Привет друзья! Это блог о недвижимости Краснодара и я Екатерина Романенко. Я риэлтор с юридическим образованием, и вот уже более пятнадцати лет я помогаю людям получить жильё мечты. Ежедневно ко мне в комментариях и на страницу вконтакте поступает множество типовых вопросов, один из них как раз сегодня я бы хотела обсудить. Как всегда буду с вами честна и расскажу всё, что я знаю по данному вопросу.
Мои контакты, как всегда в конце статьи, там же находится ссылка на мои социальные сети и группу единомышленников. в которой скоро будет 10 000 человек.
Построить свой дом на участке или купить готовый? Что лучше?
Этот вопрос возникает у многих, и казалось бы ответ очень прост и напрашивается сразу, но не всё так просто. Давайте разберём минусы и плюсы того и другого варианта, а в тоге я расскажу с чем столкнулась я и как решение этого вопроса вижу я, исходя из своего опыта.
Покупка готового дома в Краснодаре или станице
Когда вы покупаете дом, вы покупаете не жильё, вы покупаете друга, мечту, энергетику и многое другое. Это не покупка квартиры - это намного больше. Дом - это практически живое существо, к жизни с которым нужно быть готовым
Краснодарский край - особая ментальная зона, где свои устои не похожие ни на один населённый пункт нашей страны. Миграционный и эмиграционный бум за последние 10 лет внёс изменения во всех направлениях, и это не могло не коснуться и строительства домов.
Саманные дома в Краснодаре и Краснодарском крае
Краснодар отличается мягким приятным климатом, в котором зимы или вообще нет, или она очень короткая, мягкая и практически без снега, поэтому множество домов строилось из так называемого самана
Саман - смесь глины и соломы, но не всегда, иногда туда добавлялась шелуха, отходы, да много всего, поэтому саманный дом у местных жителей ассоциируется с чем-то не совсем чистым. На самом деле что только туда не добавлялось.
Прогресс не стоит на месте и в последнее время такие дома начали облагораживать с помощью пеноблока и кирпича. По сути - это косметическая операция для дома, после которой он начинает выглядеть иначе, внутри оставаясь все тем же саманным домом.
У саманного дома, конечно есть определённые плюсы: например он хорошо удерживает тепло, но само по себе строение вызывает много вопросов.
Между тем, такие дома в популярных станицах Краснодара и Краснодарского края выставляются по очень высоким ценам, хотя того не стоят. Иногда за такие дома хотят по 4 000 000 рублей, что является совершенно неадекватным ценником, вернее ценой взятой с потолка.
В Краснодаре не умели строить дома к которым привыкли приезжие!
До 2006 года дома в Краснодаре вообще практически не строили на продажу - это сейчас в этом задействована целая индустрия, поэтому актуальные вопросы: "А как пройти на кухню по вашему плану дома?" или "А почему кухня рядом с туалетом?", - задавать не стоит. Да просто строили на обум
Хотя, ради справедливости: кухня рядом с туалетом - это просто экономически обоснованное решение, хотя и не совсем правильное с точки зрения удобства и эстетики.
В самом центре Краснодара даже сейчас можно встретить вот такие дома, которые совсем не красят город, более того уродуют. Контрасты, при первом визите в Краснодар - поражают)
Конечно, есть множество нюансов, которые связаны с тем почему городские власти не решают такие вопросы, но это Краснодар и здесь для того кто приезжает всё может по-началу казаться странным. Архитектура города иногда и у местных жителей вызывает улыбку. А вот если вы повесите на этом доме "бегущую строку, то завтра к вам придёт множество проверяющих структур и начнутся настоящие танцы с бубнами) К стати, совсем рядом с этим домом стоит отель бизнес-класса и ничего).
Ну ладно, немного отвлеклась. По сути, нужно учитывать историю и понимать, что встретить хороший дом, построенный до 2000 года - настоящая удача. Ни о каких проектах и речи быть не может, иногда встречаются дома с входом наоборот, когда лицевая сторона повёрнута в огород, а дом стоит как избушка "задом к дороге", при этом в доме всё вполне прилично.
Дома под продажу в Краснодаре
Миграционные процессы в 2010 году начали мотивировать даже тех, кто никогда не строил и строить не умел. Участки стали выкупаться и появилась отдельная категория: "Стройка на продажу". Все скрытые работы вы никогда не увидите, но поверьте, некоторые дома не стоит покупать уже потому что строили их не для жизни! Ни о каких стандартах и проектах и речи не идет, а на вопрос: "Почему вы этот дом построили в один этаж?", вы получите ответ: "Ну, у меня такой перед этим купили!"
Покупая дом не достаточно получить список материалов, их нужно проверить и посмотреть что именно там на самом деле использовалось! Чего только я не насмотрелась: дома из шлакоблоков, дома в которых в спальнях используется OSB, которую противопоказано использовать даже в бытовках. Я уже не говорю об отсутствии вентиляции в доме в принципе. В общем. кто как может, тот так и строит... самое интересное, что эти дома тоже кто-то покупает, кто-то там живёт, селит своих детей. И ладно бы эти дома стоили по 2,5 миллиона, так нет они продаются по пять.
