К сожалению, много бригад относится недобросовестно к своей работе, а порой просто обманывают заказчика.
Среди схем обмана особо распространены:
- Получка преждевременных авансов с покиданием объекта.
- Манипуляции с товарными чеками.
- Не полная реализация строительного материала с его дальнейшей перепродажей.
Как этого избежать?
Любой обман начинается с самого начала и хоть для всех это не является секретом, но заключением договора, пренебрегать нельзя. Причем это обязательное условие, даже при заказе услуг у своих знакомых или бригад с рекомендацией.
В отделочных работах, сумма сделки которых не большая, оплата производиться, как правило, в 3 этапа на основании 3‐х актов. При этом, чем выше сумма сделки, тем больше этапов приёмки и оплаты. Исполнители должны поделить весь объем на эти самые три части.
Оплату всегда производите в соответствии с договором, естественно суммы описываются в нём же, как правило, в процентном соотношении от итоговой суммы работ. Обыкновенно шаг оплаты следующий 20,30,50.
Зачастую, первый этап подготовительный, это различного рода демонтажные работы, подготовка поверхностей и другое, при этом все шпателя, валики и не дорогие материалы такие как грунтовка, шпатлёвка и т.д у исполнителей должны быть свои. Если ремонт протекает с закупкой материала со стороны исполнителей, первые 20% идут в оборот на его закупку. По завершению второго этапа, производиться оплата другой части + стоимость материальных расходов по чекам "обязательно чеки нужно проверять, в них должны быть ИНН предпринимателя и ФИО ответственного лица"
На этапе приёмки работ, вы делаете свои замечания и дополнительные пожелания, на которые составляется другая смета. Принимать объект лучше всего с независящим оценщиком, он должен проверить качество выполненных работ, соотнести количество купленного материала с использованным, проверить достоверность товарных чеков и дать заключительную оценку ремонта.
Если возникают какие-либо вопросы, решать их нужно на берегу и только потом производить оплату оставшихся средств. Важно, если исполнители не предлагают заключение договора, составления сметы и подготовку актов, связываться с ними не стоит, это говорит о том что о своей безопасности они не волнуются и причин тому может быть несколько, либо они планируют обман, либо по причине отсутствия опыта. Важно заметить, договор возмездного оказания услуг, возможно подписать не только с Юр лицами и ИП, но и с физическим лицом, при этом условии, обязательным элементом договора должны быть ксерокопия паспорта, а так же патент и регистрация у иностранцев. О необходимости договора всем известно, но независимая оценка это что-то новое на нашем рынке и услуга действительно полезная. Вы не переплатите ни ему ни строителям если оценщик действительно независимый. К сожалению порядка 80% компаний оценки это зазывалы сотрудничающие с другими строительными бригадами, предлагая их услуги. Они бесполезны и направлены на выкачивание ваших денег, как правильно найти оценщика? Это уже тема для другой статьи.
Подпишитесь на канал, что бы не пропустить много нового и интересного. Поделитесь с друзьями, что бы и они были в теме. Если у вас есть вопросы вы их можете задать по адресу: note.builder@yandex.ru