Этой историей со мной поделился родственник, а я в свою очередь поделюсь ею с вами. Я думаю, что описанная ситуация достаточно популярная и с ней может столкнуться каждый. Рассказывать для удобства буду от первого лица.
Обычно доли в квартире выкупают друг у друга родственники. Отсутствие согласия в этом вопросе заметно усложняет жизнь владельцев таких долей. Сложилось мнение, что продать свою часть квартиры посторонним лицам невозможно. Могу рассеять это заблуждение на личном примере.
В основе успешной сделки есть несколько составляющих. Необходимо иметь полный пакет документов на свою часть собственности и четко представлять категорию покупателей, которых может привлечь данное предложение на рынке недвижимости.
Сейчас, проживая в собственной двухкомнатной квартире, могу с уверенностью сказать, что продать можно любой объект недвижимости или свою долю в нем.
Документы
Находясь в законном браке, мы с женой приобрели трехкомнатную квартиру в так называемой "хрущевке". Покупка происходила давно, в тот период спрос на жилые квадратные метры заметно превышал предложение. Поэтому была приобретена угловая квартира на верхнем этаже пятиэтажного кирпичного дома.
Семейная жизнь не сложилась, в определенный момент супруга подала заявление на расторжение брака. После развода логично было продать эту квартиру, разделив поровну вырученные средства. Однако, моя бывшая супруга категорически отказалась от этого варианта. В квартире она не проживала, изредка появляясь без предупреждения.
Поскольку договориться с ней о совместной продаже не удалось, я обратился в суд для того, чтобы официально выделить собственность каждого из нас. В результате я оформил свое право на 1/2 трехкомнатной квартиры, а также разделил лицевой счет. В результате оплата коммунальных услуг происходила в равных долях по разным квитанциям. Впоследствии это решение оказалось верным, и очень помогло мне при продаже своей половины.
Попытка решения проблемы
В принципе, я мог и дальше проживать в этой квартире. Однако такая ситуация меня не устраивала. Я накопил денег, поставив себе целью выкупить у бывшей жены ее половину жилой площади. Должен заметить, что предложил я ей достойную сумму в размере 750 тысяч рублей. Речь идет о небольшом населенном пункте в провинции.
Если честно, реализовать трехкомнатную квартиру на пятом этаже "хрущевки" за полтора миллиона нереально. Подобные предложения висят годами на сервисах бесплатных объявлений. Те, кто действительно заинтересован в продаже аналогичного жилья, готовы расстаться с ним за меньшую сумму.
К своему огромному удивлению, я получил отказ. Тогда я предложил ей приобрести мою долю, но не встретил понимания. При этом я был согласен получить от нее меньшую сумму с тем, чтобы мне хватило на покупку квартиры меньшей площади. Дело зашло в тупик.
Консультация риелтора
Поразмыслив, я принял решение обратиться к профессиональному риелтору за помощью. Я был готов рассмотреть любой вариант, только бы не ждать долгое время. Ведь накопленная мною сумма могла обесцениться.
Визит в риелторскую контору меня разочаровал. Молодой сотрудник открыто посмеялся над моим желанием продать половину квартиры, сказав, что это никому не нужно. Затем предложил выкупить мою часть за 100 тысяч рублей. Разумеется, я отказался.
В целом, посещение не прошло зря. Я выяснил порядок действий, установленный законом в случае продажи части объекта недвижимости. Сперва я должен официально предложить владельцам остальных долей выкупить мою. Если они не согласны, то можно переходить к открытой продаже своей собственности.
Порядок действий
Я отправил бывшей супруге заказное письмо с уведомлением и описью вложения. В нем содержалось предложение приобрести мою половину данной трехкомнатной квартиры. Текст письма мне составил адвокат, но это несложно сделать и самостоятельно.
В письме был указан адрес квартиры, данные мои и бывшей супруги, само предложение о выкупе у меня 1/2 квартиры. Письмо отправил по месту прописки бывшей жены, то есть в эта самую спорную квартиру. Естественно, через месяц я получил его обратно. Отправка письма является обязательной процедурой. После того, как оно вернулось, можно было приступать к продаже. Отмечу, что снова по телефону связался с бывшей женой, предложил ей выкупить у меня долю, предупредил о своих намерениях.
Продажа 1/2 квартиры
Важно четко представлять, кого может заинтересовать подобное предложение. Я сделал ставку на молодые семьи с двумя детьми, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Сделал хорошие снимки, в тексте указал, что продаю 1/2 квартиры за 550 тысяч рублей, приму материнский капитал, рассмотрю ипотеку.
На шестой день после выхода объявления со мной связался один человек. Как я и предполагал, молодая семья искала благоустроенное жильё в черте города. Проживали они в деревне. Половина бревенчатого дома с печным отоплением. Приехали, посмотрели, их все устроило.
Процедура оформления сделки заняла почти два месяца. За это время я подыскал себе двухкомнатную квартиру. Пару раз заходил проведать своих покупателей. Говорят, посещала их однажды хозяйка второй половины, помялась, да ушла. Думаю, жалеет теперь, что мне не продала свою долю.
Как по мне, история очень поучительная и полезная. И дело не только в бракоразводном процессе. В подобной ситуации можно оказаться после получения наследства. А у вас или ваших знакомых были подобные ситуации?