Ремонт жилья сдаваемого в аренду, имеет свои особенности. Здесь главный принцип соотношения "цена/качество" должен соблюдаться как "отче наш".
Здравствуйте, дорогие гости канала!
Конечно вы можете возразить, что и для ремонта жилья, где мы проживаем сами принцип: соотношение цена/качества важен, но он у меня скорее качество/цена.
Поясню, в чем тут особенность лично для меня:
- Подыскивая материал для ремонта жилья сдаваемого в аренду, я смотрю сначала на цену (определяю "вилку" в которую нужно вписаться), потом делаю выборку из списка материалов, которые вписались в мой бюджет - смотрю отзывы, изучаю обзоры и т.д. - с целью получить максимальное качество в этой категории.
- Для ремонта своего жилья, я сначала определяюсь с качеством материала (изучаю отзывы, обзоры), потом уже смотрю на цену - если стоимость не тяну, смотрю в категорию материалов чуть ниже по качеству и повторяю выборку.
Вернемся к объявленной в названии поста теме: "5 дельных советов по ремонту арендного жилья":
Совет первый. Максимально упрощаем дизайн. Допустим: мне кажется, что я сейчас вложусь в дизайн с камином и стоимость моей аренды взлетит на небывалую высоту, а арендаторы выстроятся в очередь.
Огорчу, не взлетит и не выстроятся. Возможно заинтересует и вы будете водить в свое жилье экскурсии ежедневно, но гости всячески будут стараться сбить цену.
Стоимость аренды жилья определяет спрос, в котором критерий: камин находится на почетном 47 месте, уступая району расположения, транспортной доступности и т.п.
Совет второй. Четко определитесь со всеми материалами, которые можно использовать из того, что у вас уже есть: если двери можно не менять, оставляем какие есть (подшкурить, подкрасить, возможно заменить фурнитуру, установить замок и т.п.). С окнами то же самое.
Нам повезло, окна у нас были пластиковые (хотя они у нас еще и нестандартные) - поменяли мы только подоконники, кое-где починили фурнитуру.
На окна желательно обратить внимание до покупки - это достаточно расходная часть.
Совет третий. Сантехника. Золотой унитаз и душевая кабина вместо ванной, к сожалению тоже не увеличит стоимость вашей аренды. Главное требование к сантехнике - она должна быть исправна, если сдаете посуточно, желательно она еще должна упрощать вам уборку.
Если есть возможность, покупаем унитаз с инсталляцией, а трубы прячем в стены.
По - возможности - оставляем ванну. Если существующая ванна не годится (старая, разбитая, потеряла вид) - меняем на недорогой аналог: стальная сидячая ванна, душевой поддон или трап.
Наша задача не устраивать спа-салон, а предоставить человеку возможность помыться, принять душ. За все остальное, как правило арендаторы платить не готовы.
Совет четвертый. Кухонные аксессуары и бытовая техника. При долгосрочной аренде, необходимо, чтобы на кухне были: плита, мойка, стол. Остальное, например, холодильник, по желанию, если сдаете с мебелью (соответственно стоимость аренды выше, чем без мебели), то арендатор ожидает его увидеть.
Если сдаете без мебели - скорее всего привезет свой.
При посуточной аренде - минимальный набор: холодильник, плитка, микроволновка, чайник. Это то, что легко поддерживать в привлекательном состоянии, остальное, например: духовка, тостер, кофеварка и прочее - устанете отмывать после каждого гостя.
Как вы понимаете, пользоваться этими агрегатами гости будут с удовольствием, а вот то, что будут за собой приводить их в порядок - вряд ли. Максимум, что помоют за собой - посуду и то далеко не все.
Если не отмывать их каждый раз, хвалебные отзывы о заботливом хозяине очень скоро превратятся в замечания - жилье сдается с техникой в ужасном состоянии - пользоваться ей неприятно.
Совет пятый. Входная дверь. Вот тут придется потратиться, если она не соответствует следующим требованиям: крепкая стальная, имеющая не менее двух замков, один из которых обязательно с возможностью смены "личинки", если есть "ночная задвижка" (которая блокирует проникновение в квартиру с ключом) или цепочка, их убираем.
С крепкой стальной дверью все понятно (в России живем 😃).
Два замка - арендатору выдается только один ключ, второй находится у вас. Данная мера ограничивает пользование арендатора жильем (это все таки ваше жилье, а ситуации бывают разные: например, ничего не мешает арендатору сделать дубликат ключа и продолжать пользоваться вашим жильем после окончания срока аренды, пока вы ищете нового арендатора).
При чем, лучше всего, приобрести сразу несколько (2-3 шт.) "личинок" для замка, от которого вы даете арендатору ключ, чтобы можно было заменить их по кругу после каждого арендатора (Паранойя? Отнюдь, реалии нашей жизни).
Ну, а ликвидация ночной задвижки и цепочки, облегчит доступ в жилье вам, как хозяину, если опять же возникла спорная ситуация.
Постаралась изложить свой взгляд, как арендодателя, на тему ремонта арендного жилья. Напишите, пожалуйста, в комментариях, были ли вам полезны эти советы? Буду рада услышать ваше мнение.
