Канада – страна разнообразия. От региона к региону меняются климат и экономика, современные мегаполисы и сельские районы предлагают абсолютно разные условия жизни. Если вы думаете над вопросом: «А не купить ли дом или квартиру в Канаде», то, во-первых, нужно определиться с локацией. То есть, понять, что вы хотите – красивый дом в живописной местности на берегу озера, или современную квартиру в кондоминиуме, а также рассчитать бюджет. Пандемия коронавируса меняет рынки недвижимости во всем мире, Канада не является исключением, и инвесторы хотят знать – как обстоят дела в сфере «бетонного золота» на фоне коронакризисных реалий. В этой статье рассказываем, что нового происходит на рынке жилья Канады.
Цены на недвижимость не остановить и коронавирусом
Несмотря на локдауны разной степени жесткости и рецессию в экономике, жилая недвижимость в Канаде продолжает дорожать. В последние месяцы рынок растет более быстрыми темпами, чем в марте-июне. В 11 крупных городах страны стоимость квартир и домов с января по ноябрь выросла на 6,17% в годовом исчислении. По сравнению со вторым кварталом текущего года цены к октябрю увеличились на 2,25%, сообщает Global Property Guide. Что примечательно, в Торонто за последние пять лет цены на жилье выросли на рекордные 80%.
Продажи также не отстают: по данным Канадской ассоциации недвижимости (CREA), упавший из-за пандемии спрос быстро восстанавливается. Статистика по сделкам в октябре говорит о том, что их было заключено на 32% больше, чем в том же месяце прошлого года. С января по октябрь было заключено 461 818 договоров купли-продажи, что на 8,6% превышает показатели того же периода 2019-го года.
По прогнозам на следующий год, стоимость жилой недвижимости в Канаде увеличится более чем на 5%, пишет Reuters. Рост цен вызывает несколько факторов, среди которых: недостаточное предложение, низкие ипотечные ставки и общая ситуация на рынке – покупатели и продавцы не снижают активности.
Доходность и стоимость жилья в Канаде
Квартиры в Торонто стоят сейчас, в среднем, $9,4 тысячи за кв. м. Апартаменты в центральных районах Монреаля обойдутся в $348,5 тысячи, а в центре Торонто - $1,13 млн. Сдавать такую недвижимость можно за $1,5 тысячи и $3,7 тысячи в месяц соответственно. Таким образом, доходность жилья в крупных городах составляет 4-6%% годовых.
Сейчас из-за того, что многие канадцы переезжают в курортные регионы, коттеджные поселки в рекреационных зонах особенно популярны. В конце сентября цены на односемейные дома на курортах выросли на 11,5% до $453 046 долларов. Цена прибрежной недвижимости увеличилась на 13,5% и составила $498 000.
При этом покупатели еще и конкурируют друг с другом за хорошие предложения. В Атлантической Канаде, которая считается одним из лучших мест для покупки недвижимости, тех, кто хочет купить жилье больше, чем тех, кто его продает.
Иностранцам могут вменить дополнительный налог на жилье
Иностранцам, собирающимся купить жилье в Канаде, возможно, стоит поторопиться. Федеральное правительство объявило о том, что в течение 2021 года будет введен налог на покупку иностранцами жилой недвижимости для пассивного вложения средств. Это должно повысить доступность домов и квартир для канадцев, уверены в правительстве, сообщает MortgageBrokerNews.
Подробностей нововведения пока не очень много, однако оно является продолжением той же политики властей, что вызвала введение налога на пустующее жилье в некоторых крупных городах. Так, Ванкувер собирается повысить втрое ставку налога на пустующее жилье, этому примеру последует и Торонто.
Если вы интересуетесь покупкой недвижимости в Канаде или иммиграцией в эту страну, звоните нам по телефону +7 (800) 600-24-98, специалисты Moscow Sotheby's International Realty расскажут о том, как инвестировать в перспективные объекты и получить ПМЖ Канады.