Параллельно с карьерой ветеринара Светлана решила заняться инвестициями и начать с пассивного дохода. Но это громко сказано. В действительности все было проще: тетина маленькая «двушка» досталась ей пару лет назад и с тех пор стояла без дела. Конечно, Света регулярно ездила туда и делала уборку, проверяла состояние кранов и счетчиков, но, кроме этого, и иногда останавливавшихся в квартире друзей или коллег из других городов, когда они приезжали в Москву, жилплощадь пустовала.
Окинув критическим взглядом квадратные метры, Светлана поняла - много денег с арендаторов не получить. Для таких квартир был даже специальный вычитанный в интернете термин: «бабушатник». Нет, ничего не текло и не разваливалось. Были и стиральная машина, и новая плита, и новый холодильник, и даже интернет в подъезде проведен, но на вид квартира будто замерла в середине девяностых и, кажется, с тех же пор не ремонтировалась. Техника была, пожалуй, самым новым в ней.
Чтобы у квартиры появилась более-менее достойная стоимость на рынке аренды, ее срочно надо было «приводить в чувство». Через знакомых, недавно сделавших ремонт, выяснила цены и получилось, что один квадратный метр в «двушке» стоил минимум 5000 рублей. Прикинула сбережения и пригорюнилась: 300 тысяч, а с санузлом – и все полмиллиона с гаком. И еще стройматериалы. А свободных денег – в три раза меньше.
Первой мыслью было «брать кредит». Опять звонки друзьям-подругам и вечера в интернете. Получалось, что «взять» было легко, но вот с «отдать» было сложнее. Ставки по кредитам около 20% сроком на 5 лет означали, что прибыли квартира начнет приносить хорошо если через квартал (пару месяцев на ремонт, месяц на поиск нормальных жильцов), а до того Светлане придется «кормить» весьма прожорливый кредит из собственного кошелька. Который, увы, не бездонный и деньги в него сами с деревьев не падают. И даже когда квартира станет зарабатывать ей деньги, то прибавка будет относительной, просто придется каждый месяц меньше отдавать. И так пять лет.
Проблема была еще в том, что Светлана в жизни не брала никаких кредитов, даже на айфон – девушка она была серьезная и атрибутами «красивой жизни» не болела, выбирая только то, что нужно и по карману. То есть кредитной истории у нее не было ни плохой, ни хорошей. Для банков, как выяснилось, это тоже красный сигнал. Если и дадут кредит, то, поскольку не знают клиента, на минимальную ставку можно даже не рассчитывать.
Светлана решила искать минимальные ставки. Оказалось, что на рынке есть кредиты под 8,8%, но с одним условием, которое и определяло низкий процент: для кредита нужно было обеспечение, а им становилась недвижимость. Под залог предлагали до 75% от стоимости квартиры, но ей был нужны были только деньги ремонт. С низкой ставкой все получалось по карману, а взять кредит и не отдать было не в правилах Светы.
И был еще один хитрый ход: несмотря на то, что залоговую квартиру, пока не будет полностью закрыт кредит, нельзя продать, сдавать внаем никто не запрещает. И это было очень полезной новостью. Сперва посчитала все сама, потом попросила перепроверить расчеты подругу, которая трудилась бухгалтером. Все сходилось.
Обдумав варианты, Светлана решила: «Ну вот пусть квартира сама себя и отремонтирует!». При низких процентах те самые первые несколько «холостых» месяцев, пока квартира не начнет приносить деньги, можно было без проблем пережить, а дальше, даже с учетом платежей, квартира начнет приносить доход, сперва небольшой, потом уже посерьезнее.
Собрав документы, Светлана с замиранием в груди, какого не было со времен последнего экзамена в институте, подала заявку в банк. И эту заявку одобрили. Через четыре дня получила деньги.
Дальше все пошло по плану. Наняла толковую бригаду, попросила знакомых просветить ее насчет того, за чем надо следить и, если нужно, проконтролировать качество знающим взглядом. Главное – чтобы получилось светло, чисто и просто, так, как она любит сама. Потом, ради интереса сравнила обновленную "двушку" в интернете с аналогичными квартирами "до" и "после". Получалось, что вложения в ремонт, позволили поднять арендную плату на 10%. Совсем не лишние деньги.
Квартиру отремонтировали, Светлана неделю пожила в ней, чтобы все протестировать, и не нашла никаких огрехов. Через две недели и в нее вселились жильцы, оказалось, что жена съемщика тоже медик, только «для людей», а не «для зверей». И недвижимость заработала как запланировано: сперва выкупая себя, а потом принося доход владелице.