В России очень распространено, что владелец большого количества объектов недвижимости подписывает договор с доверительным управляющим о сдаче в аренду своей собственности для него. Русский термин для обозначения доверительного управления - «доверительное управление». Доверительный управляющий подписывает договор аренды от своего имени (не от имени собственника) и действует на основании договора доверительного управления. Чтобы было ясно, что это соглашение о доверительном управлении, в соглашение должны быть включены буквы «Д.У».
Риски аренды у доверительного управляющего
Хотя доверительный управляющий подписывает договор аренды от своего имени, он должен действовать в лучших интересах собственника.
Однако существует риск того, что собственник может посчитать, что доверительный управляющий не выполняет свои обязанности должным образом, и поэтому, в соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации, подать иск в суд с целью прекращения незаконного владения доверительным управляющим. .
Однако существует риск того, что собственник может посчитать, что доверительный управляющий не выполняет свои обязанности должным образом, и поэтому, в соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации, подать иск в суд с целью прекращения незаконного владения доверительным управляющим. .
Поэтому важно, чтобы при аренде помещения в России у фидуциарного управляющего вы также проверяли договор фидуциарного управления.
Юридический адрес
В своем сообщении в блоге о создании юридического лица в России я уже указывал, что не факт, что вы можете зарегистрировать свою компанию по адресу, по которому вы арендуете офис.
Вычитаются ли расходы на аренду бизнес-площади, если они не для юридического адреса?
Мнения по этому поводу расходятся. Многие российские бухгалтеры скажут, что самое главное, чтобы акты подписывались и арендодателем, и вашей российской компанией.
Однако другие утверждают, что расходы должны быть оправданы, чтобы их можно было вычесть из налогооблагаемой базы, и если адрес, по которому вы платите аренду, официально не используется компанией, налоговые органы могут счесть эти расходы необоснованными, даже если у вас есть все финансовые документы в порядке.
Передача Площади от Арендодателя Арендатору
В России принято, чтобы и арендодатель, и арендатор подписывали акты, подтверждающие передачу арендуемой площади. Полное русское название этого акта - акт приема-передачи нежилого помещения.
В России принято, чтобы и арендодатель, и арендатор подписывали акты, подтверждающие передачу арендуемой площади. Полное русское название этого акта - акт приема-передачи нежилого помещения.
Хотя закон не требует подписания этих договоров, большинство договоров аренды содержат положение, согласно которому подписание таких договоров является обязательным в тот момент, когда арендатор вступает во владение арендованным пространством и в момент возврата арендатором помещения в собственность. арендодатель.
Если в вашем соглашении о коммерческой аренде предусмотрено, что передача осуществляется путем подписания договоров, вы должны убедиться, что эти документы действительно подписаны, в противном случае домовладелец может заявить, что вы не вернули владение собственнику в оговоренный срок. Шансы на то, что вы сможете успешно оспорить такое ложное утверждение, в таком случае невелики. Российские суды склонны рассматривать дела (или их отсутствие) как важные доказательства.
Налоговая система арендодателя
Как я упоминал ранее в своем блоге, в России существуют разные системы налогообложения. Если арендодателем является крупная компания, она автоматически должна будет применять общую налоговую систему, а это означает, что они должны будут взимать с вас НДС. Если вы пользуетесь упрощенной системой налогообложения в России, вы не сможете удержать этот НДС.
Поэтому для бизнеса, работающего по упрощенной системе налогообложения, зачастую более выгодно арендовать недвижимость у арендодателя, который также работает по упрощенной системе. Однако это ограничивает ваш выбор, и в большинстве городов России уже не хватает хорошей коммерческой недвижимости.
