Россия сейчас дешевле, но и в Москве, и в Санкт-Петербурге урожайность невысока
Из-за падения курса рубля иностранные покупатели обнаружат, что цены на недвижимость в Москве и Санкт-Петербурге сейчас намного ниже, чем раньше. В течение последних нескольких лет цены на жилье имели тенденцию к небольшому снижению, но именно падение курса рубля в 2015–2016 годах (когда курс рубля снизился вдвое) - вот что произошло.
Не то чтобы квартиры недорогие. 2-комнатная квартира в элитном районе Москвы в среднем стоит 5-7 тысяч евро за кв. Доходность от аренды умеренная - от 4% до 5%, поэтому арендодатели могут получать умеренный доход (но не большой).
Транзакционные издержки в оба конца могут быть очень высокими для иностранцев, покупающих жилую недвижимость в России. Ознакомьтесь с нашим анализом трансакционных издержек с жилой недвижимостью в России Анализ трансакционных издержек с жилой недвижимостью в Италии и нашими трансакционными издержками с жилой недвижимостью в России по сравнению с другими странами.
- Ознакомьтесь с доходами от аренды
- Налоги и расходы
- Высокие фиксированные налоги для нерезидентов
- Доход от аренды: Доход от аренды для нерезидентов облагается налогом по фиксированной ставке 20%.
Доходы от аренды иностранных юридических лиц, не имеющих постоянного представительства в России, облагаются налогом у источника, взимаемым с валовой арендной платы по ставке 20%.
ЭФФЕКТИВНАЯ СТАВКА НАЛОГОВ НА ДОХОД ОТ АРЕНДЫ
- Ежемесячный доход 1500 евро 6000 евро 12000 евро
- Ставка налога 30% 30% 30%
- Щелкните здесь, чтобы увидеть рабочий пример
- Источник: PWC Заявление об ограничении ответственности
Прирост капитала: прирост капитала, полученный нерезидентами от продажи российской собственности, облагается налогом по фиксированной ставке 20%.
ЭФФЕКТИВНАЯ НАЛОГОВАЯ СТАВКА НА ПРИБЫЛЬ КАПИТАЛА
Стоимость недвижимости 25000 евро 2 миллиона евро
- Налоговая ставка 60% 60%
- Щелкните здесь, чтобы увидеть рабочий пример
- Источник: PWC Заявление об ограничении ответственности
Наследование: в России нет налога на наследство. Резиденты: Резиденты облагаются налогом со своего мирового дохода по фиксированной ставке 13%.
- Прочтите «Налоги и расходы» »
- Руководство по покупке
- Стоимость покупки в России - одна из самых высоких в Европе.
Согласно исследованию Global Property Guide, общие расходы в оба конца составляют от 22,71% до 27,50% от стоимости недвижимости, что является одними из самых высоких в Европе. Основная часть стоимости идет на НДС в размере 20%. Брокерские сборы составляют 2% для недвижимости стоимостью более 2 миллионов долларов США; в противном случае комиссия составляет 5%. Покупатель должен быть осторожен при покупке недостроенных единиц.
Недвижимость и недвижимость в России Рынок аренды недвижимости в России заинтересован в арендаторах.
Арендная плата: Аренда по соглашению сторон. Однако арендная плата может быть скорректирована только через год.
Безопасность арендатора: арендатора можно выселить только после неуплаты арендной платы за шесть месяцев. Однако арендатору дается до года, чтобы исправить нарушение. Арендатор также может расторгнуть договор в любое время, просто уведомив об этом за три месяца.