Зима близко
Загородный дом требует повышенного внимания круглогодично, не только зимой. Однако в холодное время года нагрузка на коммуникации сильно возрастает, поскольку при низкой температуре меняются физические свойства материалов.
В нашей статье мы разберем основные аспекты подготовки дома в зиме, чтобы вы получили общее представление о масштабе предстоящих работ.
Если вы хотите детально разобраться в вопросах консервации загородного дома на зиму, обратитесь к первоисточнику МДС 13-18.2000 “Рекомендации по подготовке жилищного фонда к зиме”.
Дом и территория возле него
Самое важное - обеспечить полноценный отток дождевой и талой воды с участка. На загородных участках, оснащенных грамотной системой дренажа, проблема так остро не стоит. Однако необходимо проверить территорию на наличие выбоин и уклонов. В случае обнаружения оных - присыпать осевшие места грунтом.
Дренажные канавки и устройства нужно прочистить. Во избежание переохлаждения конструкций, места выхода трубопроводов через стены необходимо тщательно уплотнить (например, жестким цементным раствором марки М100 или выше).
Обратите внимание на исправность фундамента. Крупные трещины нужно оштукатурить цементным составом, а микротрещины покрыть гидрофобным составом. Также проверьте состояние отмостки вокруг дома и проведите своевременный ремонт.
Крыша и кровля
От состояния кровли в значительной степени зависит долговечность всего здания. Необходимо следить за температурой и влажностью под крышей: для предотвращения образования конденсата на конструкциях, разница между наружной температурой и температурой на чердаке не должна превышать 2-4 °С .
Наличие протечек и скопление конденсата под кровлей свидетельствует о ее локальном повреждении или общем нарушении сквозной вентиляции. Все конструктивные соединения в чердачном помещении должны быть герметичны. Подсос воздуха недопустим. Чтобы этого избежать, необходимо обеспечить полноценную теплоизоляцию крыши: плитные утеплители должны быть уложены без зазоров, плотно.
Кровлю, водостоки, желоба перед зимовкой очищают от грязи, ржавчины, отслоившейся краски. Места, подлежащие ремонту, следует сразу восстановить:
- Трещины и неплотности на стальных крышах замазывают суриковой замазкой слоем в 2-3 мм снаружи и со стороны чердака.
- На мягких (ковровых) кровлях ремонт производят с помощью заплат из мастики, которые перекрывают повреждения на 10-15 см.
- На шиферных кровлях производят замену поврежденных листов волнистого шифера на новые. Под шурупы, удерживающие элементы кровли, необходимо подкладывать мягкую прокладку, чтобы избежать стока воды по шурупу под кровлю. При укладке шифера нужно следить за тем, чтобы боковой нахлест листов приходился на сторону, менее подверженную продуванию и дождю.
Примыкание кровли к стенам, парапетам, трубам требуют вашего повышенного внимания. Проинспектируйте все стыки на герметичность.
Также проверьте дымоходы на тягу и прочистите их. Наружные части дымоходов дополнительно утеплите. Защитный колпак на дымоходе нужно снять - это потенциальное место сбора конденсата.
Решить проблему обледенения водосточных желобов и водостоков можно установкой нагревательных кабелей.
Чтобы обезопасить дом и людей от схода тяжелой снежной массы, можно установить снегозадержатели. Особенно это актуально для домов, которые эксплуатируются круглый год и имеют теплую мансарду или чердак: в этом случае снежная “шапка” принесет пользу, снизив теплопотери через кровлю. С остроконечных и гладких крыш снежные массы сходят самостоятельно, поэтому установка снегозадержателей не требуется.
Стены
Если на стенах обнаружатся места, где штукатурка намокает и отпадает, это может говорить о неисправности водоотводящих устройств. Сначала стены следует очистить от поврежденных слоев штукатурки и краски. Затем маленькие трещины (до 0.5 мм) необходимо затереть цементным раствором.
Если у вас кирпичный дом, и вы обнаружили места с разрушенными или выпавшими кирпичами, их нужно почистить, а кладку восстановить, уложив новые кирпичи на цементный раствор.
