Эксперты Циан рассказали, как не переплачивать за лишние метры в квартире

Мечтаете о большой лоджии, шестиугольной комнате и широком коридоре? Вы без труда сможете найти интересные и нестандартные квартиры в Новосибирске. Но даже если вам нравятся необычные планировки, стоит как следует оценить квартиру перед покупкой с точки зрения практичности.

Эксперты Циан — сервиса по покупке недвижимости — рассказали, в каких квартирах вы можете переплатить за лишние метры, и подсказали, как этого избежать.

Свободная планировка: скрытые минусы

Квартира без стен некоторым кажется мечтой, но важно помнить, что свои ограничения есть даже в свободной планировке. Когда мы видим пустую квартиру, то чисто психологически воспринимаем ее просторнее и больше, чем со стенами. Поэтому, если выбираете такую жилплощадь, очень важно не забывать, сколько метров в квартире на самом деле. А также осознавать, что пространства станет еще меньше после того, как будут возведены стены.

Застройщики часто говорят, что в квартирах со свободной планировкой можно сделать что угодно. На самом деле нет. Планировка есть и места для будущих стен, скорее всего, уже размечены на полу кирпичами или другими материалами. А любые изменения в планировке помещения необходимо будет согласовывать в БТИ. так называемые узлы жизнеобеспечения (вода, канализация) тоже уже заложены и что-то изменить будет почти невозможно.

Сейчас квартира кажется очень просторной, но на полу уже размечено, где возводить стены. С ними полезная площадь существенно уменьшится, если, конечно, вы не решите оставить все как есть

Основные ограничения:

• Нельзя совмещать кухню с комнатой, если в квартиру проведен газ.
• Нельзя переносить кухню или санузел на другое место.
• Не получится полностью разобрать стену и присоединить лоджию к кухне или комнате.

К стоимости квартиры с такой планировкой придется прибавить расходы на опытного дизайнера, который хорошо знаком с правилами перепланировок, чтобы в процессе возведения стен ничего не нарушить и получить одобрение в БТИ. Если перепланировка простая, вполне можно справиться своими силами и сэкономить деньги. Они еще точно понадобятся - впереди ремонт.

Покупать квартиру со свободной планировкой стоит в том случае, если вы хотите большое пространство и не планируете потом разделять его на несколько комнат. Или видите свою квартиру иначе, чем дизайнер от застройщика, и понимаете, как удастся выгадать дополнительную полезную площадь под гардеробную, а то и под кабинет.

Чтобы найти такую квартиру на Циан, в поиске отметьте галочкой «Свободную планировку»

Если не хотите потерять метраж, обзавестись проблемами с согласованием в БТИ и понести дополнительные расходы на дизайнеров, лучше обратите внимание на квартиры с уже готовой планировкой.

Как искать квартиру с правильной и полезной планировкой

Циан — крупнейшая база недвижимости в России, поэтому с его помощью вы легко сможете найти подходящее жилье в Сибирском федеральном округе. В поиске вы можете задать любые параметры будущей квартиры с помощью фильтров. Кстати, среди них есть и графа «Схема планировки».

В поиске нужно нажать «Еще фильтры» и поставить галочку напротив «Схемы планировки»

Она поможет найти объявления, в которые вложена схема квартиры. Вы сможете оценить помещение заранее и понять, нет ли в ней ненужных зон с метрами, за которые придется платить. Это сразу отсечет неподходящие варианты, сэкономит время и силы, и в конечном итоге деньги.

Листайте дальше, чтобы перейти на сайт Циан и выбрать квартиру в Новосибирске с удобной планировкой и без переплаты за лишние метры.