После "самоизоляции" многие обратили внимание на курорты #Краснодарского края и #Крым. Месяц назад я поехала изучать наши курорты и естественно не могла обойти вниманием сочинскую недвижимость. Где выгоднее покупать, где дешевле, а где дороже в #Сочи и естественно сравнивала с испанской недвижимостью на море?
2020г показал, как все зыбко в нашем мире. Именно эта встряска подтолкнула многих сделать вложения в недвижимость в срочном порядке. Рубль обесценивается, наши сбережения таят на глазах и народ хочет хоть как то сохранить свои кровные
Естественно, мой выбор был очевиден, #ИспаниЯ! До февраля 2020г. я с пеной у рта доказывала, что никогда моей ноги не будет в сочи. То этот крысиный год показал, что имея недвижимость заграницей не факт, что ты сможешь попасть в собственный дом. И надо искать альтернативы, а их у нас оказалось не так много.
Итак, в Сочи я осматривала вторичку и новостройки (сданные и не сданные объекты)
1. Квартира. Однокомнатная, 30 м2. Постройка 70-х годов. Геолокация - Новый Сочи, до пляжа 15 мин. Требует ремонта и новой мебели. Цена -
4 750 000 руб. Возможно взять ипотеку. Сдавать можно летом по 3000 руб/сут, вне сезон - 25.000 руб/мес
2. Студия 30 м2 Новостройка, статус квартира. Дом сдан. Геолокация - Мамайка. До пляже - 10-15 мин. Цена - 4 160 000 руб. Возможна ипотека. Сдавать летом можно - 4000 руб/сут, вне сезон - 20 000 руб/мес
3. Студия 20м2. Новостройка. Статус апартаменты. Дом сдан в июне 2020г. Геолокация - р-н Светлана. До пляжа - 10 мин, через стену Дендрарий. Цена - 4 100 000 руб. Только cash! Летом сдают -4500 руб/сут, вне сезон - 40 000 руб/мес
4. Квартира 30м2. Однокомнатная. Статус - квартира. Вторичка. Геолокация - Мамайка. До пляжа 15 мин. До пляжа -15 мин. Очень далеко от променадов. Цена 4 250 000 руб. Возможна ипотека. Летом сдают -3000 руб/сут, вне сезон - 20 000 руб/мес
Получается, что если мы берем ипотеку на 15 лет, с минимальным первоначальным взносом 10% и средней ипотечной ставкой. Наш платеж в месяц 38 000 руб
Соответственно, если мы при загрузке 22 дня/мес (июнь-сентябрь) *3500 руб в месяц будем получать - 77.000 руб. За 4 месяца - 308.000 руб. (это без учета расходов). Те фактически мы за 4 месяца зарабатываем на 8 месяцев ипотеки. Но надо учитывать не сезон октябрь-май! Что значительно снижает показатели. Хотя многое зависит от района и чтобы не перегружать вас информацией в следующем посте я разберу районы Сочи, где выгоднее покупать недвижимость, а где нет и почему!