Всем привет, наткнулся на объявление в родном для меня городе о продаже квартиры. Я понимаю, что купив квартиру на вторичке, она потребует в вложений. Но вот сколько? Давайте разбираться!
Обзор квартиры
И так, в разборе квартира двухкомнатная, 45 метров квадратных. Стоит данная недвижимость 2 380 000 руб. То есть если мы поделим 2 380 000 на 45, то получим около 52 тыс. рублей за метр квадратный. Недешевого, учитывая не самые большие зарплаты в регионе.
Вот что пишет сам собственник про свою квартиру: "Продаю 2-комнатную квартиру на 1 этаже кирпичного дома. Требуется РЕМОНТ. Цена ниже аналогов. Удобная планировка с двумя изолированными комнатами (18м+15м). С/У раздельный. Без балкона. Чистая продажа.1 собственник."
Ожидаемый результат
После проведения ремонтных работ, я ожидаю получить результат не хуже чем на фото ниже.
Что было сделано?
У меня не было возможности обмерить данную квартиру. Хорошо что дом типовой. Построен в 1975 г., так называемая "Брежневка". Нашел план квартиры и на основе нее построил 3D модель. Посчитал объемы работы.
Что в итоге?
Стоимость ремонта с материалами на данную квартиру составляет:
- Демонтажные работы: окна, двери, обои, плитка, полы, сантехника, утилизация и вывоз мусора и т.д.) - 20773 руб.
- Дери и окна: установка окон, межкомнатных дверей в том числе откосов, отливов, подоконников и т.д. - 65539 руб.
- По стенам: выравнивание стен, поклейка обоев, плиточные работы по стенам в санузле и на кухне (фартук) под кухонный гарнитур - 78856 руб.
- По полам: устройство стяжки, укладка ламината, плиточные работы в прихожей и санузле - 71774 руб.
- Потолки: устройство натяжных потолков во всех комнатах вкл. санузел - 25069 руб.
- Сантехника: замена труб, радиаторов, унитаза, смесителей, ванны умывальников с тумбой и шкафом и т.д. - 76129 руб.
- Электрика: замена розеток, выключателей, люстр и светильников - 17545 руб.
В итоге на весь ремонт уйдет по самому минимуму - 355 685 рублей
Из них на материал уйдет 229 337 рублей. В итоге стоимость квадратного метра будет стоить 57 985 руб/м2
Это еще без мебели. На мебель и бытовую технику еще необходимо заложить 150-200 тыс. рублей.
В итоге стоимость квартиры будет в районе 2 759 000 – 2 809 000 руб.
Если вы хотите узнать сколько стоит ваш ремонт, переходите по ссылке
Всем спасибо за внимание!