Газ и вода в домах Краснодара
В самом городе, я имею ввиду центр и развитые районы с эти проблем нет, а вот чуть подальше, даже не смотря на то, что это городской округ - септик - это норма. Нужно чётко осознавать что в Краснодаре
обещания не стоят ничего!!!
Если вам с пеной у рта утверждают, что газ вот-вот проведут - не слушайте никого, смотрите документы в администрации, запрашивайте реальную ситуацию по коммуникациям. Не верьте никому! Это только для того, чтобы продать.
Даже если газ рядом, знайте, что в том случае, если вам несказанно повезёт за подключение к нему вы заплатите не менее 200 000 рублей, но сумма может быть в 2 и даже в 2,5 раза больше! Не спешите покупать дом, сначала рассчитайте всё!
Вода в большинстве случаев, если это не сам Краснодар - это скважина. Если повезёт, то 1500 за метр, а сколько вам нужно метров никто не знает, даже те, кто бьёт скважину.
Ну я не очерняю, просто в целом, нужно правильно смотреть на дом и выбирать правильно, и уж точно нужно знать есть ли у вас возможно выложить суммы за гал и воду, чтобы не оказаться на последних деньгах с недостроенным домом
По итогу, дом выбрать можно, можно даже выбрать не плохой и по приемлемым ценам, но шлака попадается очень много. Здесь - это бизнес!
Коттеджные посёлки Краснодара
Здесь тоже не всё так просто. Я насчитала всего 3 коттеджных посёлка, у которых проблем нет, или они реально решаемы, а всего их более 100: проблем там также много: нет Интернета, вода, газ, но все обещают. что всё будет. Иногда дрога напоминает военную трассу, по которой годами ездили танки, но обещают всегда починить завтра. Вы сегодня купите, а завтра мы починим, или сегодня купите, а завтра будет газ! А точно будет газ? Да точно!?))) Вот так и покупают неликвид, веря на слово!
Повторюсь: верить на слово здесь нельзя никому! Проверяйте документы, вплоть до того. что написано маленькими буквами, особенно это! Не спешите! Ваш дом никуда не уйдёт! Отказывайтесь, если есть хоть малейшие сомнения!
От дома к участку? Что по ценам? Как выбирать участок?
выбрать участок - это тоже целая наука, понять какой ландшафт на участке, понять топит его или нет, какие рядом соседи и есть ли они вообще. И это мы ещё не дошли до документов, где могут ждать настоящие СЮРПРИЗЫ:
- наличие дополнительных обременений.
- межевание
- собственники, которые могут проявится
и так далее и тому подобное, но если убрать эти формальности, то хороший, а вернее правильный участок - это половина дела. Выбрать такой вариант - это всегда выигрыш. Не факт, что строительство собственного дома будет дешевле, но оно точно будет лучше.
Вы построите свой дом, о котором мечтали! Каждый раз, заходя в него вы будете знать, что это ваше детище, а не чьё-то. Это то, ради чего стоит потратить своё время, а если правильно распланировать финансы, то можно и сэкономит без потери качества. Это будет ДОМ ПОСТРОЕННЫЙ ДЛЯ СЕБЯ!
Участки в Краснодаре: где покупать?
Краснодар - большой! Весной этого года появился явный тренда на станицы, которые расположены рядом с Краснодаром, и это ударило по ценам. Такие как станица Новотитаровская вдруг стали гораздо привлекательнее, чем некоторые районы города и это понятно. Добраться из Новотитаровской до центра города стало удобнее, чем добираться из того же мною "любимого" микрорайона Губернский. И пока из районов города, которые постоянно стоят люди едут часами - станицы позволяют жить в свободном доме по цене обычной квартиры, при этом школы, детские сады представлены в большом количестве, в то время как в некоторых районах для переезжающих такой роскоши нет.
Конечно, ни одна станица не может сравниться с такими районами как Фестивальный или Черёмушки, но и цены в этих микрорайонах тоже не такие лояльные.
Краснодарские участки - не дешёвые. Цены на хорошие участки от миллиона за сотку: с летающими самолётами - от 600 000 рублей, а вот станицы, от которых по всем пробкам вы будет добираться до центра Краснодара - предлагают участки и по 150 000 за сотку и даже бывают дешевле (я говорю исключительно про ИЖС), СНТ вообще не рассматриваю как вариант переезда.
Купить дом или построить самим: выводы
При всех вариантах, собственный дом, на мой взгляд - лучшая перспектива. Конечно, многое нужно учесть, и для этого нужно хорошо изучить территорию, или обратиться к специалисту, чтобы он рассказал вам что и как, но в целом, если есть время и понимание, то дом лучше построить самим, ну или так, чтобы это было под вашим присмотром.
Как и обещала, мои контакты, в том случае, если вы решили покупать дом или участок +7(928)211-33-77 или я вконтакте всегда можете звонить и спрашивать. Работаю только по Краснодару и близлежащим станицам и хуторам где у меня есть сотрудники на месте (это очень важно).
Если ещё не подписаны - подписывайтесь на канал! Здесь много интересного и полезного! Всем хорошего дня, а подписчикам - настоящего счастья!
