С каждым годом всё больше иностранных граждан задумываются о переезде за границу. Одной из интересных стран для выгодных инвестиций в недвижимость и обретения «второго дома» считается Турция, куда ежегодно отправляются тысячи жителей СНГ и Европы. Такой выбор вполне обоснован: помимо прекрасной природы, комфортабельных морских курортов, хорошей экологии, богатого исторического наследия, условия проживания в Турецкой Республике постоянно улучшаются, и правительство делает всё возможное, чтобы привлечь в державу не только туристов, но и иностранных капиталовкладчиков.
Если Вы задумываетесь о переезде в солнечную страну и хотите узнать, что лучше ипотека или аренда квартиры в Турции, информация в этой статье будет Вам особенно полезна.
Определитесь с целью: для чего вам жилье
Прежде чем приступить к подробному рассмотрению вопроса, касающегося выбора между арендой и ипотекой, предлагаю разобраться в терминологии.
Аренда – это форма имущественного соглашения, по которому собственность передается собственником во временное пользование арендатору за определенную арендную плату.
Ипотечный кредит – это целевой и долгосрочный кредит на приобретение недвижимости, которая становится залоговым обеспечением по этой ссуде.
Безусловно, не всегда сразу понятно, что выгоднее – арендовать апартаменты или взять ипотечный заем, и какие факторы на это влияют. Выбор того или иного способа обеспечить себя жилплощадью, будет зависеть от того, для чего Вам жилье в Турции. Поэтому рекомендую заранее определиться с целью.
Если Вы хотите временно пожить в стране и понять насколько она Вам подходит – аренда наилучший вариант.
Но если одна из Ваших главных задач – сделать выгодные инвестиции, переехать в Турцию на ПМЖ, работа, бизнес или обучение детей, в этом случае стоит разобраться в преимуществах и недостатках аренды и ипотечного кредитования. Это поможет принять решение, что выгоднее именно для Вас.
Ипотека или аренда - что же реально выгоднее?
Плюсы и минусы ипотеки в Турции
Большинство иностранных граждан, опираясь на мнение экспертов, несмотря на сложную ситуацию в мире, всё также считают покупку недвижимости за рубежом одним из лучших способов сохранить и приумножить собственный капитал. Среди наиболее востребованных стран особое место, интересное с точки зрения приобретения ликвидной собственности, занимает Турецкая Республика, где численность покупателей возрастает каждый год.
Одним из способов покупки турецкого жилья считается оформление ипотечного кредита. Банки Турции идут на встречу и выдают кредиты на жилье иностранцам.
Отмечу, что ипотека – это хороший вариант для тех иностранных инвесторов, кто имеет стабильный доход и работу, а также средства на осуществление первоначального взноса. В Турции Вам понадобится сразу внести от 50% общей стоимости недвижимости при покупке в кредит.
Плюсы ипотеки:
- Как правило, условия кредитования в турецких банках оказываются лучше, чем в банках России, Украины, Казахстана и других стран СНГ. Процентные ставки по кредиту составляют порядка 17-22% в турецкой лире и около 4-5 % в долларах США.
- Процесс оформления ипотеки проходит проще и быстрее – на протяжении недели Вы сможете получить кредитные средства и купить недвижимость. Каждый год правительство упрощает процедуру покупки и оформления жилищных кредитов для иностранцев.
- После приобретения недвижимости Вам не нужно платить кому-либо за то, что Вы им пользуетесь, в отличии от аренды. К тому же, ипотека – это, отчасти, и финансовая стабильность, так как Вы знаете, что сумма Вашего ежемесячного взноса фиксированная и не увеличится со временем. Чего нельзя сказать об арендной плате.
- При правильном выборе, Ваши апартаменты – это прекрасный актив, который поможет если не заработать, то сохранить собственные инвестиции. Отмечу, что покупка новой квартиры в Турции с хорошим расположением, в благоустроенном жилом комплексе – это всегда отличная возможность приумножить свои сбережения.
