Добро пожаловать в мой дневник, в котором описано строительство моего загородного дома, технические подробности строительства и мой опыт в выборе материалов и технологий.
На канале были описаны все этапы строительства моего дома до монтажа коммуникаций и внутренней отделки. Дом строился по моему собственному проекту, все узлы и конструктивные решения проектировались мной, хотя я не являюсь строителем или инженером и вообще был далек от строительной тематики. Выбор материалов и закупки осуществлял самостоятельно.
Еще до начала строительства я сам составлял сметы и бюджет, и много времени проводил на различных форумах, где все в один голос говорили, что невозможно рассчитать точный бюджет. Сейчас могу сказать, что это действительно так. Я превысил свои изначальные расчеты на ~ +10%, невозможно учесть все нюансы. И это речь только о готовой коробке дома без внутренней отделки и коммуникаций.
Речь о доме, на фотографиях ниже.
Стоимость коробки под отделку мне вышла в 3 003 000 руб за материалы, 1 327 000 руб за работу, 200 000 руб на разное, что нельзя привязать к определенным видам работ, это вагончик, работы по планированию участка, подводка электричества от соседа и его оплата и многое другое.
Итого: 4 млн 530 тысяч рублей.
Напомню, что строили мне рабочие из Узбекистана, разные бригады на разные виды работ, но при этом достаточно квалифицированные.
Стоимость материалов и работ приводятся из 2013 и 2014г, когда эти работы выполнялись. Однако, насколько я вижу, сильных изменений в ценах на строительные материалы не было.
Итак, ниже стоимость материалов и работ, по каждому этапу, по ссылкам можно перейти и посмотреть описание каждого этапа строительства.
первый этап - МЗЛФ фундамент:
Материалы: бетон + доставка, работа бетононасоса, арматура, песок и щебень для подушки, геотекстиль и т.д - 315000 руб
Работа: от рытья траншеи до подготовки подушки / опалубки / вязки арматуры / заливки и т.п. - 150000 руб
Этап второй, перекрытия :
Материалы: плиты ПНО на 1 этаж - 131500 руб, плиты ПНО на 2 этаж - 115000 руб
Работа: две смены работы крана - 24000 руб
Этап третий, коробка первого и , второго этажа с армопоясами, внутренними стенами, вентиляционными каналами и каминной трубой.
Материалы: газоблоки, клей, кирпич, бетон, арматура, песок, цемент, прочее - 900000 руб
Работа - 400000 руб
Этап четвертый, вальмовая крыша
Материалы: брус, доска, антисептики, крепеж, гидроизоляция, металлочерепица, софиты, водосточка, снегозадержатели, прочее - 510000 руб
Работа - 200000 руб
Этап пятый, облицовка фасада кирпичом
Материал: кирпич, цемент, песок, уголки на перемычки, связи и хим анкер, прочее - 457000 руб
Работа - 403000 руб (12000 работа крана)
Этап шестой, утепленная отмостка с дренажем и ливневой канализацией
Материал: брусчатка, утеплитель, геотекстиль, ливневые и дренажные трубы, дождеприемники, ревизионные колодцы, песок, щебень, кольца колодезные - 177000 руб
Работа - 100000 руб.
Этап шестой, остекление
Все окна с монтажом, остекление 40м2, 20 окон - 300000 руб
Этап пятый, подшивка и утепление потолка под холодным чердаком
Материал: доска, пароизоляция, утеплитель, огне - био защита - 75000 руб
Работа - 20000 руб
Этап шестой, монолитная бетонная лестница
Материал: строительные остатки, цемент, щебень, песок, арматура - 22500 руб
Работа - 30000 руб
С момента покупки строительного вагончика, до этого этапа строительства, потрачено чуть более 4,5 млн руб.
Это однозначно дешевле, чем покупать готовый дом в Московской области, на таком же этапе, построенный непонятно из чего и как, порядок цен может быть выше в 2 раза. Привлечение "официальных" строительных компаний, которые по факту не будут нести не за что ответственности тоже значительно дороже, предварительные цены на работу больше в 2 раза, и могут еще увеличиться.
Для себя сделал окончательный вывод. Если нет лишних 3-5 миллионов, и есть желание и возможность вкладывать свои силы, строить самому и выгодно и надежнее.
Свое личное время и силы оценить трудно, но я получал много удовольствия от того, что получаю новый опыт и знания. Пусть это и будет ценой за мои силы и время.
Подписывайтесь на мой канал. В нем будет описаны все этапы стройки моего дома, нюансы в выборе материалов и работ.