Хотите, чтобы ваша квартира стала источником дохода? Хоум-стейджинг — для вас! Это подготовка квартиры к продаже или к сдаче в аренду. Иными словами, умение сделать так, чтобы потенциальные покупатели/арендаторы, осматривая ваше пространство, пришли в такой же восторг, что и вы в свое время. Правильная подготовка поможет сократить время показов до нескольких дней и поставить арендную плату выше, чем у “конкурентов”.
Разбираемся, как правильно выбрать квартиру для сдачи или перепродажи, а также как подготовить к показам уже имеющееся жилье.
С ЧЕГО НАЧАТЬ?
Прежде всего нужно понять, кто ваш потенциальный арендатор (покупатель) и чего он ждет от квартиры. Очевидно, что наибольшим спросом пользуются дома с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. И в этом смысле у вас преимущество, если вы сдаете квартиру от Донстрой. Наши кварталы расположены в шаговой доступности от метро, обеспечены паркингом и удобными выездами на ключевые трассы столицы. Словом, здесь будет одинаково удобно и пешеходам, и автовладельцам. Именно поэтому наши флагманские жилые кварталы “Символ” и “Сердце Столицы” были самыми популярными у покупателей в Москве в 2020 году.
Но это далеко не все. Существует три основные группы арендаторов, и у каждой есть свои предпочтения относительно локации и даже интерьера квартиры.
Первая группа — студенты, за которых платят родители, или одинокие молодые люди с доходом выше среднего. Они ищут квартиры недалеко от метро, желательно с современной отделкой и в новом доме. Отличным вариантом для представителей группы может стать квартира в «Символе». В пяти минутах метро “Площадь Ильича”, в пешей доступности ведущие креативные пространства Artplay и Винзавод. А часть квартиры сдаются с отделкой, где почти весь ремонт застройщик берет на себя, используя лучшие материалы и современные технологии. От интерьера такие арендаторы ждут дизайнерских фишек и чего-то цепляющего взгляд. Основой может стать стилизация под лофт или открытая студия.
Вторая группа — семейные пары с детьми или без детей. Что для них важно? Современный район и дома, наличие рядом парка и всей инфраструктуры. Скорее всего арендаторов из этой группы заинтересуют варианты в «Событии». Рядом с домом — одноименный современный парк, где и пикник можно устроить, и на утреннюю пробежку выйти. Предусмотрен паркинг, да и метро в восьми минутах ходьбы, если захочется побыть пешеходом. Квартира должна быть современной, с хорошо оборудованной кухней и отдельной спальней.
И, наконец, третий вид квартиросъемщиков — ТОП-менеджеры или иностранные специалисты, работающие по контракту. Такие клиенты предпочитают нейтральный дизайн, который они смогут дополнить по своему вкусу. Район — исторический престижный. В шаговой доступности — бутики, рестораны и сервисные службы. Вне конкуренции для покупателей и арендаторов здесь будет элитный дом от Донстрой «Долина Сетунь». Москва-Сити, галерея «Времена Года», гольф-клуб, фитнес-центр и живописные прогулочные зоны расположены в непосредственной близости от дома.
СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ — РАСХЛАМЛЕНИЕ
Если вы жили в квартире какое-то время (а не купили сразу для сдачи или перепродажи), то прежде чем устраивать показы, устройте генеральную уборку. Сфотографируйте комнату — так будет лучше заметен «визуальный» шум. Уберите все личные вещи и семейные фото. В ванной комнате можно оставить только уместный декор — свечи, аромапалочки. Никаких зубных щеток и флаконов с косметикой! Полотенца должны быть свежими и белыми (так они визуально воспринимаются как идеально чистые).
На кухне освободите от предметов все горизонтальные поверхности. Если нельзя что-то убрать — сгруппируйте на подносе или в корзине. Оставьте на обеденном столе вазу с фруктами, цветы, красивые чашки.
Максимально освободите от лишних вещей прихожую и добавьте новый стильный коврик в качестве акцента. Зеркало должно сиять. Именно в холле рождается первое впечатление о вашей квартире. Так пусть оно будет приятным!
ЕЩЕ НЕМНОГО ХИТРОСТЕЙ И АКЦЕНТОВ
В ваших интересах, если ремонт будет легко восстановим. Проще говоря: хорошо покрашенную стену можно вымыть, а вот испорченные обои придется переклеивать.
Мебель для показа можно и нужно переставлять. Экспериментируйте, создавайте композиции. И не забудьте добавить пару ярких текстильных акцентов. Нейтральный интерьер вполне можно разбавить оригинальными декоративными подушками или уютным пледом. Это сделает комнату запоминающейся.
Позаботьтесь о том, чтобы в квартиру поступал весь возможный свет. В квартирах от Донстрой это легко — для домов характерно широкоформатное панорамное остекление. Вам осталось только заказать клининг и натереть стекла до блеска перед визитом потенциальных жильцов. Кстати, от замысловатых и многослойных занавесок лучше отказаться в пользу простых и светлых.
Еще один важный штрих — аромат дома! Вы же знаете, что запахи свежего кофе и выпечки считаются самыми продающими? Если человека с порога обволакивают ароматы булочек с корицей и горячего американо, то позитивный образ квартиры закрепляется неосознанно.
Надеемся, эти нехитрые лайфхаки помогут вам успешно сдать или продать квартиру по привлекательной для вас цене. Главное, помните: не только потенциальные жильцы выбирают между вашей квартирой и другими вариантами, но и вы выбираете среди потенциальных арендаторов тех, кому доверите ключи от своего дома. Будьте избирательны и удачи вам!