- Приобретенную собственность можно переделать под свой вкус и запросы, так как именно Вы являетесь её хозяином.
- Имея собственную квартиру, Вы можете чувствовать себя более защищено и уверенно. Ведь ипотека – это не навсегда, а значит уже через несколько лет будут сняты все обременения и Вы получите ТАПУ, оспорить которое нельзя даже в суде.
- Демократичные цены на жилье в Турции - еще одно важное преимущество покупки. Несмотря на постоянный рост цен на квадратные метры, стоимость апартаментов в Турции все еще существенно ниже, чем в большинстве европейских государств.
Минусы ипотеки:
- Первоначальный взнос – обязательное условие для покупки жилья в кредит. Поэтому Вам нужно иметь при себе определенную сумму денег.
- На каждого инвестора, пользующегося ипотекой, собирается кредитная история. Любые просрочки платежей будут фиксироваться в кредитной истории, что, скорее всего, затруднит в дальнейшем получение других кредитов.
- Если изменится Ваша финансовая ситуация, это приведет к сложности выплат по ипотеке. В результате понадобится обращаться в банк и решать вопрос, что до отсрочки платежей или другого графика оплат. Настоятельно рекомендую перед совершением этого важного шага взвесить, насколько Вы готовы финансово к предстоящим денежным выплатам.
- Вместе с приобретением нового жилья в Турции владельцу нужно будет купить в дом мебель, бытовую технику и другие необходимые вещи для жизни. Важно брать во внимание любые дополнительные затраты, чтобы точно рассчитать свои возможности.
Плюсы и минусы аренды в Турции
В Турции снять жилье не составит труда. Во всех городах и на турецких курортах на рынке арендной недвижимости сдаются просторные апартаменты и небольшие квартиры, дома у моря, роскошные пентхаусы и виллы.
Выбор зависит от Ваших запросов и размера бюджета. Чем больше бюджет, тем шире возможности. От себя добавлю, что арендная плата в Турции очень разная и зависит в первую очередь от таких факторов, как расположение – регион, город. Например, в Алании снять хорошую квартиру можно недорого, в сравнении с другими турецкими городами.
Во-вторых, в ценообразовании будет иметь значение удаленность арендной площади от моря, благоустроенность многоквартирного дома или комплекса (наличие или отсутствие инфраструктуры), тип объекта. Так, дешевле всего обойдется арендатору небольшая квартира в доме без инфраструктуры с планировкой студии и минимальным внутренним обустройством. Несмотря на то, что уже на протяжении нескольких лет в Турции запрещено строительство квартир-студий малой площади, такие варианты всё еще присутствуют на рынке.
Аренда недвижимости в Турции имеет ряд плюсов для иностранных граждан:
- Основное преимущество аренды – возможность выбора. Так, если Вы приехали в Турцию на работу или учиться, можно подобрать жилье полностью под свои запросы: расположение рядом с местом работы, ВУЗом, в самом центре города или на окраине в тихом спальном районе. В случае с покупкой недвижимости учесть все возможные удобства для всех членов семьи практически невозможно.
- Если у Вас возникли какие-либо затруднения что до ежемесячной оплаты, договориться с арендодателем перенести расчет на несколько дней, как правило, не составляет труда. Однако, напомню, что в некоторых случаях аренда жилья в Турции подразумевает составление и подписание долговых расписок (сеннетов) на каждый месяц проживания. С их помощью владелец недвижимости страхует себя от возможной неуплаты за аренду. В Алании написание долговых расписок - довольно редкое явление, так как арендаторы не готовы брать на себя такие дополнительные финансовые обязательства.
- В зависимости от изменений в Вашей жизни, будь то смена работы, финансовая прибыль, прибавление в семействе, Вы всегда сможете с легкостью арендовать другое более жильё под свои новые запросы.
Как специалист в сфере недвижимости, могу с уверенностью утверждать, что главный недостаток аренды - это постоянный отток денежных средств, так как арендованное жилье не Ваш актив и по итогу Вы ничего не получаете взамен. Забегая вперед, отмечу, что во многих случаях именно этот фактор играет решающую роль при выборе иностранными покупателями аренды или покупки квартиры в кредит.
