Жилая собственность может охраняться федеральным или региональным правительством как культурное наследие. Статус культурного наследия налагает множество дополнительных требований или даже ограничений на процесс продажи и покупки, на возможное использование, реставрацию и ремонтные работы, такие как запрет на изменение планировки комнат или внешнего вида здания, включая его цвет. имущество против федерального и соответствующего регионального реестра культурного наследия. Это ссылки на открытый федеральный регистр и на Московский регистр .
Как получить информацию о жилой недвижимости и что проверить
Первым шагом после выбора объекта недвижимости является проверка его правового статуса и истории перехода права собственности. В этом случае вы можете начать с открытого ресурса - электронного реестра прав на недвижимое имущество и Государственного кадастра недвижимого имущества (оба находятся здесь). Обе базы данных связаны между собой и содержат информацию об адресе, размере, типе жилой недвижимости (квартира, дом, комната), текущих владельцах, зарегистрированных обременениях (таких как ипотека, аренда на один год и более), кадастровой цене ( используется для расчета налога на имущество и других налоговых целей). Однако одной этой информации недостаточно.
- Эти ресурсы не показывают подробностей о предыдущих владельцах, о том, как и когда титул был передан текущему владельцу, выполнили ли он или она и предыдущие владельцы юридические требования о передаче титула (история передачи титула) и т. Д.
- Эта информация имеет решающее значение, и, не сделав все возможное для ее проверки, инвестор всегда рискует столкнуться с мстительным иском от бывших владельцев, которые потеряли свою собственность из-за мошенничества или других преступных схем. Кроме того, упомянутые выше реестр и кадастр не содержат информации о людях, проживающих в рассматриваемой собственности.
Жилищный кодекс предоставляет лицам, официально проживающим в данной собственности (зарегистрированным жителям собственности), право продолжать жить в ней, даже если право собственности на нее было передано новому владельцу. Новый собственник не может лишать жителей права жить здесь.
Список жильцов обычно хранится в местном отделении Министерства внутренних дел. Открытого доступа к данным нет, эту информацию могут получить только владельцы, жители определенного объекта недвижимости и государственные органы.
Тем не менее, потенциальный продавец должен показать свежую выписку из списка жителей, чтобы раскрыть, сколько людей имеют право проживать в собственности. В любом случае в договоре купли-продажи (SPA) должны прямо указываться имена резидентов - в противном случае покупатель может позже оспорить его в суде.
Выписка из списка резидентов также подается в Росреестр, который является государственным органом, регистрирующим все переходы прав собственности на недвижимое имущество.
Что делать, если в объекте продажи есть зарегистрированные люди? Потенциальный покупатель может, например, настоять на специальном положении в Соглашении о Соглашении о Договоре, обязывающем продавца прекратить статус резидента для всех резидентов, как только передача права собственности будет зарегистрирована Росреестром.
Лучший способ проверить всю информацию перед заключением SPA или договора дарения - это проконсультироваться с юристом, работающим с недвижимостью.