Ажиотажный спрос на недвижимость - вот как можно охарактеризовать уходящий 2020 год. Я с удивлением обнаружила, что некоторые столичные застройщики умудряются обновлять цены в сторону увеличения даже 2 раза в течение месяца - даже если сами дома еще не сданы...
Подстегнула россиян к покупке объявленная льготная ипотека по ставке 6.5% (которую, кстати, продлили до середины 2021 года) и неопределенность в российской экономике. Подробнее об условиях льготной ипотеки я писала здесь<<
Льготную ипотеку продлили, но людям нечем платить. Банковский пузырь скоро лопнет?
Оставлять деньги в банках (в связи с введением процента на вклады и низкой ключевой ставкой) россияне посчитали нецелесообразным, а к фондовому рынку многие относятся с подозрением.
В результате многие забрали вклады и решили вложить деньги в недвижимость - как минимум, в качестве первоначального взноса. О том, куда россияне отнесли деньги, я писала в отдельной статье<<
Новый антирекорд по изъятию вкладов. Выясним, куда россияне дели свои сбережения
Обратная сторона льготной ипотеки
Безусловно, это рост цен на первичку. До лета это было практически незаметно, и многие, наоборот, наивно полагали, что цены на недвижимость будут снижаться после падения спроса (из-за первой волны и неопределенности), однако снятие строгих ограничений и льготы на ипотеку сделали свое дело - цены на недвижимость взлетели.
Рост произошел, в основном, в городах-миллионниках и по разным оценкам составляет от 15-25%, в зависимости от района и региона. Цены продолжают расти - льготная ипотека была продлена до середины 2021 года, поэтому на снижение рассчитывать не стоит - разве что на замедление темпов этого роста.
Откуда деньги?
Как я уже писала выше, жилье покупают с помощью ипотечного кредита, при этом первоначальный взнос может быть равен и 15%. Как правило, молодая семья этот взнос может себе позволить. А вот подписаться на 15-20 летний кредит - это сложное решение, но многие просто не видят другого выхода для улучшения жилищных условий.
Кто выиграл на росте?
Банки и застройщики выиграли в тандеме. Также в плюсе остались те, кто быстро сориентировался и купил квартиру до роста цен. У меня есть знакомый в Казани, который в начале года купил, а осенью уже продал квартиру и заработал на ней несколько сотен тысяч. При этом речь идет даже не о жилье на первичном рынке, а о качественном вторичном жилье.
Вторичное жилье также растет в цене, но если только речь идет о квартирах, которым 1-15 лет и которые находят в развивающихся благополучных районах крупных городов. Я специально исследовала сайт-агрегатор cian.ru перед написанием статьи - старый жилой фонд в цене за несколько лет практически не изменился в цене.
Что делать? Стоит ли покупать жилье сейчас, с учетом того, что цены задраны?
Я считаю, что покупка недвижимости - это неплохая инвестиция даже сейчас, если у нее есть перспективы роста (район считается востребованным). То есть, если вы рассчитываете не только на доход от сдачи, но и от того, что оно будет дорожать в цене.
Даже если вы покупаете не для сдачи в аренду, а для проживания, - перспективы роста цен также нужно иметь в виду, ведь вы не можете быть уверены в том, что проживете там всю жизнь.
Тем, кто заинтересован в покупке жилья без существенных переплат, я бы посоветовала, в первую очередь, присмотреться к апартаментам (которые дешевле на 15-20% квартир) в связи с тем, что в будущем году большую часть из них планируют перевести в жилой фонд - закон еще не принят, но активно обсуждается. После того, как это будет утверждено - цены на апартаменты взлетят вслед за квартирами.
Также я бы рекомендовала ориентироваться не только на текущие цены, но и перспективу развития района, где вы смотрите жилье. К примеру, я 3 года назад купила квартиру на финальном этапе строительства, и теперь цена за квадратный метр в моем доме уже выросла в 2 раза - из-за повышенного спроса. В основном, это связано с перспективами развития района и благоприятной экологической обстановкой.
Рада, что я приняла правильное решение тогда - ведь далеко не все новостройки так значительно выросли в цене в столице. Обращайте внимание также на инфраструктуру вокруг и планы развития - для многих покупателей это имеет принципиальное значение.
Делитесь в комментариях, планируете ли покупать недвижимость в ближайшее время или у вы уже успели купить в этом году? На что ориентируетесь при выборе жилья в первую очередь? Как относитесь к ипотеке? Поделитесь своими наблюдениями в комментариях!
Если вам понравилась моя статья, ставьте лайк и подписывайтесь на мой канал ЗДЕСЬ, чтобы не пропустить новые публикации