Здравствуйте, дорогие читатели!
Сегодня, я предлагаю обсудить вопрос оптимального ремонта.
Есть некоторые люди, кто хотел бы зарабатывать деньги на продаже недвижимости. Как правило, таких людей называют риелторами, но сейчас речь не о них (риелторы, это лишь посредники между продавцом и покупателем, причём, как правило навязанные самими собой).
Сегмент людей, о которых идёт речь, называют инвесторами. Как правило они (да и я в том числе) покупают квартиры дешевле рынка, а потом продают по рыночной цене. Либо чуть дороже, если есть объективные плюсы для этого (рядом метро, транспортные магистрали, сильно развита инфраструктура микрорайона и т.д.). Обычно, это квартиры в новостройках, т.е. приобретаются такие квартиры на этапе строительства, а реализуются уже с правоустанавливающими документами, т.е. когда дом достроен и сдан в эксплуатацию. Некоторое время назад, я писал про такой вид заработка, и многие читатели возмущённо писали гневные комментарии, про огромные риски, мошенничество и вообще недоверие к застройщикам. Таких читателей понять можно, поэтому я предлагаю вам альтернативный вариант заработка на недвижимости.
Хочу сразу предупредить, что и этот вариант заработка несёт с собой определённые риски, такие как недобросовестный продавец (как следствие – аннулирование сделки в будущем и потеря вложенных средств), падение рынка недвижимости (происходит, как правило, когда нестабильная политическая ситуация в стране), неграмотный выбор недвижимости для инвестирования (необходимо искать убитые квартиры, с ценой на 15 – 30% ниже рынка), неправильный выбор производителей работ (нужно знать, на чём можно сэкономить, где нужно лишний раз проследить, а на чём и вообще экономить не следует) и прочие риски.
Смысл этого, альтернативного, варианта заработка заключается, как вы уже могли догадаться, в приобретении убитой, но потенциально ликвидной квартиры, дешевле рынка. После чего требуется из потенциально ликвидной квартиры сделать реально ликвидную. И тут – тонкое место! Помните закон прибыли? При минимальных вложениях – максимальный результат. Вам не нужно делать дизайнерский ремонт или давать квартире отстояться. Вам нужно демонтировать и выбросить из квартиры всё, что можно демонтировать и выбросить. Вплоть до старой входной двери и окон. Кстати, унитаз, если он поддаётся хоть какой-то очистке до относительно пригодного состояния – лучше оставить, т.к. он пригодится.
После полного демонтажа, когда у вас в квартире не осталось даже напольного покрытия, лучше заменить вводы электричества и воды + канализацию. Следом – устанавливайте новую входную дверь (не обязательно дорогую, но обязательно новую!), меняете остекление. А затем – загоняйте в квартиру бригаду штукаруров, которые вам и стены оштукатурят и стяжку зальют.
Готово! При правильном производстве работ, когда стены оштукатурены по технологии, залита стяжка в один уровень по всей квартире, выдержаны все технологические процессы, ваша квартира стоит по рынку. И теперь продавая её, вы можете смело просить хорошую стоимость с покупателя. Ведь все самые неприятные, грязные работы, вы взяли на себя. Таким образом, по моим подсчётам, можно зарабатывать от 500 тысяч за 3 -4 месяца. Однако, стоит помнить, что квартира продаваться может не 1 – 2 месяца, а намного дольше.
Также, вам может быть интересны другие мои статьи:
На что обратить внимание, при покупке инвестиционной квартиры?
Какую вторичку лучше не покупать?
Как из студии "сделать" однушку? Сравнение 2-х вариантов.
Котлован или вторичка? Что лучше для инвестирования?