Есть и другие минусы съема недвижимости в Турции:
- В зависимости от прописанных в договоре условий, владелец жилья может попросить Вас съехать. Если же документы в порядке, в Турции закон всегда на стороне арендатора. Поэтому при составлении контракта стоит быть особенно внимательным, а лучше обращаться за помощью к специалистам агентства недвижимости.
- Закономерная практика для всех арендодателей – повышение арендной платы. В Турции такие условия в обязательном порядке должны быть указаны в договоре аренды. Правильно составленное соглашение, где указан максимальный процент повышения арендной платы в год - залог Вашей спокойной жизни без финансовых потрясений.
Резюме
Так что же выгоднее, аренда квартиры или ипотека в Турции? Дать однозначный ответ на этот вопрос не получится. Так как выбор будет целиком зависеть от обстоятельств и поставленной Вами цели.
Для лучшего понимания, что выгоднее – ипотека или аренда недвижимости, приведу конкретные цифры на примере двух реальных объектов, представленных на рынке.
Полностью готовая к проживанию квартира 1+1 60 м2, расположенная в центре Алании стоит 72 500 евро. Первоначальный взнос при покупке в кредит составляет 50 % от оценочной стоимости жилья, процентная ставка 6 % годовых. Соответственно, сумма ежемесячного платежа будет зависеть от срока кредита:
- на 5 лет ежемесячный платеж составит порядка 1 600 евро;
- на 10 лет – около 1 000 евро;
- на 15 лет – ориентировочно 800 евро.
Все расчеты ориентировочные, конкретные условия зависят от банка-кредитора.
Что касается аренды апартаментов 1+1 60 м2 в Алании, в сезон за 1 месяц арендатор заплатит около 1 000 евро и выше. В несезон (поздней осенью, зимой и ранней весной) съем квартиры минимум обойдется арендатору в 350 евро/месяц или чуть больше 2000 евро за 6 месяцев.
На основании этих данных, как видим, в целом затраты на аренду квартиры в Турции и ежемесячные выплаты за жилье по ипотечному кредиту вполне сопоставимы. Поэтому во внимание стоит брать сугубо индивидуальные факторы: цель приезда в Турцию, наличие первоначального взноса и т.д.
Если Вы пока не уверены в том, что Турция – Ваша страна для жизни и работы, однозначно рекомендую для начала снять апартаменты, чтобы иметь возможность не торопясь взвесить все «за» и «против».
Для выгодного инвестирования денег, можно взять квартиру в ипотеку и сдавать её в аренду. Это покроет частично расходы на покупку недвижимости, зато в результате Вы получите в свое распоряжение собственное жилье.
Если же Вы хотите жить в Турции постоянно, но при этом не имеете всей суммы на руках для осуществления столь серьезной покупки, лучше воспользоваться ипотекой. Но при желании вложить деньги и при этом получить финансовую прибыль, ипотечное кредитование – не вариант.
Приемлемая альтернатива – приобретение недвижимости в рассрочку от застройщика. Важно понимать, что в большинстве случаев рассрочка подразумевает покупку на этапе строительства, а значит заехать сразу не получится. Кстати, на рынке есть и готовое жилье в рассрочку, но чаще первоначальный взнос стартует от 50% со сроком выплаты от 6 до 12 месяцев. Таким образом, Вы сможете сразу же заселиться в свою новую квартиру у моря и при этом выплачивать оставшуюся сумму.
Независимо от целей приезда в Турцию и планов, этой курортной стране есть что Вам предложить среди многообразия представленных объектов на рынке продаж и аренды недвижимости. Наше лицензированное риелторские агентство Status Property предоставляет полный спектр профессиональных услуг клиентам, желающим купить или арендовать качественное жилье в Алании. Звоните, доступны 24/7!
Автор:Инна Велева
И просто другие интересные статьи:
Источник: https://statusproperty.ru/