А Вы знали, что жильё можно приобрести в рассрочку? Теперь знаете!
Купить жильё можно как на первичном, так и на вторичном рынке.
Обычно таким способом недвижимость приобретается у застройщика при оформлении договора долевого участия в строительстве.
С помощью рассрочки, а точнее её выгодных условий, застройщик может привлечь большое количество покупателей и продать ещё на стадии котлована все квартиры.
На вторичном рынке рассрочку можно оформить при сделке купли-продажи между родственниками или друзьями.
Типы рассрочки:
- Задаток+выплата остатка. Для оформления задатка, нужно подписать предварительный договор купли-продажи, в котором указывается внесенная сумма (обычно это 10-30% от полной стоимости жилья) и условия будущего основного договора. Остаток суммы вносится согласно графику платежей в четко оговоренные даты. В случае, если покупатель откажется от сделки, задаток остаётся у продавца.
- Задаток+остаток+ежемесячная оплата процентов. Первоначальный взнос также составляет 10-30% от стоимости жилья, но появляется ежемесячная процентная рассрочка. При этом в договоре должна быть указана процентная ставка, а также полная сумма платежа.
- Ежемесячные платежи (редко встречается). Задатка нет, а вот стоимость жилья делится на равные части, которые покупатель должен будет оплачивать с процентами или без них в оговоренные сторонами сроки.
Если недвижимость приобретена в рассрочку, в ЕГРН вносится отметка об обременении. Такую недвижимость нельзя продать, передать в наследство, подарить без согласия предыдущего собственника, пока Вы не внесете последний платеж.
Рассрочка может быть опасна как продавцу, так и покупателю!
Хотите узнать, чем?
Для покупателя:
- Если он потеряет работу или попадёт в трудную жизненную ситуацию и не сможет выплачивать платежи, могут начисляться пени и штраф при просрочке более 3-х месяцев (в зависимости от условий договора). Продавец жилья вправе требовать досрочного расторжения договора.
- Застройщик может оказаться ненадёжным и своей квартиры можно никогда не дождаться.
Совет покупателю: берите рассрочку, если уверенны, что в скором времени у вас появятся деньги на полную выплату. Проверяйте репутацию застройщика, прежде чем принимать решение о рассрочке. Кстати, мы знаем, как проверить строительную компанию. Просто перейдите по ссылке, и мы сделаем все за Вас!
Для продавца:
- покупатель не производит оплату;
- допускает регулярные просрочки;
- возвращает квартиру в плохом состоянии в случае расторжения соглашения;
- нет денег для возврата покупателю (деньги покупателя потрачены) в случае расторжения соглашения.
Совет продавцу: не тратьте деньги до полной выплаты. Не соглашайтесь на график платежей более 10 лет - это повысит риск неоплаченных платежей.
Как Вы думаете, в чем разница между ипотекой и рассрочкой?
А мы рады сообщить Вам, что теперь Владей Легко всегда с Вами, прямо в Вашем мобильном! Подписывайтесь на наш Telegram-канал!
Остались вопросы - мы ответим! Задать вопрос.
Оригинал статьи здесь.