЛЬНЫХ сделок не так уж и сильно отличаются от тех что были в 2013-2015 годах. Например, квадратный метр в моей квартире обошелся примерно в 47 тысяч рублей. И это квартира в центре - в малоквартирном доме. Для справки, метр в панельке, которую я продавал в далеком спальном районе в 2013 году стоил 45 тысяч рублей. Да у меня 4-комнатная квартира, а там однушка - метр стоил дороже, но и жилье, и район, и дом все из совершенно разных классов, чтобы компенсировать эту разницу.

Поэтому резюмирую:

Технически цены на первичное жилье могут продолжить рост. Просто за счет инфляции. Но этот рост не будет иметь ничего общего с динамикой цен на вторичном рынке жилья. Доходы населения низкие и продолжают снижаться, рынок жилья перегрет невероятным количеством ипотечных кредитов, которые не все могут обслуживать регулярно и уже наблюдаются просрочки.

Будет ли схлопывание ипотечного пузыря, как в США в 2008-2009 году? Пока неясно. Но я бы рекомендовал воздержаться от инвестиционной недвижимости.

Удачи в инвестициях!

#недвижимость #жилье #прогноз #экономика #аналитика