В деревянных домах “слабые”, продуваемые места законопачивают, соблюдая такой принцип: у нижних венцов конопатка плотная, у верхних - слабая. При конопатке особое внимание нужно уделить углам здания, сильнее всего подверженным промерзанию.
Окна и двери
Проверьте места сопряжения дверных коробок и оконных коробок со стенами. Наличие даже маленьких щелей приведет к промерзанию дома. Щели можно заделать паклей, цементно-песчаным раствором или клеящейся уплотнительной лентой.
Уделите внимание отливам под окнами. Их необходимо плотно пригнать к коробке, завести в борозды оконных откосов и сделать затирку цементным раствором.
Если в вашем доме установлены деревянные окна, то вам нужно дополнительно утеплить их по всему периметру уплотняющей прокладкой - без разрывов и закруглений. Уплотняющие пенополиуретановые прокладки вокруг окон и дверей переклеивают раз в 5-6 лет.
В случае с металлопластиковыми окнами все проще: достаточно промазать подвижные соединения и ручки для их плавного хода средством наподобие WD-40. (Замки и петли в дверях также нужно смазать этим раствором). Во избежание скопления избытков влаги в помещении необходимо выставить режим микропроветривания на противоположных друг другу окнах.
Подвалы и подполы
Подвальные помещения и подполы в загородных домах требует повышенного внимания, поскольку чаще всего там расположены все инженерные системы дома. Первое и главное правило - чистота и сухость этих помещений.
Чтобы избежать скопления влаги в подполах и подвалах на ленточном фундаменте, оставляйте продухи на зиму открытыми.
Инженерные системы дома
Водопровод и канализация
Если ваш дом не будет отапливаться зимой, то необходимо обезопасить водопровод от последствий расширения замерзшей воды.
Механические или коррозионные повреждения, протечки на трубопроводах нужно сразу устранить.
Подачу воды в доме следует перекрыть, во всех трубах без исключения остатки воды слить с помощью вентилей (если их нет - осуществить продувку компрессором), сами вентили оставить открытыми.
Воду нужно слить из:
- трапов, сифонов, гидрозатворов (против распространения запахов канализации применяют антифриз),
- бытовой техники (стиральной, посудомоечной машин),
- накопительных емкостей,
- поверхностных насосных станций и расширительных баков,
- трубопровода от скважины или колодца,
- системы полива,
- декоративных прудов и бассейнов.
Колодец с утепленной крышкой не нуждается в дополнительных мероприятиях - вода в нем прекрасно переживет зиму.
Электроснабжение
Отключите дом от электричества, выключив все автоматы, кроме тех, что питают греющие кабели кровли и водостоков. Это станет защитой для инженерных систем от возможных скачков напряжения в зимний период.
Отопительные котельные
Осмотрите отопительное оборудование и котлы на предмет механических повреждений, прочность креплений, исправность регуляторов и контрольно-измерительных приборов.
Если ваш дом отапливается жидким теплоносителем, то необходимо слить его, заменив на антифриз или инертный газ (аргон). Оставлять систему совершенно пустой нельзя: это приведет к коррозии из-за остатков влаги, контактирующей с кислородом. Если котел работает на жидком топливе, необходимо приобрести зимнее дизельное топливо.
Газоснабжение
Также необходимо проверить и прочистить дымоходы котлов и печей на газу. Если вы планируете жить в доме зимой хотя бы изредка, раз в месяц осматривайте оголовки дымоходов на предмет замерзания и закупорки дымоходных устьев.
На этом все. Надеемся, наша статья поможет вам сориентироваться в нюансах консервации загородного дома на зиму. Подписывайтесь на наш канал и следите за новостями - у нас интересно и полезно!
Думаете, как украсить свою территорию? Загляните на сайт https://tablichnik.ru/. Компания «Табличник» производит стильные литые аксессуары для дома и участка: адресные таблички, мебель, почтовые ящики и накладки, которые придадут вашим владениям законченный вид и подчеркнут вашу оригинальность.
Подготовила: Елена Прекрасная
Подписывайтесь на наш канал в ДЗЕНЕ
Читайте другие мои публикации: