Всем привет! Меня зовут Станислав. Я с маленького городка 40 тыс. населения. Когда я жил с родителями, то работал с утра до ночи и копил деньги. Работал на заводе, таксовал, развозил пиццу, разгружал доски и многое другое. Я понимал, что когда я буду жить отдельно мне нужен стартовый капитал.
Я выкупаю комнаты в общежитии, провожу в комнату воду и ставлю душевую, унитаз, раковину, кух.гарнитур, делаю в них полностью ремонт.
Когда я переехал в Казань, начал искать себе жилье, но не было возможности купить квартиру. Я искал гостинки со всеми условиями в комнате. Потом мне друг предложил купить комнату без ремонта и сделать все под себя. Вот в таком состоянии она была:
Я купил 2 смежные комнаты по 11.5 кв., убрал между ними стену и получилась просторная комната.
И такая стала:
Когда ремонт закончился, я решил ее попробовать продать и тут все понеслось))) Я был удивлен, как я быстро ее продал и заработал приличную сумму за такое короткое время. Я заработал на ней за 2 месяца столько, что на заводе мне пришлось бы работать около 2х лет))) Со временем я понял, что в этой нише надо развиваться и для этого продаю свою иномарку на автомате и покупаю автоваз) Как было тяжко привыкать к этому тазику...)))) Потом я начал покупать уже по 2 комнаты сразу. Нахожу я объекты в основном на Авито, Циане и Юле.
Покупаю комнаты ближе к центру города. Вот такие пару объектов до:
Во время ремонта:
Когда смотрю объект, то обращаю на все внимание: в каком виде подъезд, тамбур, транспортная развязка, учебные заведения, метро и т.д. После осмотра я всегда спрашиваю об окончательной сумме и потом начинаю торговаться. Бывает, сидя дома, сравниваю все плюсы и минусы, потом по телефону торгуюсь, тут по обстоятельствам.
Этим бизнесом занимаюсь почти 1.5 года, за это время продано 10 объектов, 11 стоит на продаже. Я отличаюсь от конкурентов тем, что делаю все более качественно, современно и стильно.
Друг мне придумал дизайн и сейчас делаю все в одном стиле. Меняю только цвет плитки и ламинат) Чтобы самому было приятно смотреть
Конкуренты обычно не вскрывают деревянные полы, а сверху кидают ДСП. Я же наоборот, все вскрываю и делаю стяжку пола.
Советую покупать стяжку пола М-300 или Bergauf, для своей работы я беру М – 150 т.к., у меня бюджет ограничен. Штукатурку гипсовую покупаю Knauf. Шпаклевка Knauf или Forman 21. Грунтовка фирмы Ceresit. Плиточный клей Bergauf Keramik или Bergauf Keramik Pro. Строительный материал покупаю в Леруа Мерлен, Мегастрой и Кастораме. Декор, который есть в комнате + навесную полку покупаю в ИКЕА.
Цены постоянно меняются и я мониторю цены, сравниваю в этих магазинах. За 2 тыс. снимаю гараж, часто беру большим объемом что-нибудь по скидке. Остатки строительного материала после ремонта объекта увожу в гараж, очень удобно. Раковины и Мойки часто покупаю на авито, потому что в магазине они бывают дороже в 2-3 раза. Итог моей работы:
Ставлю не дешевые смесители, раковины и полностью обставляю комнату мебелью, техникой. Мебель и технику покупаю б/у. Ремонт в среднем идет 3 недели. Продаю я обычно в течении 2х недель. Первые объекты делал сам что мог, сейчас только закупаю строительный материал.
Минусы: тяжело найти хороших и добросовестных рабочих. С рабочими так выходит, потому что у меня бюджет ограничен. Приходится договариваться с соседями, чтобы провести воду, но не всегда получается, не идут на контакт) Кто-то без проблем разрешает провести воду, а кому-то нужно что-то купить ( шоколадку ))), подкрасить что-нибудь в их комнате и т.д.
Плюсы этого бизнеса: быстрая прибыль. Работа с людьми. Недвижка всегда в цене.
Вот такой текст я использую когда продаю гостинки:
Продаю обьекты сам, но бывает и риэлтор приводит клиетов. Несколько обектов просто брал на ремонт, но прибыль меня не устроила. Покупаю я объект примерно за 1.2 млн. Продаю за 1.7 млн. На ремонт уходит примерно 250 тыс. Чистыми в среднем 250 тыс. Минимальная чистая прибыль 200 тыс, максимум 450 тыс. Вроде ничего не забыл))
Всем удачи!