Мечтаете о квартире с большой гардеробной и огромным коридором? Вы переплатите за бесполезные метры, и вот почему

Мечтаете о большой лоджии, шестиугольной комнате и широком коридоре? Вы без труда сможете найти интересные и нестандартные квартиры в Новосибирске. Но даже если вам нравятся необычные планировки, стоит как следует оценить квартиру перед покупкой с точки зрения практичности.

Эксперты Циан — сервиса по покупке недвижимости — рассказали, в каких квартирах вы можете переплатить за лишние метры, и подсказали, как этого избежать.

Коридоры: узкие, длинные и ненужные

В новостройках архитекторы стараются избавиться от нефункционального пространства, но на рынке все еще много планировок с ненужными, длинными коридорами.

На вторичке в Новосибирске такое встречается еще чаще. Обычно это длинный, узкий «пенал», по обе стороны которого находятся входы в комнаты. То есть сделать что-то полезное с таким пространством не получится, а заплатить за метры придется.

Можно попробовать организовать в конце коридора кладовку или шкаф, если позволяет место. А вот освещать пространство придется дополнительно, что означает увеличение расходов на электроэнергию.

В новых домах встречаются и Г-образные коридоры почти на 15 квадратов. Странное и совсем не эргономичное решение

Еще бывают варианты с широкими коридорами-холлами, но здесь тоже стоит подумать: а нужно ли вам столько нежилого пространства?

Если не хотите переплачивать, то на Циан можно найти варианты квартир, в планировках которых нет коридоров. Только прихожая/холл, кухня, комнаты и санузлы.

Большие лоджии — это красиво, но жилое пространство из них не сделаешь

В жилищном кодексе прописано, что балконы, лоджии или террасы не должны входить в общую площадь квартиры. Однако по нормам СНиП, которые используют большинство застройщиков, лоджии и балконы входят в общую площадь, но их цена рассчитывается по пониженным коэффициентам. Стоимость лоджии рассчитывается как 50% от ее общего метража, то есть квадратный метр этого помещения получается дешевле, чем квадратный метр квартиры. Например, если лоджия по размеру 10 кв. м, то платить нужно будет за 5 кв. м.

Иногда застройщик может попытаться включить лоджию в общую площадь квартиры без понижающего коэффициента, но по закону делать этого не имеет права. Правила и нормы СНиП, по которым считают площадь лоджий и балконов, указаны в Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации.

По статье 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех его частей, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Поэтому самовольно объединить лоджию или балкон с кухней или комнатой после покупки квартиры не получится.

Более того, выносить радиаторы отопления на лоджии запрещено, а это означает, что зимой будут трудности с обогревом.

Единственная законная возможность присоединить лоджию — сделать более высокую раздвижную или распахивающуюся дверь. Лоджия все равно будет отделена от комнаты, но визуально будет казаться ее продолжением.

Для того чтобы понимать, можно ли будет поставить перегородку или французскую дверь, которая визуально расширит пространство, нужно знать тип вашего дома. В монолитном можно убрать порожек и подоконный блок, если на это даст добро Управляющая компания и БТИ, в кирпичном или панельном доме — нет

Поэтому, если в квартире несколько лоджий, заранее продумайте: будете ли вы их использовать? Если нет, то, возможно, переплачивать не стоит, пусть даже вы оплачиваете только половину их реальной площади. Возможно, лучше выбрать квартиру с одной лоджией или балконом. Это будет дешевле и практичнее.

В поиске на Циан можно искать квартиры, например, только с лоджиями или балконами. Для этого нужно написать слова «есть балкон», «есть лоджия» в разделе с фильтрами поиска

Как искать квартиру с правильной и полезной планировкой

Циан — крупнейшая база недвижимости в России, поэтому с его помощью вы легко сможете найти подходящее жилье в Сибирском федеральном округе. В поиске вы можете задать любые параметры будущей квартиры с помощью фильтров. Кстати, среди них есть и графа «Схема планировки».

В поиске нужно нажать «Еще фильтры» и поставить галочку напротив «Схемы планировки»

Она поможет найти объявления, в которые вложена схема квартиры. Вы сможете оценить помещение заранее и понять, нет ли в ней ненужных зон с метрами, за которые придется платить. Это сразу отсечет неподходящие варианты, сэкономит время и силы, и в конечном итоге деньги.

Листайте дальше, чтобы перейти на сайт Циан и выбрать квартиру в Новосибирске с удобной планировкой и без переплаты за лишние метры.