Чтобы купить квартиру в новостройке, достаточно пройти несколько этапов ‒ рассчитать бюджет, найти надежного застройщика, выбрать понравившийся район, удобную планировку и подписать документы. В теории схема кажется простой и логичной, но на деле все оказывается намного сложнее. Мы составили топ ошибок, которые превратят покупку квартиры из успешной сделки в серьезные убытки.
1. Разные цели ‒ разные квартиры
Для начала определите цель покупки. Если выбираете жилье для себя, достаточно рассчитать бюджет и составить «список требований». Например, вам важно, чтобы в квартире была просторная лоджия, гардеробная и красивый вид из панорамных окон. В этом случае выбор ограничивается только бюджетом.
Если планируете брать квартиру для родителей или детей, прежде узнайте их желания и потребности. Ваше видение ситуации может сильно отличаться, что приведет к проблемам и дискомфорту всех участников сделки.
Совершенно иная ситуация складывается, если квартира нужна в качестве инвестиции ‒ как для сдачи, так и для перепродажи. В этом случае стоит отдать предпочтению вариантам рядом с метро в районе с хорошо развитой инфраструктурой. Лучше брать студию или однокомнатную квартиру ‒ они пользуются спросом как у арендаторов, так и у покупателей.
2. Выбор дома без учета инфраструктуры
После того как найдете подходящую планировку по приемлемой цене, рассмотрите особенности района. Посмотрите градостроительный план и убедитесь, что жилой комплекс не стоит в поле, а до магазинов, кофеен, салонов красоты и химчисток можно дойти пешком.
Квартиры в районах с плохо развитой инфраструктурой продаются дешевле остальных, но в перспективе такая «выгода» может обернуться значительными убытками. Каждый раз, когда понадобится закупиться продуктами, постричься или сделать маникюр, придется ехать в соседний район.
Продать такую квартиру с наценкой тоже не выйдет ‒ на просмотре покупатели, которые увидят «пустое» окружение дома, сразу захотят снизить цену. Не спасет даже свежий ремонт и большая площадь.
3. Ошибки в выборе отделки
Черновая или предчистовая отделка пригодится, если планируете реализовывать креативный дизайн ‒ использовать фактурную краску, клеить обои с графикой или задействовать несколько акцентных цветов на стенах.
Чистовая отделка подойдет сторонникам более классических стилей ‒ минималистичного или скандинавского. Также это наиболее подходящий вариант для сдачи или перепродажи ‒ вы сэкономите время, нервы, а порой и деньги.
Иногда застройщики устраивают акции и дарят отделку. Например, до конца 2020 года при покупке квартиры в пяти жилых комплексах Группы ЦДС чистовая отделка LifeStyle идет в подарок. Застройщик выровняет пол и стены, поклеит обои, положит ламинат в комнатах и плитку ‒ в санузле и на балконе, установит розетки и двери с фурнитурой, поставит ванну и тумбу с раковиной. Более подробно про отделку можно прочитать здесь.
4. Плотность застройки
Уровень вашего комфорта напрямую зависит от количества квартир в доме. Чем меньше жильцов, тем меньше времени вы будете тратить на ожидание лифта и поиск места на парковке.
Особенно важна плотность застройки для семей с детьми ‒ если на один жилой комплекс из девяти корпусов строятся один детсад, одна школа и две детские площадки, то вероятность быстрого зачисления и приятные прогулки в узком семейном кругу сводится к нулю.
Наименьшее число соседей будет у малоэтажной застройки, как в ЦДС «Волковский». В 4-этажном жилом комплексе с панорамными окнами и эркерами запроектировано 270 квартир от студий до трехкомнатных.
Если больше привлекают виды с высоких этажей, то подойдет ЦДС «Елизаровский». Там строят около 1,8 тыс. квартир – для 20-этажного дома это приемлемо. В шаговой доступности от жилого комплекса располагаются школа, пять детских садов, продуктовые магазины, поликлиника и библиотека.
5. Игнорирование динамики рынка недвижимости
Несмотря на пандемию, в 2020 году рынок недвижимости получил толчок к развитию. Благодаря льготной ипотеке, квартиры стали покупать значительно чаще. Это привело к росту цен и дефициту предложения. В следующем году рынок продолжит развиваться по растущей траектории.
Чтобы обогнуть эти изменения и выгодно купить квартиру, достаточно испробовать два способа:
- брать квартиру в начале строительства – цена на старте самая выгодная, а выбор – самый широкий. В ближайшее время Группа ЦДС запускает проект Parkolovo – жилой комплекс островного формата с собственной инфраструктурой и широким бульваром;
- используйте предновогодние акции. До конца декабря при покупке квартиры Группа ЦДС дарит чистовую отделку и предоставляет возможность оформить ипотеку по ставке 0,01%. Полный список акций и условия смотрите здесь.
Чтобы больше узнать о проектах Группы ЦДС, увидеть планировки квартир и получить ответы на все возникшие вопросы, пролистните вниз.